Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Admin, 10.09.09.

  1. Баллистика
    Регистрация:
    13.08.15
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    136

    Баллистика

    Живу здесь

    Баллистика

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.08.15
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    136
    А вот подруга у меня влетела по-крупному.
    И тут даже непонятно, кто виноват.
    Ситуация такая, покупала квартиру на вторичном рынке. Через риэлтора. Квартира была по наследству.
    Нотариус, который оформлял наследство, даже не удосужился выяснить, есть ли еще другие наследники.
    А потом объявился еще один наследник, который не знал о том, что мать умерла. Мужик жил где-то на севере и последние 10 лет с матерью и сестрой не контактировал.
    Риэлтор тоже не выяснял этот момент.
    Наследник появился уже после продажи квартиры.
    А ситуация такая, что моя подруга без квартиры и без денег, суды всякие уже идут 2 года.
     
  2. Elrealty
    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17

    Elrealty

    Участник

    Elrealty

    Участник

    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    Ее риэлтор допустила безответственость, это ее проф. косяк. Другого объяснения нет. Этот риэлтор недостаточно профессиональный специалист.
     
  3. Elrealty
    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17

    Elrealty

    Участник

    Elrealty

    Участник

    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    Как в др. странах не могу ответить, а если такая ситуация коснется меня, бывают разные типы мошенничества, буду со своим клиентом до победного. А что вы хотели услышать в ответ?
     
  4. Elrealty
    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17

    Elrealty

    Участник

    Elrealty

    Участник

    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    Оптимальный вариант, продавать через риэлтора по рекоменцации. У которого хороший послужной рейтинг. Есть другой вариант, проверять все лично, никому не доверяя, это ваше право, как собственника.
     
  5. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    24.684
    Благодарности:
    41.349

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    24.684
    Благодарности:
    41.349
    Адрес:
    Москва
    @Elrealty, что Вы материально отвечаете за сделку, а не только морально поддерживаете клиента) :)]:)]:)]:)].
    Не стоит говорить ЧТО и КАК делается во всем остальном мире, если не можете четко ответить на конкретные вопросы.
     
  6. Баллистика
    Регистрация:
    13.08.15
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    136

    Баллистика

    Живу здесь

    Баллистика

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.08.15
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    136
    А зачем тогда вообще риэлтор? Ему и платится за то, чтобы он все проверил и организовал сделку. А по факту получается, что риэлтор ни за что не отвечает, да и организовать нормально не у всех получается
     
  7. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    252
    Благодарности:
    213

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    252
    Благодарности:
    213
    Адрес:
    Чехов
    Я вообще не понимаю, кто в здравом уме покупает через риэлтора с их комиссионными, когда застраховать титул стоит во многие разы дешевле и при этом страховая компания берёт на себя материальные обязательства и компенсирует стоимость в полном объеме в случае утраты права собственности.
     
  8. Баллистика
    Регистрация:
    13.08.15
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    136

    Баллистика

    Живу здесь

    Баллистика

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.08.15
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    136
    @Рикша, про страховые не все знают. А риэлторов навалом
     
  9. Demokratus
    Регистрация:
    04.04.14
    Сообщения:
    1.200
    Благодарности:
    1.896

    Demokratus

    Живу здесь

    Demokratus

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.14
    Сообщения:
    1.200
    Благодарности:
    1.896
    Адрес:
    Москва
    Как оказалось страховка титула тоже не всегда помогает. На слуху очень показательный случай с семьёй Чалаевых, как им отказали в выплате страховой суммы из-за того, что в договоре со страховой было прописано так, что страховка не действует если квартира была продана с нарушениями до страхования. То есть по сути страховка без страховки.
     
  10. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    252
    Благодарности:
    213

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    252
    Благодарности:
    213
    Адрес:
    Чехов
    Ничего показательного я тут не вижу. Не бывает абсолютной страховки от всего. Любой полис имеет список условий и ограничений. С ними нужно ознакомиться до подписания и соблюдать, а не надеяться на авось. Например, в автостраховании часто прописывается условие, что обязательно предоставление справки о ДТП из ГИБДД, предъявление повреждённого автомобиля на осмотр до какого-либо ремонта и уведомление страховой в течение N дней после ДТП. Есть много тех, кто не удосуживается ознакомиться с этими условиями и потом им страховая закономерно отказывает. Это не означает, что полис КАСКО – филькина грамота и ни от чего не защищает.
     
  11. Demokratus
    Регистрация:
    04.04.14
    Сообщения:
    1.200
    Благодарности:
    1.896

    Demokratus

    Живу здесь

    Demokratus

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.14
    Сообщения:
    1.200
    Благодарности:
    1.896
    Адрес:
    Москва
    Показательный он в том плане, что доверять на слова никому нельзя, когда речь идет о больших деньгах. Ни страховым компаниям ни риелторам ни вообще никому. Всё самому надо проверять, читать и выяснять.
     
  12. Elrealty
    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17

    Elrealty

    Участник

    Elrealty

    Участник

    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    Очень полезное пожелание. В нашей действительности, это так.
     
  13. Elrealty
    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17

    Elrealty

    Участник

    Elrealty

    Участник

    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    Материально за последствия сорванной сделки отвечает то, кто стал причиной этого срыва. Ситуаций масса, об этом лучше всего информированы адвокаты в судах и судьи. Риэлтор не может проследить мошеннические действия, если по документам "все чисто", т. е. собран необходимый пакет, с подписями всех собственников, гарантирующий чистоту сделки. Если мошенник умышленно скрыл, либо исказил реальность, это уголовно наказуемо, со всеми вытекающими..Это у вас знакомая оказалась без квартиры и денег после сделки? Если это произошло, это недоработка и косяк риэлтора. В этой ситуации, должен отвечать риэлтор, именно материально, эти вопросы решит суд.
    Риэлтор должен делать то, что положено ему делать - проверять досконально документы, чтобы не подставлять своего клиента. Если это произошло, это недоработка и косяк риэлтора. Виноват - плати. Мошеннические действия просчитать гораздо сложнее, практически невозможно.
     
  14. Elrealty
    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17

    Elrealty

    Участник

    Elrealty

    Участник

    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    Работу должен делать профессионал, что в этой связи, подразумевает ответственность за своего клиента. Нужно смотреть, с кем работать, не мешок картошки продается. Как модно сейчас говорить, "включать голову" нужно.
     
    Последнее редактирование: 20.08.15
  15. Elrealty
    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17

    Elrealty

    Участник

    Elrealty

    Участник

    Регистрация:
    09.09.12
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    Искренно желаю вам "не попасть".