Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Напишу в личку, ладно?

 

Что за секреты от своих?

 

Никаких секретов. Просто не хочу засорять тему "шкурными" вопросами. "Врождённая интеллигентность" не позволяет

 

Без проблем, договорились

 

Мечтаю купить участок, почитала тему и согласна с теми- кто советует покупать без посредников, т. к неохота платить риэлторам, да и было бы за что, не могут на элементарные вопросы ответить-где точно находиться участок. Мы когда квартиру покупали- наняли риэлтора, частного, с многолетним опытом работы в агенстве, так ездили на просмотры сами- ей было некогда, документы при сделке проверял муж, вчитывался в каждую фразу, а риэлтор при этом сидела и говорила мне, что какой умница у меня муж и как мне повезло... Теперь думаю как найти участок без помощи риэлтора, на каких сайтах искать -они ж вездесущие! тут читала, что нужно ездить и спрашивать у людей, но такой вариант подходит для глубинки, а мы хотим в ближайшем Подмосковье, а тут все за забором сидят и никто ничего не знает.

 

Знают! Самое верное решение - поездить и поспрашивать...

 

Не, ну я не просто так написала, мы ездили и спрашивали, случайно попавшихся прохожих, но кто то охотно шел на разговор, но просто не знал (на самом деле), а кто то просто буркнул "не знаем", чтоб поскорей отцепилисьа результат тот же...нет, но я все равно еще поспрашиваю в процессе поиска, если будет кого, конечно

 

Местные приняли Вас за риэлтора Поездите так месяцок) Может поймете, за что платятся деньги)

 

Я целых три месяца ездил с риэлтором искал землю, причем возил его я на своей машине по всему подмосковью!, а он сидел и прятал адреса и телефоны, как бы я не увидел данные хозяина. Предлагал одно Г...НО лишь бы продать! все просто у него было, и свет подключить "вот же провода висят " говорил он! и газ, труба то рядом, врежетесь... Это была КРУПНАЯ фирма ИНКОМ! и мастер на мастере... Еле выбил у них задаток в 30 000р (они без него не ищут загородную недвижимость). Далее искал сам ездил, спрашивал и нашел. Так совпало, что когда я уже договорился с хозяином о сделке эти клоуны позвонили и предложили мне этот же участок, но на 300 000р подороже! с меня и на 100 000р подешевле с продавца! как выяснилось! ТАК МАЛЕНЬКАЯ коммисия... Так, что ищите сами по возможности.

 

А вы думаете, что риэлторы сами ездят и ищут участкиОни находят в инете обьявы, звонят продавцам и предлагают свои услуги, процент берут с покупателя, а продавцу все равно, мол "пожалуйста продавайте". Я это точно знаю, месяц работала в агенстве, только не по мне оказалась такая работа, там надо быть бессовестным- чтоб зарабатывать, мне так и сказали, будешь жалеть покупателей- ничего не заработаешь. Я верю, что свое счастье на чужом несчастье не построишь, ну может громко сказано, но хочется от людей благодарности за работу, а не проклятий.

Мне не к спеху, я буду искать, уж как получиться. Помню как рассказывала одна агент по продаже квартир в Москве (ей уже под 70 лет) как боялась оставить на едине продавца и покупателя, даже на пару минут, квартира была 2-х уровневая, лестницу еще не сделали и можно второй этаж можно было посмотреть взбираясь в квартире по стремянке или подняться один этаж на лифте, и так как продавец полез по лестнице, то пришлось и той тетке лезть таким же путем, она рассказывала, что ноги в коленях не гнуться, а я лезу) жажда денег


Сегодня смотрела вот такой участок, даже не знаю- как такая форма может сказаться на удобстве расположения будущих построек, размер общий 10сот. Извиняюсь, что уже слегка не по теме здесь

 

В хреновое агентство Вы попали. И это не повод, чтобы делать обобщения.
В нашем, например, стажеры этой мутью с "холодным прозвоном" не занимаются.
Они работают (помогают) на вариантах наставника. И не 2-3 месяца, а год-полтора.
Пока толком не научатся. Или - не отсеются.
А прогнившие "корпорации" наплодили пираний-недоучек, за счёт зомбированных их массированной рекламой, вот и расхлебываем...

 

Я искал участок с хорошим домом через интернет около года, ездил на просмотры, в том числе с агентами, но все не то... Так получилось, что заинтересовался одним вариантом, вывешенном двумя разными агентами в одном СМИ. Поехал "на дурака" искать, зная только название населенного пункта. И... УДАЧА - нашел именно этот дом и его хозяина, сторговались за 1 млн. Хотя один из агентов хотел 1,35 млн., другой 1,5 млн. Неплохо "зарядили" засранцы. Ищите и обрящете... (так по моему правильно).

 

Не могу разобраться- вот если я продавец, есть ли какие-то риски для меня, при составлении договора?(земельный участок в СНТ) имеет ли смысл юридическое сопровождение со стороны продавца, ведь у покупателя будет юрист (знаю, возмущенные крики сейчас раздадутся, что тот юрист для меня и пальцем о палец не ударит... и тем не менее?) Ведь достаточно простая схема- договор по шаблону делается, для всех одинаковый? Может, сделать аналогичный тому, по которому был куплен участок? и вообще почитав тему, складывается такое впечатление, что надо найти риэлтора, а еще потом кого-то, чтобы присматривал за риэлтором Да, а покупатель у меня есть. Сопровождение сделки от продавца-какие подводные камни?

 

ИМХО главное, чтобы у Вас была уверенность, что Вы получите деньги за участок.

 

1. Составление и подписание авансового договора. Его текст может быть не в Вашу пользу в случае осложнений.
2. Если у покупателя ипотека, субсидия. Нюансы. Каждый из нюансов может не то чтобы оставить Вас без денег, но например - отстрочить получение денег месяца на три. А Вы уже внесли аванс за личный самолёт. Возможны неустойки.
3. Организация расчетов (проверка денег, аренда банковской ячейки, нюанс вс ключом от б. я. и проч).

Навскидку так.

Не озвучите ЧТО именно придаст Вам такую уверенность?