Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А Вы риэлтор?Ого не похоже..

 

Может быть. Тренироваться.
К счастью, таких обращений -- когда народ ругается между собой -- очень мало.
Чаще бывает другое.
Один из сособственников решает оформить (переоформить) какие-то документы. Изначально (вроде как) согласен оплатить все расходы на переоформление. Всё устраивает.
Потом он оповещает своего сособственника о том, что планируется выезды БТИ, геодезистов.
Понимает, что его сособственник не только не собирается как-то скомпенсировать его расходы, но ещё и нервы ему портит, человек резко передумывает отдавать свои деньги за себя и за того парня, но оформлять же надо... и... начинает оформлять сам!
Причём, время он своё не жалеет, а вот деньги...

Так что, когда у имущества несколько хозяев, то возможны разные ситуации.

С сохранением нейтралитета у меня всё ок.

Если изначально мне кто-то "не очень", то, наоборот, начинаю более интенсивно с этим человеком общаться не формально, а просто по-человечески. Начинаю интересоваться этим человеком, как человеком, отбросив всякую предвзятость. Внимательней вслушиваюсь в его слова, дольше слушаю монологи и т.д. (Не знаю, как объяснить понятнее). Выходит, что сознательно меняю своё отношение.
Мне очень это помогает в работе.

 

Согласен. Иногда стороннему человеку( риэлтеру) проще всех "утихомирить" и убедить... так как на него нет негатива застарелого... Частенько бываю в роли эдакого "третейского судьи"

 

Может, я и не в тему. Вернее не по загородной. Выставила на продажу квартиру на сайтах и в газетах как собственник. Есть знакомая риелтор, которая поможет провести сделку в частном порядке. Но уже охото застрелиться! Звонки от риелторов и только с предложением посотрудничать. Просто предложить мой вариант своим клиентам они не хотят. Хотят срубить денег и с меня и со своего клиента. Приходят на просмотр квартиры с подставными покупателями и разыгрывают спектакли. Потом звонят и говорят, что их покупатель хочет внести аванс и надо приехать в ним в офис. Приезжаю с подругой-риелтером и всё..., начинаются отмазоны, а потом тишина от этих агентов. Ужас, что твориться на рынке, сплошной обман. Когда мне было 18 лет, было одно Бюро обмена. Там садишся, выписываешь себе варианты и обзваниваешь людей. Я четыре раза менялась на улучшение жил. площади и из комнаты сделала себе двушку. Простите, настальгирую.

 

Всё просто.
Если бы Вы использовали риэлтора в полной мере - её задачей была бы фильтрация реальных-нереальных покупателей.
Обман происходит от того, что последние годы крупные агентства были ориентированны на привлечение очень большого количества стажёров. Без разбора.
Рынок упал - и недоагенты остались без работы.

 

Вот и не знаю уже куда обратится .. муж подписал с агентством договор на продажу квартиры без меня ...когда я уже его прочитала волосы встали дыбом...кабала ...самим ничего нельзя, виноваты по всем пунктам окажемся то же мы . и реально уже месяц движух от риелтора ни каких ...до договора я сама размещала объявления и звонков было больше . а договор с агентством еще на 2 месяца.. хотелось бы в идеале расторгнуть договор досрочно ...НО!! попадаем на штрафы ...

 

К сожалению еще много у нас в стране излишне доверчивых граждан. Наподписывают не глядя документов, а потом волосы рвут. А мошенники только руки потирают и уже подсчитывают свои барыши. Рынок недвижимости-один из лидеров популярности у мошенников. При этом страдают от их присутствия не только простые граждане, но и сами риэлторы. Знаю это не по наслышке, т.к. работая на рынке недвижимости с 1995 года, и чего только не видел. В вашем случае, как раз таки можно помочь. Только для этого необходимо посмотреть ваш договор. Обращайтесь, обязательно помогу.

 

Если вы в доле в квартире, то этот договор не имеет силы, так как его нужно было подписать со всеми собственниками. Так что не всё так страшно... А по поводу "нет звонков" - так, к сожалению, и есть, сужу по себе: звонков почти "НОЛЬ" в связи с летним периодом... Такое всегда было.

 

А у нас - море работы. Звонков меньше, но они стали более предметные.

 

Несколько лет назад решили купить участок в Калужской области. Покатался по деревням сам с местной землемершей, насмотрелся на огороды и недострои, на грунтовые дороги, отсутствие коммуникаций и рыжую лисичку, перебежавшую дорогу перед машиной
А чуть позже жена в интернете нашла местное агентство, там несколько вариантов. Покатались, посмотрели, пообщались с агентами, поспорили друг с другом - выбрали участок в тихом месте и с большим лесом вокруг полей. Риэлтор оказался вменяемым, сайт информативным, рекомендую его своим знакомым - приятель в этом году купил через него такие же 15 соток в 2-х участках от меняю, правда, цена за 4 года выросла почти в 2 раза
Предварительный перед сделкой поход в местную электросеть вывел на местных электриков, от тех - на местных рабочих: а там и стройка поехала
Риэлторы бывают разные, их, как семейного врача, надо по рекомендации выбирать...

 

Какие же риелторы плохие, и накручивают по 30% на участки - здесь не все так просто, да и зависит многое от Вас, дорогие покупатели.
Соглашусь только, что с собственниками необходимо работать только по эксклюзивному договору, чтобы объявления о продаже объекта не фигурировали с разными ценами в куче порталов и баз, а также при эксклюзиве брать свидетельства о собственности на хранение в агентство.
Несколько ситуаций из жизни:
1. Дмитровский район, цена сотки начинается от 50 т.р. (СНТ). В прошлом году был участок, собственник хотел за него 400 т.р. (12 соток), участок на рынке стоил как минимум в 2 раза дороже. Выставили за 500 т.р. За 2 месяца 2 звонка с вопросами почему так дешево и какой подвох. Выставили за 1 млн - ушел за 2 недели.
2. Тот же район. Нашли в деревеньке 3 заброшенных участка, нашли собственников, они оказались из соседней деревни и давно "забили" на участки т.к. нет ни времени ни денег их поднимать, на вопрос о стоимости сказали что хотят 50 т.р. за участок (8 соток). Участки были выкуплены сразу за наличность и проданы по 350 т.р. за первую неделю. Или в этом случае мы должны были накрутить 5%? Бензина и времени на поиск участков и собственников было потрачено намного больше чем 5%.
Я согласен, когда собственник придет к нам в офис и предложит участок, но когда постоянно в "полях" ищешь участки, выходишь на собственников, заказываешь выписки, чтобы найти владельца - бензина и денег уходит не мало, так почему же 5%? Я считаю, то что нашли мы, потратив кучу времени и сил, можем накручивать столько - сколько позволяет рынок.

 

мне кажется все равно все зависит от агентства,неужели все они мошенники??

 

Далеко не все. Соглашусь с высказыванием в посте выше, что хорошего риэлтора нужно выбирать по рекомендации, но нам просто повезло. После долгих поисков и мытарств с поисками участка (искали целенаправленно в Калужской области и предпочтение было к определенныму району и только в деревне), бесконечных звонков и поездок-просмотров, вышли совершенно случайно на нашего риэлтора, через которого в конечном счете и купили участок, на который запали, котырый любим до бесконечности. Отношение к нам было отличное, информация соответствовала реальной, сделка прошла нормально и в октябре прошлого года мы стали собственниками и начали стройку.
А когда были в поисках, столкнулись со всем, что было уже озвучено - и с невниманием и незаинтересованностью агентов, можно подумать, что они не на % от сделки работают, и искаженная информация, которая порой просто умиляла, ну думаю, ведь все равно, каким бы расписным не представляли вариант, люди же поедут его смотреть и убедятся сами что к чему.
Надо сказать, что с нашим риэлтором мы поддерживаем отношения и до сих пор, созваниваемся, часто консультируемся по каким-то вопросам, он заезжает к нам, когда бывает недалеко, поинтересоваться нашей стройкой.

 

ну вот))у меня тоже встала проблема продажи квартиры и совершенно нет времени по всем инстанциям бегать.хочу выбрать агентство недвижимости...однажды столкнулась,мне очень понравилась,но совершенно потеряла все связи,да и агентства такого уже не найду.

 

Зря вы на риелторов наговариваете, они великие дела делают, почитайте их объявления. Реку Оку вспять повернули, она теперь проходит 45 км. от МКАД, много ж.д. станций в области построили, последнюю в Алачково. Из Сандарово, Змеевки, Детково, прямые электрички на Москву пустили, не то что наши депутаты. Спасибо вам риелторы, за труды ваши, чтоб мы без вас делали.