Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А как риэлтор проверит наличие супруги (а) у продавца если штамп в паспорте не стоит?

 

Ага, и дееспособность продавца тоже интересно как проверяют, видно есть у них какие-то супер-пупер полномочия, у всех без исключения риэлторов.

 

Наличие супруга проверяют через паспортный стол. А также всю историю жилого помещения (кто там был прописан и выписан за всю историю). Обязательно берут справку из психдиспансера продавца. И все это остается у вас. Если бы такая справка была у моей приятельницы, ее шансы сохранить дачу многократно бы выросли, потому что все махинации с медицинскими документами были проделаны задним числом.

 

Недавно через большую цепочку оформляли обмен квартир в МИЭЛе. Единственный, кто попросил справку из ПНД, был банк, который выдавал покупателю одной из квартир ипотеку. И только от продавца той квартиры, которая покупалась по ипотеке. МИЭЛЬ никаких справок с нас не просил, наверное, поверили на слово.

По поводу наличия жены: где по-вашему риелторы будут проверять наличие супруги продавца УЧАСТКА? По месту его прописки в квартире в паспортном столе? Так паспортный стол не имеет права давать такие данные. А на участке ни продавец, ни его гипотетическая супруга не прописаны.

Каждый решает сам, платить ли ему риелторам или нет. Но наш личный опыт показывает, что загородные риелторы даже крупных агентств работают сейчас не очень хорошо, а денег хотят очень много. Лучше вас самих никто работу по поиску участка вашей мечты не выполнит. Оформить участок с чистыми документами можно и самим. А с участками со стрёмными документами лучше вообще не связываться.

 

Ну что Вы, какой вменяемый человек поручит поиск кому-то другому? И я речь веду о риелторах, которые знают свое дело, а не о сотрудниках Миэля .
Вообще вопрос выбора риелтора и определяет конечный результат, а, следовательно, личный опыт и последующие рекомендации. Я давно пользуюсь одним и тем же методом для подбора специалистов любого профиля - это анализ форумов. Другого надежного метода не знаю.

 

Что то я сомневаюсь, что паспортный стол выдаёт такие сведения. Да и есть ли они у него? Штамп ставится на основании свидетельства о браке, а если человек хочет это скрыть, то и штамп он ставить не будет и в паспортный стол не понесет ничего. Поэтому лучше покупать участок у женатых/замужних владельцев

 

Риэлторы, нотариусы и страховая - в случае чего не возместят ничего!

Про риэлторов понятно, ты им деньги - они тебе бесценный опыт. Никакая ответственность не предусматривается изначально, поэтомы выбор риэлтора - это выбор не конторы, а конкретного исполнителя - с максимальными знаниями вопроса, иначе тупо выкинутые деньги.
Нотариус - выкинутые деньги сразу, так как ни за что не отвечает и ничего не проверяет. Сотрудники нотариуса могут увидеть косяки, но гораздо дешевле заранее показать документы какому-нить юристу по недвижимости - толку будет явно больше.
Страхование титула имеет смысл только "ипотечное", когда в случае чего с выбиванием выплаты со страховой может "помочь" банк. При "добровольном" страховании страховая либо откажет в выплате, либо возьмется страховать только абсолютно безрисковую сделку. И то, и то - полная ненужность

 

Ваши комментарии получились как о том, сколько Вы заплатили посыльному. Кстати, примерно столько же могли заплатить риелтору, который бы еще договор оформил.

 

А что наследники?

А что несовершеннолетних не наделенных собственностью нельзя выписывать?

Так попросите у продавца справочку, что он там не стоит. Риэлтор для этого не нужен.

 

Вот и пусть супруг требует что-то с другого супруга, который продал имущество. Покупатель не обязан знать женат (замужем) продавец или нет.

 

Ну вроде были случаи, когда сделку признавали недействительной на этом основании, если супрг (а) не хотела денег, а хотела участок. НО в данном случае, если подстраховаться той же распиской нотариально заверенной что не состоял, то дело будет пахнуть криминалом (мошейничеством), поэтому продавец врятли на такое пойдет.

 

Ну-ну. А если нарушили права нетрудоспособного наследника при продаже - он пусть с других наследников требует? Покупатель ведь не обязан знать, что там у ранее помершего хозяина еще дитё на стороне было, которого обнесли при дележе наследства?

Идея, конечно, хорошая, но реально то известно что будет - открутят всю цепочку сделок, которая к моменту признания нарушения прав набралась, аккурат до момента нарушения прав. Примеров - вагон. Широко известное дело Чалаевых - один из.

 

Банк не особенно то помогает. Примеры есть.

 

Понятно, что случаи разные бывают: совсем левые документы, полуживые страховые, умысел страхователя "заработать" денег...
Просто ипотечное страхование - это в том числе страховка банка. Если покупатель согласен платить кредит и дальше за потеряную квартиру, то банку париться не надо.
Но если покупатель справедливо считает, что он застрахован по требованию банка и законодательства в рекомендованной банком СК и поэтому пусть всё выплачивает страховая, а не он, то банку проще договориться со страховой, особенно если он ей обеспечивает поток безрисковых ипотечников.

Добавлю немного:
Требование законодательства - страхование имущества. Страховая получает двойную премию - за титул и за имущество, хотя вероятность одновременного события равна 0. Поэтому страховые очень любят банковских ипотечников

 

Именно так.
Только Вы смешали две ситуации. Ну или, может быть, не точно выразились.