Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А с

а сколько по кадастру?

 

А как можно за такую работу вообще реально получить деньги? Я не понимаю.

 

Я тоже не понимаю. Не заплатила бы. Мы платили своему риэлтору некую фиксированную сумму за сопровождение сделки, так она сделала все по максимуму, все проверила, устроила, сэкономила нам кучу времени. Жаль тех людей, кто платит риэлтору за продажу их объекта, а получают такую откровенную халтуру.

 

а кто его знает. -по злектронке из местной администрации нет ответа. А где можно ещё узнать эти индексы,- в местной БТИ? Вроде администрация определяет стоимость кадастра. Но суть в том, что при моей продаже дома с участком-900000 руб. которые я мог бы показать-уплывают. или не прав?

 

Кадастровую стоимость определяет государство в лице кадастровой палаты. Из документов на участок это должно быть видно.
Я не понимаю вашу терминологию. Что значит уплывают? И где показать?
Найдите нормального налоговика в реале. И учтите, что с нового года меняется налогообложение при продаже недвижимости.

 

Что меняются налоги,- в курсе. Поэтому и затронул тему. Будем искать другую схему реализации недвижим-сти без 5 лет. А нормальные налоговики какие ? Желательно чтобы соблюдал мои интересы. Риелтеры то знакомые есть,-но они сами в непонятках по какой схеме проводить сделки по купле-продаже (без 5 лет) или просто не хотят говорить.

 

Выяснил,- стоимость участка по кадастру-600000 руб, допустим дом 7000000 руб,- Сколько заплачу налога при продаже всего этого добра при владении до 5 лет?- (покупка участка и строительство дома в 2016 г.) есть сведущие в этом вопросе? С уважением!

 

@s679nnalex, А Вы участок с домом только в этом году купили? Когда у Вас право возникло?

 

@s679nnalex, Прочитал раннее сообщение, требуйте в договоре полную стоимость, в крайнем случае 70 процентов от кадастра и при строительстве правильно сохраняйте всю "бухгалтерию", что бы можно было использовать вычет на затраты. При продаже в ДКП указываете стоимость покупки земли и затраты на строительство так, что бы эта сумма оказалась не более 70 процентов кадастровой стоимости земли и дома, со всего что выше заплатите 13 процентов.

 

Откуда 70%? Налог платится с суммы продажи по договору, за вычетом расходов на покупку либо 1млн.

 

По теме топика... По-моему субъективному мнению, взывать к совести и разуму риэлторов бесполезно.
Общался, наверное, с сотней риэлторов. Из них вполне разумные и порядочные были трое. Надо просто не лениться и объекты искать и оформлять самому. Иначе есть риск потерь.

 

@aaasssddd, 70% по кадастру это та сумма с которой продавец должен заплатить налог даже если в ДКП сумма продажи менше этих 70%. Что бы минимизировать налоги, надо постараться, что бы затраты на покупку земли и строительства равнялись 70% от стоимости по кадастру участка и построенного дома.

 

Смотря когда недвижимость приобретена

 

@Parus_14, не важно когда она приобретена. Налог на доход будет именно так считаться. Однако, если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, то срок выдержки для продажи без налога составит 3 года, если приобретена после 1 января 2016 года, то чтоб продать без налога - 5 лет. Исключение помоему сейчас только для приватизированных квартир оставили и наследной недвиги. А так да. Сейчас если недвижимость в собственности меньше 3/5 лет, то налог на прибыль расчитывается либо от разницы между покупкой и продажей квартиры, либо, если продажа ниже покупки, то разницей между покупкой и 70% от кадастровой стоимости квартиры. А если была приватизирована квартира, то просто от 70% от кадастровой стоимости (если цена продажи меньше). Вот таки дела.

 

Так считаться будет налог только для недвижимости право собственности на которую зарегистрировано с 01.01.2016-го. На все на что право собственности зарегистрировано ранее действует старое законодательство, т. е. налогообложение в пределах 3-х лет и от той суммы, что указана в ДКП.
Закон обратной силы не имеет.