Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ПАЧА, с собственником так ни разу и не пришлось встретиться. Соответственно о задатке речи быть не может, так как агенты хотят 200тыс аванс у них в офисе, ещё не показывая документов.

Вы о задатке во время осмотра слышали или сами пробовали? Просто как-то странно отдавать задаток не посмотрев документы и не проверив их. Во время осмотра обычно чего-то не хватает.

По поводу мониторинга не пробовал.
Да, времени уделяем не так много и в 6 утра объявления не смотрим. А смысл? Оно же не исчезнет в 10 или 12 утра. Даже если риэлтор связался с хозяином и договорился с ним, чисто технически надо время чтобы объявление убрать.
А для этого ещё должно быть желание убрать у хозяина. Я б на его месте не убирал. Опять же: а смысл? Ты, агент, если найдёшь - молодец. Нет - сам найду покупателя. Дополнительный стимул агенту.

Даже при поиске таким темпом у нас уже есть участки на примете, которые не продаются из-за завышеной цены. Посмотрим, может к осени хозяева сговорчивее будут.

 

Я сам риэлтор, аванс мы не берем, мы берем только задаток под договор и при предъявлении покупателю оригиналов документов. В игру, кто первый встал того и тапки мы не играем, так как это полный бред на мой взгляд, продаем только те объекты недвижимости, на которе у нас эксклюзивный договор с собственником. Вот как то так.

 

И многие подписывают эксклюзив?

 

Так как у нас небольшое агентство и работаем мы давно и только по Ногинскому и ближней к Москве части П-Посадского районов, то основная масса клиентов приходит по рекомендациям, и большинство из них подписывает эксклюзивы.

 

Жалко мне их...

 

какая тонкая ирония

 

Никакой иронии. Действительно жалко людей.

 

Может обоснуете?

 

Уже было. Но могу и повторить.
На мой взгляд эксклюзив противоречит интересам продавца. Он не може сам найти покупателя, не может повлиять на работу АН, с которым подписал договор. Короче, попадает в полную завмсимость. При этом должен, должен, должен...
А вот АН ничего не должно. Только пенки снимает. Да ещё, бывает, и срывает сделку своей жадностью и некомпетентностью.

 

Ну вообщето мы еженедельный отчет делаем для продавца, да и эксклюзив не более, чем на полгода, а обычно на 3 месяца. А вот что при эксклюзиве должен, должен, должен продавец, кроме несотрудничества с другими риэлторами и компенсации наших затрат при нахождении покупателя самомтоятельно (не более 5% от суммы сделки) пожалуйста, расскажите поподробней, может мы чего не знаем

З. Ы. Повторюсь, основная масса наших клиентов приходит по рекомендации, Вам это ни о чем не говорит?

 

К сожалению, я не сохранил договор, который мне предлагали...Но получалось, что я должен в любом случае. Продадут или нет...Ну и, естественно, неустойка, в случае самостоятельной продажи. Да, где-то процентов 5. Но в моём случае - это приличная сумма, которую АН получало бы, даже ничего не делая.

 

Так серьёзно! А что если вот так схватишь в 6 часов утра, не поговорив с соседями, не изучив вопроса развития данного региона, а там возьми и окажись какие нить подводные камни? И что делать, требовать задаток назад?

 

Все это нужно изучать до покупки участка

Ну у нас, если мы не продаем, нам ничего не должны.

 

Valerey, все люди разные, все агенства разные, все договора разные. Я с чистой совестью могу сказать, хотите верьте, хотите нет, что не обманул ни одного своего клиента.

 

Верю. Но большинство риэлторов... По крайней мере из тех, что мне встречались. Хотя общался и с очень достойными представителями Вашей профессии, в том числе и из числа форумчан. Но, повторю, основная масса риэлторов...Не радует, мягко говоря.