Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Светлана04, слишком дешево продают?

 

Если бы...Свое всегда дорого.

 

@Светлана04, как правило, продавцы запрашивают цену, исходя из конъюнктуры рынка. Смотрят, за сколько продаются похожие дома/квартиры/участки в той же местности и назначают свою цену. Хотят продать побыстрее - ставят цену чуть меньше. Если торопиться некуда, то плюс-минус как у всех.

 

@Светлана04, обычно назначают цену, исходя из рыночной стоимости аналогичной недвижимости.

 

@Баллистика,
Если бы. Есть которые по два года ни с места. Дом с 2012 года на продажу даже 200 тр добавили.
А есть один забавный -в конце 2014 г удвоил цену. Сейчас опять по старой цене, но тоже завышенной.

 

@Светлана04, а на основании чего вы считаете, что цена завышена?

 

На основании наблюдений за уровнем цен на дома в данном районе и состояние дома. Что-то не так?

 

@Светлана04, тогда не очень понимаю, почему вы не купите тот дом, который дешевле. Или вы не с целью покупки наблюдаете, а просто так?
Из собственного опыта, 1,5 года выбирала дачу. Очень много предложений (особенно от риэлторов) просто рекламного характера. Например, публикуется объявление на авито, из рук в руки и т. п. с привлекательной стоимостью, тысяч на 150-200 ниже, чем аналогичные участки у других. Звоню прям в день опубликования (иногда даже через несколько часов), а в ответ "Данный участок уже под залогом. Но я могу вам предложить другие". Естественно, другие участки предлагаются за более высокую стоимость.
По ценам...вполне естественно, что цены на недвижимость растут, поэтому лично я не вижу ничего такого в том, что с 2012 года цена выросла на 200 т. р.

 

Это риск, который никак нельзя предсказать. И тут дело не в риелторе даже. То же самое может быть, если например квартира куплена в семейной жизни, после развода оформлена вроде бы на одного человека, а по закону является совместной собственностью. И фиг тут узнаешь, что человек был замужем/женат если он это захочет скрыть.

Я считаю, что риелтор нужен исключительно если нет времени подбирать квартиры (при покупке), или разговаривать с покупателями, ездить их смотреть/показывать и оформлять документы. Но и опять же тут всё упирается в профессионализм. Но на данный момент чаще всего риелторы пытаются насильно себя навязать, перехватывая в частности прямые объявления на том же авито например. И это опять же не красит профессию. А уж что твориться в сфере сдачи/съема квартир и говорить не хочется.

 

@Demokratus, так в договоре купли-продажи можно пункт прописать соответствующий, например:
"Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество в зарегистрированном браке не состоял"

 

@Сахерный, @Баллистика, а как же такой пункт ДКП :-«Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный... никому другому не отчуждены, не заложены, не сданы в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременены иными гражданско-правовыми сделками, а так же в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Ограничений в пользовании земельным участком, а также задолженностей по налогообложению и иным сборам не имеется .." без которого регпалата просто не зарегистрирует ДКП и в соответствии с которым покупатель по умолчанию является добросовестным приобретателем, а продавец все претензии третьих лиц берет на себя.

 

При регистрации в Регпалате требуют либо согласие супруга на продажу, либо заявление от продавца, что он не состоял в браке, которое вместе с третьим экземпляром ДКП сдается в архив.

 

Покупал участок - сами составили расписку на задаток. взяли копии документов, сами проверили, через неделю встретились, оформили ячейку, уточнили договор, сдали на регистрацию в мфц.
еще через 10 дней получили зарегистрированный договор, и свидетельство, далее сам заказал КП и КВ, через портал. все. по деньгам - аренда ячейки 3200 + регистрация 2000+250, КВ КП 200+400
итогом: 6000 руб и два дня до полудня.
напаркуа риэлторы?
расскажу историю:
знаю что есть участок - в продаже уже с пол года, так как все время что я искал он мне попадался, цена 950 от риэлтора, ездили смотрели самостоятельно - соседи говорят что год уже продается, и цена ниже но не уточняли.
ладно, беру кадастровый - на работе помогают - находят собственников и как связаться, едем прям домой, звоним - удивляются, разговор хозяйки - 600 тыс - и ни как иначе, предлагаем 500, отказывает, говорим что давайте подумаем и через месяц свяжемся, уезжаем. звоним через неделю дочери - предлагаем свою цену, еще дня через три перезванивает хозяйка и соглашается на 500 тыс. (участок кстати в 32 км от мск, электричка станция 700-800 м, 4,2 сотки, квадратный ижс-лпх - это к вопросу о ценах на галимую сельхозку и неликвид)
в итоге этот участок мы не купили.
но какова маржа у "опсоса" олежика (риэлтора) - от роду 27-30 лет, председателя поселкового совета - который по телефону нам заявлял - без него тут вообще ни одна сделка не пройдет.

мы свой купили уже как 2 месяца, а этот до сих продается - по той же цене - 950 тыс. только за то чтоб раз в месяц на авито переставлять объявление.
кстати разговор начинают по отработанной схеме - звонишь, спрашиваешь про участок... оп, за него вчера залог внесли - но есть другой, подороже... чуть поговорив, плывут и уже соглашаются, что вроде ненадежный залог и презвоните чуть позднее... а участок - так и стоит - ждет непуганого покупателя, не считающего деньги. клиенту от этого "хорошо", собственнику "хорошо"- только есть разница между продавать и продать...
как говорил небезизвестный Томми (большой куш): - ненавижу бл..ь цыган риэлторов ©

 

@ПАЧА, с точки зрения спорного наследства именно эти слова ничем не помогут

 

Если это прописано ДКП, то никакого заявления никто не требует

Ну вот есть такой пункт в ДКП и что дальше?
В случае моей подруги ей нужна квартира, а не расторжение договора ДКП и возврат ей денег. Потому что на эти деньги она сейчас себе максимум однушку купит.