Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Объясню: Уравновешенные, практичные (достойные и чудесные) люди сами ищут тех, кто знает "горячих и восторженных" риэлторов.
Расскажите как найти профессионала с нуля?
Вернее как его вычленить из массы мошенников на стадии поиска.
Для меня это актуально в будущем.

 

Ну, такой уж "массы мошенников" просто не существует. Мошенники чаще всего не работают легально (как агенты агентств или ИП).
Скорее есть вероятность напороться на бездельника и неумеху. Таковых в профессию хлынуло немало в годы ипотечной истерии. Этому же способствовал и "технологичный" подход самых крупных АН к кадровому вопросу. Брали всех. Это, конечно, сильно ударило по имиджу риэлторской профессии.

Я бы в первую очередь попросил бы показать то, что человеком сделано (это касается любой профессии).
Я бы вежливо попросил контакты тех людей, которые воспользовались услугами данного агента, поговорил бы с ними.
У меня например на сайте есть раздел "История моих операций с недвижимостью", где выложены объекты ранее стоявшие в продаже и которые я реализовал.
Не торопитесь, пообщайтесь подольше, не верьте посулам о "практически бесплатных услугах", попросите назвать точную цифру комиссионных и, в дальнейшем, закрепите её в договоре.

И ещё: неужели вокруг Вас нет ни одного "уравновешенного, практичного человека", решившего свой квартирный (дачный) вопрос?

 

Есть, но они не риэлторы...

 

Но кто-то же решил их вопросы? Были у них риэлторы?

 

В 2006 году покупал матери квартиру в Калининграде. Расценки на тот период были такие: двушка от 30 тыс. американских рублей до 50 тыс. (были и дороже, но те мы уже не рассматривали). Вобщем как люди выше писали кругом вранье и обман. Если цена приемлимая, то квартира полное г. В конце концов уже отчаялись и тут звонит мне девушка риэлтор с которой ранее смотрели то-ли 3 то-ли 4 квартиры и тихим загаворщицким голосом предлогает встретиться еще раз. Оказалось её знакомые продовали квартиру по параметрам идеально подходившую нам. Риэлтор решила на этом чуть-чуть погреть руки и провести сделку мимо кассы фирмы, естественно цена квартиры была ниже рыночной. Самое забавное, что она сама видимо видела только саму квартиру и знала, что есть еще подвал. Когда приехали смотреть, все оказалось так как она говорила за исключением подвала он оказался двухкомнатным и по площади практически не уступал самой квартире. Но так как мы уже ударили по рукам, еще не смотря подвал, цена квартиры не повысилась.

 

Вот яркий пример того, как САМ клиент выбирает воришку и лгуна, и, оплачивая его "труд", плодит хапуг, наглецов и лодырей.

Одни ли риэлторы виноваты в том, что имидж профессии ниже плинтуса, а найти нормального профи - целая проблема?

 

Как говорил один парень много лет назад "кто без греха пусть первый бросит в меня камень". Вы наверное святой. А я признаюсь грешен.

 

Во-первых, не "какой-то парень", а Господь наш, Иисус Христос.
Во-вторых: я не святой.
И в третьих: Даже отставив вопросы нравственности в сторону, исходя только из личной стратегии безопасности, не стану обращаться к заведомому вору.

"Кто делится с вором, тот ненавидит душу свою" (Притч 29:1-27).

 

нет. пример не достаточно яркий. Случаи разные бывают. У агента, возможно, были весьма веские причины обойти агентство. Ряд агентств (точнее руководители) ведут себя жутко не порядочно и по отношению к клиентам, и по отношению к своим работникам. Да и с законностью сделок бывает не все в порядке.

 

Уйди из агентства и обходи его как хочешь.
А то - и рыбку съесть и ... в карман чужой залезть.

Ага. А агенты - так сплошь ласковые и честные ботаны с дымящимися от праведности очкам на носу...
Плох директор АН - ушёл от него и вся любовь.
Оправдывать собственную непорядочность чужой непорядочностью - непорядочно, не находите ли?

Никто честного человека не заставит делать незаконные сделки. Это - его выбор, и не стоит тут на директора валить.

 

Из агенства стоит уйти после того, как сколотишь собственную клиентскую базу.
Чего греха таить, если агент с нормальными человеческими качествами, то к нему и клиенты потянутся и рекомендации будут работать на него.
А что касается чистоты сделки. Даже честному покупателю будет иногда сложно понять - чистый объект или нет. Далеко за примерами ходить не надо.

 

Если сам сколотил - вопросов нет, уйди красиво и без вранья. Если видишь перспективу в самостоятельной работе и не видишь перспективы в агентстве.

Будут безусловно. Только агент в рамках агентства всё равно будет иметь преимущество при прочих равных.

У разных людей - разное понимание "чистоты". Некоторые с пока ещё прописанными жильцами побоятся взять, а некоторые, зная о многолетних тяжбах по объекту, нырнут в покупку.

 

Если честно, то я не вижу никаких преимуществ агента, работающего в агентстве перед частником (может это luck такой, но до сегодняшнего дня я не видел нормальных агентов из агентств). Пытался тут попробовать обменять квартиру на большую площадь через одно крупное агентство (любопытно было узнать сколько агентство попросит доплаты). На встречу приехали 3 человека - агент и с ней 2 жлоба. Так начали давить..Бедные люди, которые столкнутся с таким прессингом.

 

Количество нормальных агентов в АН (кроме монстров, имеющих сумасшедшую текучку кадров) и среди работающих частниками, думаю, одинаково.
Как только вас начали давить, психологически прессинговать - тут же указывайте таким "агентам" на дверь.
Риэлтор должен жёстко отстаивать интересы своего клиента. Единственное ограничение - он должен это делать в рамках закона.

 

Как я думаю, все таки Агенство несет юридическую ответственность за сделку, все проверки делает, а с частника какой спрос? Но и берут АН в основном 5%, причем по тел.когда разговариваешь, вроде и на 3 % согласны, а потом разводят - типа очень сложная ситуация и т.д. и т.п. и меньше 5% это не стоит! А разница-то существенная получается!