Что есть недвижимость?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что ему мешает быть ОКСом? Коммуникации подведены, объект стоит на ГКУ право на него зарегистрировано в ЕГРП, через фундамент и коммуникации дом прочно связан с земельным участком.
Да хоть как назови, главное чтобы критериям соответствовал.
Я вам могу назвать тысячи случаев, когда ОКСом признавали киоски и павильоны, даже без заглублённого фундамента и наоборот - здания и сооружения на фундаменте которые не были признаны ОКСом.

Так вот пусть они в суде сами между собой и разбираются, причем здесь собственник дома?

 

Так в том то и дело, что не соответствует по некоторым пунктам, вы этого упорно не хотите признать. Видите только то, в чем он соответствует, но этого недостаточно.

Странная позиция - видеть беззаконие в одном и отрицать его в другом. Собственнику от нашего холивара ни холодно ни жарко. Да и вопрос, как ему удалось заполучить разрешение на мягко сказать, дачный домик для постройки на землях ИЖС? Взятка, знакомство, или все же счастливый случай? А далее - пусть сами разбираются, защитников халявы в нашей стране навалом). А потом удивляемся, почему "не ту страну назвали гондурасом".

 

Эти пункты легкоустранимы, я уже об этом писал, но владельцу дома упорно не дают возможности это исправить досудебным путём. По-вашему это нормально?
Ответьте мне, "кто и куда гонит лошадей"?

Не странная а адекватная, если гос. органы сами между собой не могут разобраться, кто прав, а кто виноват, то причем тут добросовестный гражданин?

А вы там были и свечку держали? Однако факт остаётся фактом, право в ЕГРН зарегено и никто не может его лишить просто так!
Знаю я эти структуры ОМСУ, сам с ними дела имел. Скажу вам по секрету очень непорядочные структуры, деньги и власть их развратили.

 

Вот друзья и продолжение истории с постройками в Екатеринбурге - ссылка
спойлер - проиграли дело

 

Алексей получил разрешение на строительство дома 30 кв. м. Однако построил он дом 24 кв. м. И считает его капитальным строением. У многих в квартирах одна комната такой площади.
Во народ дает, еще и надеется суд выиграть. Ну брал бы сразу землю в ДНТ или СНТ и не было бы проблем. Только земля для ИЖС дороже стоить будет для перепродажи. Вот честно, надоели скупщики. Обычному человеку для личных целей и действительно для постройки нормального дома шансов не оставляют...

 

Этого и следовало ожидать, пичалька, не было у них сильного юриста. Неплохо было бы почитать само решение...
Походу вот номер дела № 2-4002/2017 ~ М-2701/2017 (Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга), ссылку на карточку движения вставить не получается. Ждём появления на сайте мотивировочной части судебного решения, потом я выскажу своё мнение.

Есть ещё апелляция, кассация и Верховный суд РФ, но надежды всё меньше. Нужно выигрывать в судах первой инстанции, где устанавливаются все факты и обстоятельства, опрашиваются свидетели и совершаются другие процессуальные действия.
Вообще в районных судах простому гражданину очень сложно выиграть против властей. У меня аналогичный опыт, проиграл в СОЮ. Но я предприниматель и оспорил незаконные действия ОМСУ в арбитражном суде и выиграл дело. Всё дело в том, что местные суды (СОЮ) как правило ангажированы местными властями и судьи выносят то, на что им указывает власть.
Арбитражный же суд практически независим - это профессионалы своего дела и защищают права субъектов экономической деятельности.

 

Ситуация в выше указанных мною статьях неприятная - неприятная лично мне тем, что нет объективности в регламентах.
Сейчас нахожусь примерно в такой же ситуации - буду участвовать в аукционе, аренда ежегодная не очень комфортная мне по сумме, выход у меня только один - набрать кредитов и оперативно за год построиться и ввести в эксплуатацию. Изначально же для экономии бюджета намеревался строиться самостоятельно по каркасной технологии, имя на руках проект дома на 67 м. кв. с фундаментом - винтовые сваи. И из коммуникаций от администрации получив только доступ к электроэнергии и возможно когда-то к газу.
Так вот прочитав статьи стал задумываться, а не придут ли "добрые тёти-дяди" и скажут мне: "это не капитальное сооружение" и все мои труды и траты насмарку полетят.

 

Не скажут, если будете соблюдать порядок контрмер. Я уже говорил, но снова повторюсь, что судебное рассмотрение спора - это состязательный процесс и самое главное в этом случае запастись нужными доказательствами, а главный ваш козырь это заключение эксперта о том, что ваш является именно ОКСом (объектом недвижимости), чтобы в случае судебного спора у суда не было не тени сомнения, что это именно так. Также можно заказать тех. план у кадастрового инженера, где будут указаны аналогичные выводы по вашему объекту.
В случае, если у вас такое заключение будет и будет предъявлено в суд, то наиболее вероятно, что суд не будет назначать свою судебную экспертизу (которая может быть ангажирована противной стороной) и доверится вашей, во-первых чтобы не затягивать рассмотрение дела, во-вторых не факт, что заказав свою судебную экспертизу он будет иметь обратные выводы, то есть той же самой что и ваша.
Ещё раз - лучшая защита это нападение.

 

Так Вы делайте все по нормам, изучите Градостроительный Кодекс, СНиПы и нормативы, заранее проконсультируйстей в ОМСУ, с юристом. Делайте все, соблюдая нижние границы минимальных требований, и никто к Вам не придирется, даже имея большое желание. Поверьте, для Вашего дома это будет на пользу. Вы же для своей семьи будете строить, а не на продажу. Если не потяните, берите землю меньше, либо с другим статусом, т. е. реально оценивайте свои возможности. И все злые дядьки из мэрий к Вам даже при большом желании не придирутся, а уж не дай Бог суд, Вы сто процентов выиграете.

 

Если оценивать предмет как ОКС
вот такой дом можно считать?

страница проекта - ссылка

 

Не факт. Я писал выше почему. В этом мире никто не застрахован он выходок зарвавшихся чинушей (деньги и власть портят людей) и примеры из жизни (в том числе и мой личный) это подтверждают. Но в споре с властью я "вышел сухим из воды". У чинушей есть телефонное право, административный и финансовый ресурс.
У нас же этого нет - есть только Закон.
Нужно учиться не быть пассивным, изучать законодательство, судебную практику и пр. Отстаивать в конце концов свои законные интересы и права - иначе растопчут и сожрут. Вам это надо?
Очень жаль что в суде у ответчика не было грамотного представителя... Я уверен, изучив исковое заявление, там можно было бы найти множество правовых зацепок, для выработки эффективной тактики и стратегии защиты, начиная от процессуальных моментов, заканчивая материальным правом, а также подачей обоснованных возражений или встречного иска.
По личному опыту я знаю, что юристы в ОМСУ "никакие" (там постоянная текучка кадров) и их можно было элементарно "нагнуть" в процессе.

...И да, все эти СНиПы и СанПиНы и пр. не являются ФЗ, ППРФ, НПА обязательными к применению и влекущими ответственность, они не проходили регистрацию в Минюсте, это всего лишь внутренний отраслевой документ, регулирующий узкую сферу деятельности. По одному лишь нарушению этих норм невозможно удовлетворение иска в виде существенного ограничения права стороны процесса, а именно лишения собственного жилья. А нарушений ФЗ, ППРФ или НПА админкой не было установлено.
В любом случае суды ("неручные" суды) должны руководствоваться принципом: наказание должно быть соразмерно нарушению (вине).
Я считаю в этом процессе возможно было ограничиться административным наказанием или штрафом, с обязанностью привести всё в соответствие с нормами этих самых "притч во языцех" в определённый срок.
Однако Фемида в приведённом случае "отрезала" путь к справедливости и надежду на неё...
Ну что ж, чем больше нас поливают, тем сильнее мы закаляемся.

 

Неугомонятся никак!
https://www.znak.com/2017-11-17/zhiteley_ekaterinburga_zastavlyayut_platit_arendu_za_uchastki_kotorye_oni_kupili_po_lgote

 

Дубль

 

Скажите, что нового по делу Марины, у которой судебное заседание было назначено на 29.11.2017 г?
Как разрешился вопрос, в чью пользу?
Не нашел дела на сайтах судов...

 

У меня на участке (СНТ) два дома. Один - каменный; как только мы его построили, сразу оформили в собственность по "амнистии".

Второй - щитовой, двухэтажный. Его оформлять не стали. Но в прошлом году подвели под него фундамент (залили сваи + подвели двутавры + обвязка). Раньше он стоял на маленьких блочках и постепенно садился брюхом на землю, мы решили продлить его срок службы подъемом на хороший фундамент.

Теперь думаем, идти ли его регистрировать, т. к. боимся нового закона с его санкциями типа сноса и т. п.

Щитовой домик, в отличие от каменного, не имеет ни водопровода, ни канализации, то есть это под категорию "жилой дом", видимо, не подходит. Я "где-то слышал", что по этой причине его по амнистии и оформить в собственность не получится.

Вопрос:

Надо ли нам бояться серьезных санкций со стороны государства (типа требования сноса), или "так сойдет"?

P. S. Земля - в собственности.