Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для этого наверное и создан форум, где общаются профи и новички, что-бы все знали о подводных камнях. У меня, например, вызывает улыбку фраза - "газ в перспективе"...

 

Ага. Это как в недвижимости: "но ведь банк проверяет юридическую чистоту квартиры перед ипотечной сделкой...".

 

5 баллов!

 

Как справедливо ругают риэлторов за накрутки и непрофессиональность. Знаете ли вы, что более 50% агентов агентствах недвижимости проходимцы без образования. Я не имею ввиду образования в сфере недвижимости, а образования в принципе. Этим субъектам с людьми общаться вообще противопоказано, не только заниматься сделками с недвижимостью. Тут одни комментаторы завели речь об агентстве Инком, какой-то знакомый ушел из-за низкой оплаты труда. Это правильное решение. Инком решил, что является пупом земли, а реально основная масса агентов (говорю из многолетнего опыта пересечения с этими делягами) напыщенные снобы, прикрывающиеся громким Именем агентства. Вообще могу многое рассказать про проделки агентов и разных агентств, но лучше об этом почитать на ресурсе *, где масса конкретных статей с примерами и про агентов, и про хозяев, и про клиентов. Многое происходит на непростом рынке недвижимости. Про любые сделки с недвижимостью могу так сказать: живем мы все в России, поэтому, нанимая риэлтора, контролируйте его, просите ссылки на их рекламные объявления вашего объекта, разрывайте контракт, если вы видите, что вас просто разводят. Если агентство вам озвучивает 5 млн, а продает за 5,5 млн, значит ваш объект стоит этих денег. Агентство должно работать за комиссию продавца, а не на накрутке (скрытой комиссии) - это раз, а второе - нормальная комиссия частного маклера 100 - 150 тыс. рублей, можно и дешевле иногда. Можно даже за 150-200 тыс. рублей комиссионных продать квартиру и купить две взамен. Инком, к примеру возьмет примерно 750 тысяч рублей за то же самое.

Отредактировано модератором

 

Поздно увидел эту тему, расскажу, мне нужно было первую линию у реки, нашёл объявление, на фото домик "сарай" цена ... ну не важно. Созвонился с агентом, итог - вы должны меня забрать на машине у метро. Ладно, забираем тетеньку, едем. По приезду идем по участку, она рассказывают про какой то гараж где то с боку, весь участок разделён странной белой линией и представляет из себя аппендикс 4 метра шириной и метров 20 длинной, ходят какие то люди, агент подозрительно молчит. Бабушка хозяйка лепечет о том, что вторую половину дома занимает её сестра с мужем, а она продает только свою, так как внуку нужны деньги на квартиру. До меня доходит - продаётся половина дома, и цена сформирована из принципа - сколько нужно денег, столько и стоит... Сказать как я зол? Разворачиваюсь. жену за руку и в машину...риэлтер бежит сзади: "я думала вы знаете, мы компьютерщикам давно говорим исправит текст в объявлении"... остановился спрашиваю: "я же с вами о доме говорил? вы сказали ДОМ продаётся... сели в машину, она у машины стоит, плачет, заберите от сюда, я не знаю. как на чём от сюда уехать ... женщина пожилая...посадили довезли до метро...вышла как королева. ни спасибо, ни до свидания. дверью хлопнула так что было желание выйти.

 

Поэтому перед просмотром стоит требовать у агента кадастровый номер и изучать участок на кадастровой карте.

 

Тот участок, который в итоге я купил, на кадастровой карте был обозначен, как огород. По факту это было болото. Но это была первая линия от воды.

 

Просто должен быть неленивый и неврущий риэлтор.
И тогда вся информация по объекту будет полной.

 

Вашими бы устами да мед пить.

 

Давайте каждый останется при своих устах! То, что написал я - не так уж редко встречается.
Если клиент будет начинать разговор не с "а скоко стоят ваши услуги?", а с "Вас мне порекомендовал мой друг" или "насколько прозрачна для меня будет сделка, насколько я буду понимать что происходит? Кто Вас может порекомендовать?" - то и конечный результат будет куда лучше.

 

Что-то Вы не о том пишите. В постах, после которых шел ваш комментарий, речь не шла о том, что клиент собирается нанять агента. "Клиент", подбирая себе учаток, просто позвонил по понравившемуся ему объявлению, и случилось то, что случилось.

 

Добрый вечер, форумчани, с большим удовольствием присоединилась сегодня к вашему дружному сообществу, до этого почти год была в качестве внимательного читателя. Для меня сейчас очень актуальна тема выбора участка, а это так или иначе связано с общением с разными агентами по недвижимости. Вот уже этим летом будет год, как я нахожусь в поисках участка, скажу вам дело это не легкое, я абсолютно поддерживаю мнение участников форума о не профессонализме агентов по недвижимости, их страшной лени и не желанием продавать и зарабатывать. Ровно год я звоню по объявлениям о продаже участков, задаю вопросы, получаю ответы, приезжаю на участок, а там засада, это не так, то не так, документов нет и т. д. и т. п...Скажу больше, встречалась с 10 разными риэлторами, когда смотрела предлагаемые участки, просила их подобрать участок, по моим хочушкам: категория земли ЗНП, вид использования ИЖС, позвонил один, предложил ЗСН для СНТ. 17 марта была на выставке Загородная недвижимость подошла к стенду Инкома, попросила сделать выборку по Симферопольскому направлению не далее 40 километров от МКАД, оставила адрес э/п, в понедельник 20 марта обещали прислать все что у них есть, но увы, сегодня 22 марта - ТИШИНА! Жалко, есть деньги, с которыми готова расстаться, есть желание посроить гнездышко, но увы риэлторы не готовы зарабатывать, интересно какой у них оклад, может им хватает, и им плевать на процент от сделки?

 

Ну почему же "не о том"?
Ваши интересы должен защищать и соблюдать Вами нанятый риэлтор.
И он должен быть: неленивый и неврущий.
Тогда не будет историй подобной вот этой:

Ирина, Вы просто найдите нормального специалиста, подпишите с ним договор на оказание услуг, он отделит зерна от плевел и Вы не будете тратить время и нервы на чужих агентов, у которых стоит задача правдами (а порой - неправдами) продать объект.

 

Согласна с Вами, ищу неврущего, неленивого, умерено берущего, готового отстаивать мои интересы, согласна заключить договор, нет на примете? У меня нет, у знакомых поспрошала, тоже нема, так что пока роюсь в объявлениях, звоню и езжу, езжу, езжууууу...

 

А защищать свои интересы самостоятельно уже запретили?
Нанятого мною риэлтора неленивого и неврущего не может обмануть врущий и ленивый риэлтор, представляющий другую сторону, и привезти на показ такого объекта как было описано выше?