Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну в общем то да.Как я уточнял у модератора, тут разрешено кидать объявы только от "физиков" на продажу принадлежащей им или их ближайшим друзьям и родственникам недвижимости. Лично я за полтора года на сайте разместил тут всего 3 объявления на участок, принадлежащий лично мне, участок с домом, в постройке которого я участвовал деньгами и участок, принадлежащимй моему другу, причем последние 2 вообще не поднимал в поиске специально.
З. Ы. кстати, ничего из вышеуказанного через форум не продал

 

ПАЧА, вот и я говорю. Здесь присутствуют умные профи, это чувствуется, но так, что к ним нет не только претензий, но и даже возникает доверие, в отличие от...

 

Просто лично у меня более 30 объектов на эксклюзиве, если я их сюда вылью, и другие поступят аналогично, что с нашим бедным форумом станет

 

Пока не получается у вас...
Много тумана и общих словесных оборотов, напоминает пресловутое "я заработал деньги для себя, теперь хочу поделиться волшебным методом со всеми..."

 

Авито и ИРР застрелятся...

 

По запросу в Яндексе "услуги консалтинговых компаний":

Управленческий консалтинг
Финансовый консалтинг
Кадровый консалтинг
IT-консалтинг
Автоматизация бизнеса
Подбор персонала
Бизнес-обучение
Маркетинг-консалтинг
Антикризисный консалтинг
Разработка маркетинговой стратегии компании
Проведение маркетинговых исследований
Проведение PR и рекламных кампаний
Экспертный анализ готовых документов и материалов
Консалтинговая компания М... это тренинговый центр. Мы предлагаем обучающие и тренировочные программы в сфере маржинальной торговли на мировых финансовых рынках.

И прочая, прочая, прочая...
И мне стало жутко интересно - что ж это за структура, сошедшая с "Бизнес-Олимпа" консалтинга за десять тыщ (аж!) рублей) в ад регистрации в Росреестре?

Специальная компания - это что?
И почему "не стоит обращаться к риэлторам", разве риэлторы не могли выполнить эту работу?
Ах, да, забыл!
Мифический пункт "по которому все возможные судебные издержки будут отнесены на счет фирмы, которая занималась сделкой".
Ну, это даже комментировать смешно.

Vanfast, как Вам не будет обидно это знать, но всё же скажу:
Вам, скорее всего, оказали услуги те же риэлторы.
Только маловостребованные, а посему - пошедшие работать в тихую гавань "юридической компании" на фиксированную заплату.
И, исходя из того, что обращений за их услугами куда меньше, чем в агентствах недвижимости, находящихся всегда на более высоком уровне актуальности, вследствие большего опыта - они проигрывают в профессионализме.
Но это ещё - лучший случай.
Худший - когда Вами занимались непрофильные юристы.
Это...

И ещё, мне интересно - по какой причине мои агенты с юридическим образованием, заточенные на недвижимость и работающие "в поле" с клиентом каждый день могут быть слабее непрофильных юристов, занимающихся недвижимостью иногда?

 

Выгнали из рекламных агентов пенопласта, пришлось податься рекламировать "специальные компании"?

ЗЫ Сожалею, что распинался в посте № 770. Беру свои слова обратно.

 

Будьте внимательны. Ни слова про консалтинговые компания я не писал. Фирма занимается юридическим сопровождение сделки по недвижимости. Цель агента - получить комиссионные от продажи, цель юридической компании - осуществить правовую поддержку. Агент работает с клиентом (Ваши слова), компания работает с документами.

Прошу сильно не обижаться, но глядя на Ваше сообщение с множеством грамматических ошибок, подозреваю, что образование ваших агентов не выше вашего. Чем больше здесь таких сообщений, тем больше негатива на риэлторов.

P/S Как ни странно, за последние 3 дня, уже 5 человек попросило контакты этой компании.

Тем временем в Перми запустился крупный завод по изготовлению негорючего пенополистирола. И еще многие производства внедряют новые технологии, чтобы повысить безопасность. Я на своем месте, по-прежнему.

Если человек берет свои слова обратно и не отвечает за них, это говорит о многом. Именно из-за таких людей, падает мое уважение к риэлторам в целом.

 

Уважаемый, никакого отношения к риелторам я не имею.
Могу только еще раз повторить, что видя ваши дальнейшие действия и написанные посты, считаю, что зря просил прощения в посте 770.

 

О каком прошении идет речь? Побираетесь?

Извините, не мог сдержаться. Не люблю безграмотность.

 

Не извиню. Хамов, знаете ли, не люблю.

ЗЫ Vanfast, детский сад продолжается? Минусики всем выставляем. Ну-ну.

 

Да по моему человек себя уже проявил во всей красе. Не кормите тролля.

 

Будьте внимательны, я писал о консалтинговых компаниях в ответ на пост другого собеседника, а не на Ваш.
И хорошо бы, чтобы Вы ответили на вопросы из моего предыдущего сообщения, будучи внимательным к оппонентам.

На фирме работают люди. Кто они по профессии?

БАААаальшая ошибка!
И те и другие осуществляют услуги. Только в АН правовая поддержка входит составной частью в более широкий объем услуги по сделке и осуществляется чаще во много раз.

Клиент в первую очередь приносит агенту документы и весь разговор начинается с их анализа. Агент, не посмотревший документы на объект и, не подготовивший документы объекта к купле-продаже, риэлтором считаться не может.
Ибо - это азы профессии.

Прошу тоже сильно не обижаться, но если в тексте некоторые слова используются с намеренным искажением грамотности, то это чаще означает, что автор текста сделал это с целью лучшей передачи живой речи.
Пример:
"А тут ишо этот козел, будь он
трижды анафема! И когда эта насекомая спит, Макарушка? Ночью только глаза
закроешь - и он, чертяка, тут как тут. До скольких разов на меня, на
сонного, наступал своей копытой! Выпужает до смерти, а тогда хучь в глаза
коли, все равно не усну, да и шабаш! Такая проклятая, вредная насекомая,
что никакого житья от него нету! Всею ночь напролет по конюшне да по
сеновалу таскается. Давай его зарежем, Макарушка?"
(М.Шолохов, "Поднятая Целина", Дед Щукарь)


И было бы интересно взглянуть - где же это я "множество грамматических ошибок" наделал? Ну очень интересно!
Что же касается образования моих агентов, так оно обычно выше моего - по два, по три института окончили. Так шта...(это я передаю прямую речь, а не делаю грамматическую ошибку, если чо... )... пальцем в лужу...

Как ни странно - и в МММ кто-то играет до сих пор, халява манит...

А ещё риэлторы Кеннеди убили!
Ну ржака, право-слово!

 

2 TRac

Спасибо за достойный ответ!
Если бы у все были такие азы профессии - мое мнение о риэлторах было бы другим. Личный опыт общения и работы с недобросовестными риэлторами, видимо, сказывается. Предлагаю не дискутировать на тему ошибок, хоть я ее и начал. Не думаю, что всем это интересно читать.

Отвечая на Ваши вопросы, постараюсь кратко объяснить свою точку зрения.
Есть риэлторы. Разные. Мне грамотные, которые разбираются в юридических вопросах, не попадались. Потраченные время и деньги. Как результат, для покупки дома с участком была нанята фирма, занимается правовым сопровождением сделки. Т. е. до принятия решения о покупке были проанализированы все документы за последние 40 лет, выявлена вся цепочка собственников и закрыты права трех человек. Работали юристы, 6 человек. Со специализацией по гражданским, административным и земельным правам именно в области купли-продажи недвижимости. Это их узкая специализация, опыт имеется немаленький (знаю компанию больше 5 лет).
Предыстория дома с участком: как минимум дважды продавался (покупался) с помощью риэлторов, которые в свою очередь допустили грубые ошибки, на выявление и устранение которых пришлось тратить дополнительное время и деньги уже мне. Мое мнение - не может риэлтор быть специалистом сразу во всех направлениях.
Надеюсь ответил на все вопросы?



Небольшая статья для размышлений.

Каждый, кто сталкивался с вопросом приобретения или продажи недвижимости, знает, что найти объект, подыскать покупателя и совершить сделку поможет агентство недвижимости, то есть риелтор. Но сейчас все большее распространение получают компании, специализирующиеся на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью. Так чем же отличаются такие услуги от услуг риелтора? И к кому лучше обратиться за помощью?

У риелтора свой интерес​

Любая сделка с недвижимостью включает в себя несколько этапов. Проще всего рассмотреть данные этапы на примере сделки купли-продажи недвижимости, например загородного дома.
Сначала надо подобрать объект. Это первый этап сделки. Покупатель обычно делает это самостоятельно, пользуясь рекомендациями знакомых, Интернетом, объявлениями в печати или иной рекламой.
Подбор объекта можно также поручить агентству недвижимости. Мы прекрасно понимаем, чтобы выбрать дом, осмотреть его, провести предварительные переговоры с продавцом, в том числе и о цене, не нужны специальные юридические познания. Но кому-то проще оплатить данные услуги, а кто-то подбирает свою будущую собственность самостоятельно.
Вот подходящий объект выбран, цена устраивает и нужно уже переходить непосредственно к организации сделки и ее осуществлению. Тут сразу возникает несколько вопросов: уверены ли вы в том, что выбранный вами объект не имеет юридических проблем и сделка, которую вы совершите, не будет позже поставлена под сомнение самим продавцом или третьими лицами.
К сожалению, большинство агентств недвижимости не ответят компетентно на данные вопросы. Во-первых, они редко имеют в штате высококлассных юристов, которые смогут оценить юридическую историю объекта и ваши риски, связанные с его приобретением. И во-вторых, что не менее существенно, большинство агентств недвижимости выстраивают свои взаимоотношения с клиентом таким образом, что их главной целью работы становится совершение сделки. Именно после совершения они получают свой гонорар, обычно установленный в процентном отношении от стоимости приобретаемого имущества. В связи с этим агентства недвижимости очень неохотно дают покупателям реальную оценку юридической стороны сделки, так как они заинтересованы в том, чтобы все прошло гладко. Получается, что на данном этапе интересы покупателя и риелтора уже расходятся.

Пара слов о беспристрастной работе

Здесь стоит сказать пару слов о том, какие услуги оказывают юридические фирмы, сопровождающие сделки с недвижимостью. Многие фирмы анализируют историю объекта, собирают информацию о продавце, получают объективные сведения об объекте недвижимости из государственных реестров, например ЕГРП. Но только единицы из них действительно делают детальную юридическую проработку перед сделкой, вплоть до составления для клиента мотивированного и подробного правового заключения об истории объекта и о юридической чистоте предыдущих сделок с ним. Эта правовая работа и составляет второй – самый важный этап совершения сделки с недвижимостью.
Правовое заключение обычно включает в себя несколько разделов. Это сведения о продавце, справка об истории объекта недвижимости, правовая оценка сделок с объектом недвижимости, оценка наличия обременений и ограничений в пользовании домом или земельным участком под ним, а также выводы о рисках покупателя.
Отдельно стоит остановиться на вопросе анализа предыдущих сделок и оценки обременений объекта недвижимости. При подготовке такого заключения юристы анализируют документы, касающиеся возникновения первоначального права на земельный участок и дом, документы о переходе права к продавцу объекта и законности регистрации перехода таких прав.
При этом юрист не только использует возможности получения соответствующих сведений от продавца, но и собирает сведения из незаинтересованных источников, например из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная информация имеет большую важность, потому что риск признания сделки недействительной чаще связан с претензиями не продавца недвижимости, а третьих лиц – предыдущих собственников.
Важнейшим вопросом также является отсутствие обременений в отношении приобретаемого объекта: споров о границах земельного участка, судебных споров в отношении недвижимости, залога, а также отсутствие ограничений в пользовании.
Юристы проверяют, входит ли земельный участок в особо охраняемые территории, зоны водоотвода, и устанавливают по документам факт отсутствия или наличия под участком газовых сетей и иных объектов, создающих препятствия в полноценном использовании земельного участка. В выводах даются оценка действительности права собственности продавца, оценка возможных оснований обжалования предыдущих сделок и наличие иных рисков, установленных в ходе правового анализа. Правовое заключение оформляется письменно и передается покупателю до совершения сделки.
Только после такой скрупулезной юридической работы, анализа всех возможных документов, оценки состоятельности продавца и подготовки объективного и обоснованного правового заключения покупатель может быть полностью уверен в том, что он приобретает объект недвижимости с гарантией отсутствия каких-либо юридических проблем в будущем.
При этом плата за такую работу обычно фиксирована и не зависит от конечного результата – состоится сделка или нет. Независимый юрист будет беспристрастно делать свою работу, его задача прежде всего не уговорить покупателя совершить сделку, а дать ему полную информацию о ней, чтобы человек принял взвешенное решение.
Кроме того, для осуществления такой работы нужно иметь высокую юридическую квалификацию, так как даже небольшая юридическая ошибка может иметь далеко идущие негативные последствия. Вот почему люди предпочитают доверять такую работу профессиональным юристам, имеющим соответствующий опыт.
Таким образом, при подготовке к сделке эффективную, а главное, объективную и беспристрастную помощь вам могут оказать юристы, а не сотрудники агентства недвижимости.

Индивидуальный подход

Третий этап – это совершение непосредственно сделки с объектом недвижимости. Подготовить договор, организовать встречу сторон для его подписания, обеспечить правильность расчетов может и сотрудник агентства недвижимости. Но юрист сделает это более профессионально, быстро и качественно.
Подготовка правовых документов, в том числе договоров, таит в себе немало юридических тонкостей. Агентства чаще всего используют типовую, наработанную ими схему сделки и типовой договор, а юрист может подходить к каждой сделке индивидуально.
При совершении расчетов по сделке с использованием депозитария также могут понадобиться анализ и корректировка договора аренды банковской ячейки. Кроме того, нужно оценить, какие документы будут необходимы для осуществления регистрации сделки и прав покупателя на приобретаемый объект в установленном законом порядке, и осуществить их подготовку.
На данном этапе покупателю важно чувствовать, что его интересы надежно защищены, ведь расчеты между сторонами – один из самых ответственных моментов при приобретении недвижимости. Правовые ошибки здесь просто недопустимы.
Риелторы обычно справляются со своими функциями и гарантируют сторонам сделки защищенность. Но такая гарантия выглядит условной, так как, напомним, риелтор заинтересован в том, чтобы сделка завершилась. Юрист, напротив, будет до последнего отстаивать интересы клиента, используя свои профессиональные навыки, добиваясь его максимальной защищенности.
Четвертый и заключительный этап – регистрация праaва собственности на объект недвижимости на покупателя в государственном органе, осуществляющем регистрацию в установленном порядке. Данную правовую помощь могут оказать как юрист, так и сотрудник агентства недвижимости.
Если ранее описанные этапы были пройдены профессионально, если договор подготовлен без ошибок, а документы собраны правильно в полном соответствии с требованиями закона, то риск возможных проблем на этапе государственной регистрации сделки сводится к нулю.
Многие покупатели и юристы обычно доверяют регистрацию сделок риелторам или специальным людям – регистраторам, работающим в агентстве или по договоренности с ним. Это экономит деньги клиента на юридических услугах. Но стоит отметить наметившуюся тенденцию: все больше людей доверяют регистрацию своих прав тем специалистам, кто квалифицированно вел их сделку. Таким образом, конечным результатом работы юридической компании по сопровождению сделки с недвижимостью будет передача клиенту зарегистрированных документов на объект недвижимости уже на его имя.
Помощь профессионального юриста, специализирующегося на сопровождении сделок с недвижимостью, не выглядит лишней, а является просто необходимым условием приобретения недвижимости. Риелтор и юрист выполняют разные функции, чаще помогая друг другу, но гарантировать вам полную защищенность при совершении сделки агентство недвижимости самостоятельно не сможет. Риелторы, понимая данную ситуацию, все чаще привлекают юристов для работы по сделке.
Конечно, окончательное решение по использованию специализированного юриста все равно остается за покупателем. Он может воспользоваться услугами как двух профессионалов, выполняющих разные функции, – юриста и риелтора, так и провести часть работ самостоятельно, взяв на себя ту часть сделки, которая не требует специальных познаний. Например, подобрать объект недвижимости, провести переговоры с продавцом, осмотреть недвижимость. Как следствие, активный покупатель может здорово сэкономить на услугах риелтора, стоимость которых может достигать 5% от цены приобретаемой недвижимости. В то же время стоимость юридических услуг фиксирована и относительно доступна, что делает услуги юриста по сопровождению сделки с недвижимостью еще более привлекательными.

 

А как понять, что это действительно было проделано?