Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Elrealty, а вы не знаете, случайно, можно ли с риэлтора взыскать сумму больше, чем сумма сделки? По ситуации моей подруги, которая два года без квартиры и денег, даже если ей вернут всю сумму, то она теперь себе на эти деньги ничего купить не сможет

 

Я действительно, не знаю ответ на ваш вопрос о взыскании, сколько и в какие сроки...С этими вопросами справедливо обращаться к адвокату. Соглашусь, адвокат, это дорого, и не каждый потянет хорошего адвоката. Тем важнее, не допускать таких вещей в будущем, учитесь на ошибках других. Зная ситуацию изнутри, я понимаю, насколько важно доверять продажу адекватному специалисту. Я специально сказала "специалист", а не "риэлтор", в нашей стране, это ассоциациируется с мошенником, в чем, опять же, виноваты сами обыватели, которые доверяют самое дорогое, что у них есть, случайным людям, называющих себя риэлторами, но не имеющих для этого элементарных знаний, а желающих "срубить" по-быстрому.

 

@Elrealty, все равно спасибо.

 

Т. е. вы - риэлтор - не знаете как именно и в какой мере будете отвечать перед клиентом? Вы работаете риэлтором не зная чем рискуете? Или легко сказать " ошибся - плати", зная точно, что сумма будет смешная относительно суммы сделки?

 

@shusha, сейчас нельзя требовать от риэлтора полной ответственности за сделку. Риэлтор не волшеник определять все проблемы квартиры по хрустальному шару. Многое вообще законно проверить невозможно, только через служебный вход. Иногда риэлтор прямо не рекомендует, но клиент готов рискнуть.
Так же как и в других профессиях при необходимости нужно пользоваться услугами профессионалов, а не новичков и случайных людей.
Многие квартиры входят в зоны риска, и некоторые из них видно сразу. В упоминавшемся случае с невыплатой страховки люди купили квартиру пятыми(!) за короткое время. Кстати, страховку они в конце-концов кажется получили от страховой.
В истории от Баллистики, про наследство явно что-то не договаривается. Наследные дела сейчас рассматриваются очень лояльно к покупателям. Видимо способ или сумма приобретения осуществлялись не совсем законно и наслоение наследных разборок привело к проблемам.

 

@Сахерный, именно! Риэлтор вообще в большинстве случаев не имеет прав на реальную проверку документов. Но тогда не надо писать "буду до конца"... И не надо преувеличивать роль (и оплату) риэлтора. 3% от сделки? А в чем физическая разница по трудозатратам проверки документов на однушку на окраине Москвы и на трешку на ленинском? Почему оплата привязана к стоимости квартиры, а не к реальному объему работы?

 

@shusha, уже не привязана, по крайней мере у адекватных риэлторов. Инкомы и миэли - отдельная история, так же как и пылесосы кирби и прочие разводы.

 

@Сахерный, честно говоря, я не особо вникала в подробности.
Но ситуация такая. Умерла бабулька. До смерти бабульки собственность на квартиру была оформлена 50/50 (на бабульку и ее дочь). Завещания не было. После смерти бабульки ее дочь оформила на себя всю квартиру в рамках наследства по закону. Оформлялось нотариусом. После этого было получено свидетельство о регистрации права на всю квартиру на дочь.
Уже после этого моя подруга купила эту квартиру.
А потом объявился брат бывшей хозяйки (сын той же самой бабульки). Ему по какой-то причине не было сообщено о смерти матери. На основании этого он оспаривает наследство.

 

Модераторы почистят, поэтому отвечу
Сын бабульки должен получить свою часть уже с дочери. А вот как продавалась квартира? Скорее всего за 1 млн., ясно, что она стоила дороже и перспектива получения 250.000 вместо 2-5 млн. сына не может не расстраивать
Если риэлтор не предупредил о возможных последствиях в этом случае - это его вина тоже. Но "покупать" за 1млн. никто не заставлял, правда же?

 

@Сахерный, покупалась она за адекватную цену. 3 млн. за хрущевку-двушку 2 года назад для Климовска более чем адекватно с учетом ее убитого состояния.

 

@Баллистика, согласен, цена адекватная. Значит нужно в судах говорить правильные слова, чтобы приобретателя признали добросовестным и дочь поделилась с сыном давно потраченной выручкой за наследство

 

А можно вопрос дилетанта? Как или кто устанавливает цену на продажу дома/квартиры?

 

@Светлана04, собственник дома/квартиры либо уполномоченное им лицо.

 

Т. е. риэлтор просто принимает желание /цену от собственника?
Судя по домам, которые я смотрю, немного людей здравомыслящих.

 

@Сахерный, ну это уже подруге разбираться вместе с ее адвокатом. Я этот случай привела просто как пример некомпетентности не только риэлтора, но и нотариуса.