Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пироги должен печь пекарь. А не токарь.

 

Ну не соглашусь, иногда у токаря пирожки вкуснее.

 

Самое ценное в данной ветке. Жаль прозрение приходи всегда в конце.
Короче, машины должен делать машинист.

 

Ключевое слово "иногда".

 

А я всегда, почему-то, думал, что машинисты они поездами управляют, ну кранами на стройки еще к примеру. А оказывается они машины делают.

 

А в консерватории-консервы

 

Тогда после консерватории в обсерваторию, чтоб живот не болел

 

Переведите пожалуйста на нормальный язык:

 

Цена - тот фактор, нереальность которого в договоре купли-продажи (несоответствие реальной цены и цены, написанной в договоре), делает весь договор недействительным. Соответственно, если стороны договора договорились написать 2 миллиона вместо 5-ти реальных, то сделку могут признать недействительной.

 

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, кто в теме:
я собственник участка (имеется на руках зеленое свидетельство о собственности). Что мне нужно еще из документов, чтобы продать участок? И хорошо бы знать каков порядок действий при купле-продаже. Действительно ли то, что если продаешь участок за сумму ниже 1 млн рублей в налоговую идти не надо и платить, соответственно, никаких им налогов не надо?

 

Ходить в налоговую не надо в любом случае.
Декларировать доход от продажи надо, даже если налог нулевой.
В марте следующего года после продажи скачиваете свежую программу для заполнения деклараций с www.nalog.ru, печатаете декларацию с нулевым начислением, и отправляете заказным или ценным письмом (на форуме обсуждалось) в свою налоговую. Общие накладные расходы в пределах 50 рублей. Если в декларации что-то будет не так, Вам позвонят и по-доброму помогут исправить. Ответственность предусмотрена только за неподачу декларации.

 

AlexeyL, спасибо за информацию по налогам.

Вот бы еще кто про документы рассказал. Может быть имея на руках свидетельство о собственности на участок нового образца мы с покупателем можем сразу выходить на сделку? Имеется ввиду, подъехать в любое агенство недвижимости и заключить договор? Или такой договор можно в нотариальной конторе оформить ? Хотелось бы минимум движений сделать: один раз приехать куда надо и все сразу оформить и деньги получить. Нет возможности многочисленно мотаться, если необходимо еще собирать какие-то документы.

 

Насколько я понял, есть ровно два способа оформить сделку в одну встречу Продавца и Покупателя.

1. Прямой. Встретится в Росреестре по месту нахождения объекта, подписать договор купли-продажи в простой письменной форме в пяти экземплярах, и сдать три из них в Росреестр в составе пакета на перерегистрацию. Остальные документы пакета описаны на сайте Росреестра.

2. Нотариальный. Встретиться у нотариуса в райцентре по месту нахождения объекта, подписать и заверить ДКП (нотариус подскажет сколько экземпляров), подписать и заверить заявления на перерегистрацию от покупателя и продавца, заплатить нотариусу немало денег, и отправить весь пакет заверенных документов ценным письмом в Росреестр.
По слухам, в Питере есть несколько специально уполномоченных нотариусов, которые вправе заверять сделки по объектам в соседней Ленинградской области. В других городах может быть так же.

Если ни один из способов не нравится - придётся делегировать полномочия третьему лицу доверенностью на сделку. Например, риэлтеру.

Правильно? Я не риэлтер.

 

Нет, не правильно.
По 1 пункту. Должен быть оговорен момент и условия передачи денег. Возможно, что деньги придётся получать после регистрации перехода права собственности.

По 2 пункту. Для заключения договора нотариус потребует с вас ряд документов, перечень которых скажет вам сам нотариус.

Во обоих случаях ещё надо бы забрать свой экземпляр договора из Росреестра после регистрации.
По теме этот вопрос офф-топ.
Есть раздел правовые вопросы. Лучше это обсуждать там.

 

Я ищу риэлтора или агентство для продажи участка со старым домов в деревне (20 км от МКАД). Если вопрос не сюда, поправьте модераторы, плиз. Все вопросы в личку.