Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Видимо, речь про ипотеку.

 

Ну, не знаю. Что за оформление ипотеки клиент должен какие-то деньги заплатить?
Кроме того, банк ведь самостоятельно не понесет документы на регистрацию в росреестр.

 

Многие банки предоставляют сейчас услуги по проведению сделки с недвижимостью. Мы в феврале так купили участок в Беляниново МО. Стоило нам это 1,5 тыс. рублей за ячейку на полтора месяца, 1 тысяча рублей за проверку денег (хотели продавцы). и 2 тыс. рублей за доступ к ячейке по условию (доступ возможен только по договору купли-продажи). Делали в Сбербанке.

Чтобы не бегать с документами, наняли дядечку, который за 15 тысяч рублей (пополам с продавцами) оформил договор купли-продажи в Мытищинском МФЦ. Вот и все наши расходы по оформлению покупки участка.

 

Это никакая не услуга по проведению сделки. Это услуга по аренде ячейке. Только и всего. Ну, можно еще назвать услугой по взаиморасчетам между продавцом и покупателем при проведении сделки. К оформлению, как Вы выше написали, это не имеет ни какого отношения.

 

А что, по Вашему, услуга по проведению сделки?
Мы составили договор купли-продажи самостоятельно, благо найти рыбу в интернете не проблема, а люди мы достаточно грамотные. Пришли с продавцами в Сбербанк, заложили деньги в ячейку под условие оформления ДКП.
При проведении сделки купли-продажи деньги может получить продавец, представив в банк оригинал зарегистрированного в росреестре договора купли-продажи.
Если продавец в течение 1,5 месяцев не приносит договор купли-продажи и не забирает деньги из ячейки, то по истечении срока их может забрать покупатель. Или деньги из ячейки могут забрать продавец и покупатель совместно.

Получить свидетельство о государственной регистрации права не так уж трудно самому. В Мытищинском районе МО (не знаю, как в других местах) документы можно сдать в МФЦ и получить там же свидетельство. Записаться можно по интернету. Сдать надо документы о праве собственности на участок и договор купли-продажи. Возможно, что-то еще, не помню. Перечень документов был небольшим, это точно.

У нас не было времени стоять в очередях. Мы наняли человека, который сдал и получил документы. Стоило 15 тысяч рублей, заняло 21 день.

 

Точно так же мы покупали 4 года назад другой участок, который сейчас продаем. Оформление стоило 20 тысяч рублей (15 - оплата оформителю, 5 - услуги банка). К сожалению (или точнее к счастью), появились деньги на покупку земли ближе к Москве, поэтому в феврале купили участок и сейчас строимся.

 

Тоже самое, что и по мнению других. Т. е. проверка юридической частоты сделки, составление договора, сдача документов на регистрацию ...
Что-то из этого ряда может отсутствовать или присутствовать что-либо еще.

За что же Вы 15 тыс заплатили? За то, чтобы ваши документы в МФЦ отнесли?

При купли-продаже земельного участка договор не регистрируется.

Кошмар. Вас обманули.

 

Отдали договор купли-продажи и свидетельство о собственности продавца. Получили свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с кадастровым номером. Стоило это 15 тысяч, нас устроило.

Как проводят риелторы проверку на юридическую чистоту сделки, мы видели. Весьма халтурно проводят. К счастью, в нашем случае особой проверки не понадобилось, все было прозрачно.

А вот до этого одно из крупнейших в Москве агентств загородной недвижимости старательно впаривало нам участок в Салтыковке с весьма сомнительными документами. Знаете, какие аргументы приводили? Ну вы же видите, продавцы - хорошие люди! Мы отказались, чем их весьма расстроили и вскоре нашли другой подходящий участок.

Ладно, завязываю писать. Все, что могла сообщить по теме - сообщила. Может быть моя информация поможет кому-нибудь сэкономить несколько тысяч рублей на риелторах.

 

Неужели Вы не понимаете, что отдали эти тысячи рублей посыльному, который отнес ваши бумаги в МФЦ и принес другие бумаги обратно? Не стоит это 15 тыс.

 

Конечно, понимаем. Только ближайшая запись в МФЦ на подачу документов была через месяц, а вставать в 4 утра и стоять живую очередь было в лом. Время же поджимало - весна на носу, строиться надо!
К тому же сэкономив на риелторских услугах, решили сделать себе такое послабление. Дядечка проверил наш договор купли-продажи, проверил наличие всех документов и все сделал в срок и без проблем. К тому же половину стоимости его услуг оплатил продавец.

А в принципе, конечно же, можно было все сделать самим. Но тема-то не про то, сколько мы заплатили посыльному, правда? Тема про риелторов - а их ф топку.

 

В Москве так. Риелторы занимаются юридическим сопровождением сделки, включая подготовку договора купли-продажи. Регистрацией занимаются другие люди, есть специализация такая "регистратор". И если потатив кучу времени зарегистрировать сделку можно самим, то качественно проверить все документы и исключить риски самостоятельно довольно трудно. Имхо.
Подводных камней может быть море - от внезапно всплывших наследников, несовершеннолетних, выписанных за взятку, до стояния продавца на учете в психдиспансере. Кроме того, в нашей неразберихе исходные документы могут быть с ошибками и даже неправомерными. Очень простых и прозрачных сделок с "первичной" собственностью не так много.
Да и договор может содержать некоторые неприятные в будущем моменты. Нужно иметь опыт, чтобы это предвидеть. Я бы даже не рекомендовала доверять составление договора агентству продавца.
Мы вот, взвесив все за и против, решили не рисковать.

 

Татьяна, а если все же, ТТТ, подводные камни, несмотря на оплаченные проверки, обнаружатся, кто по вашему за это будет нести ответственность?

 

Что то я не пойму, зачем нанимать риэлтора для соблюдения юридической чистоты без какой либо гарантии (риэлторы никогда ни за что не отвечают потом, если почитать темы на этом же форуме), когда то же самое, только с гарантией, делает нотариус? Почти за те же деньги.

 

А вы хотите, чтобы за 50 тыс (плюс работа) они брали ответственность за имущество на несколько миллионов? Всему есть своя цена. Результаты проверок предоставляются. Риски снижаются, это факт.
А для гарантий существует титульное страхование. Но суммы там другие.
Нотариус проверяет только предоставленные документы, а они априори нормальные, иначе сделку просто не зарегистрируют. Смысла в нотариусе нет никакого.

 

Простой пример. Вы покупаете недвижимость у человека, и он говорит, что не женат. Вы верите ему на слово? В паспорте ведь штамп не всегда стоит. А отсутствие разрешения супруга уже повод начать дело ...
У меня есть приятельница, потерявшая дачу на Николиной горе. Правда там дело пошло по пути признания недееспособности продавца.