Что есть недвижимость?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Просто заполнить декларацию, сдать ее в росреестр и получить выписку о выашем зарегистрированном праве не получится. Необходимо вызвать кад. инженера для обмера дома и подготовки техплана на него, а вот в состав техплана входит в том числе заполненная вами декларация (форму даст ваш кад. инженер).

 

Нет, не так. Читайте тему про регистрацию домов в СНТ.

 

Не так давно встречалась информация, что собираются вновь ввести упрощенную регистрацию недвижимости.
Что-то из планируемого уже попало в действующие НПА?

 

Прочитайте указанную выше тему.

 

Аукцион тоже выход. Желающих на этот клочок точно не будет и Вы его получите по первоначальной цене аукциона, как единственный участник аукциона. А там дело техники: соединить со своим участком.

 

А чего троллить то? Все зависит от местных властей. Какие они требования выдвинут в отношении объектов недвижимости. Федеральные законы, регламентирующие эти вопросы, являются отсылочными. Т. е. какие нормативные акты примет местная власть, так оно и будет. Для примера, в нашем регионе принято, что ОКС признается капитальное строение, занимающее на земельном участке площадь более 30 кв. м, да еще пару требований, точно не помню.

 

Читайте ПЗЗ своего поселения. Там все требования к ОКС подробно изложены.

 

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ: "объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие", т. е. понятие ОКС равнозначно объекту недвижимости, исходя из сложившейся судебной практики. Кроме того есть разъяснение в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда РФ 24.09.2013г. №1160/13, что такое ОКС (объекты недвижимости) и объекты вспомогательного значения, где все довольно четко разъяснено.
Постановления Президиума Высшего арбитражного суда РФ в настоящее время также могут полагаться в обоснование судебного решения в судах общей юрисдикции.
У меня сейчас только закончилось судебное разбирательство по земельным спорам с соседями (решения судов в мою пользу, и в городском суде, и в апелляционнном суде) Так вот там было с точностью наоборот: соседи пытались доказать, что забор из ржавой сетки-рабицы на стойках из металлических труб является объектом недвижимости (ОКС), определяющим фактические границы их земельного участка.

 

Вот по требованиям к параметрам ОКСа и определяется является ли этот объект объектом недвижимости (ОКС) или носит вспомогательное значение. Вот Ваше архитектурная поделка в стиле "village art" носит явно вспомогательное значение по отношению к жилому дому на земельном участке.
Немного упустил из виду: два ж/б кольца в Вашем случае - это точно не фундамент, а просто обычная выгребная яма. Инженерные инфраструктуры то к этому "ОКСу" хоть подведены?

 

Читайте внимательно п. 10 ст. 1 ГрК РФ, что такое ОКС: объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства). Ключевая фраза: "строительство которых не завершено". Ваш сортир находится в перманентной стадии реконструкции или достройки?
ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины.

 

Что мешает при определенных условиях перевести ОКС в объект недвижимости с соответствующей регистрацией прав?