Что есть недвижимость?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Разъяснение Росреестра
ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

11.07.2018
Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду с зданиями, строениями, сооружениями.

При этом согласно положениям ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).

Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях, утвержденные Минсельхозом России 22.10.2008, содержат более широкое определение рассматриваемого понятия и относят к объектам, находящимся в незавершенном строительстве, объекты, строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке.

Однако указанные Методические рекомендации носят рекомендательный характер и содержащееся в них определение возможно рассматривать исключительно как справочно-информационное.

Сведения об объектах незавершенного строительства наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении объектов незавершенного строительства к объектам недвижимости (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

При этом объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Важно отметить, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Данная правовая позиция была высказана в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 38).

Кроме того, Верховным Судом РФ в упомянутом Постановлении также было разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Статьей 40 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный, в том числе объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен такой объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч. 10 указанной статьи, согласно которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

 

Объект капитального строительства (объект незавершенного строительства) при соблюдении определенных требований может быть признан объектом недвижимости и поставлен на кадастровый учет с регистрацией прав собственности. А вот объект недвижимости не всегда является объектом капитального строительства.

 

"п.10.2 ст. 1 ГрК РФ: некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений". Вот Ваш сортир к такому строению или сооружению и относится. Любой суд Вам это подтвердит.

 

Причем тут отговорки. Повторяю для тех кто в танке: читайте внимательно п. 10 ст. 1 ГрК РФ, что такое ОКС, и ст. 130 ГК РФ, что такое недвижимое имущество. Ваш сортир давно построен, чтобы его перевести в объект недвижимости, по Вашему желанию, надо судебное решение, ни один ОМС добровольно такой ерундой заниматься не будет. Вот тут и начнется интересное: суд будет исходить из сложившейся судебной практики и никогда не признает ваше сооружение объектом недвижимости. Объектом ОКС он мог быть признан на стадии постройки или реконструкции. Вот признать его некапитальным строение - это запросто. Сначала докажите, что Ваши два ж/к кольца являются фундаментом, прочно связанным с землей, и площадь строения или сооружения соответствует требованиям ПЗЗ Вашего поселения для соответствующих объектов. Вероятнее всего Вы из когорты теоретиков, которые никогда не сталкивались с практикой по данному вопросу. В судах это все давно разжевано и принимаются соответствующие решения.

 

Письмо Росреестра внимательно прочитайте, там все подробно написано. Объекты ОКС легко переводятся в объекты недвижимости. В судах первой инстанции таких решений масса, и апелляция только такие решения подтверждает.

 

В вдогонку. Что это за мода на конкретные аргументированные доводы отвечать туманными фразами с потугами на некие знания по данному вопросу, доступными некоторым избранным слоям населения. Я жду конкретных аргументов, а не каких-то саркастических выпадов. На другом форуме такой же товарищ тоже мне ванговал (его фраза), что я все не так понимаю и суд обязательно проиграю. Теперь молчит, даже на сообщения не откликается.

 

Прочитал данные Вашего профиля, все стало ясно. В суде на стороне истца был такой же специалист, который на судебных заседаниях постоянно мне тыкал, что я недопонимаю. В результате: в удовлетворении иска истца отказано в полном объеме, мой встречный иск удовлетворен полностью. Апелляция решение суда первой инстанции подтвердила полностью, причем мой иск был сформулирован в сторону ужесточения решения.

 

Пойдем от противного. Ваше аргументированное мнение, что такое ОКС? Свое мнение я высказал. Ваш многострадальный сортир убедительная просьба не приплетать, его строительство уже завершено, реконструкция не подразумевается, следовательно он не ОКС, тогда сортир может быть признан объектом недвижимости (недвижимым имуществом). Как в суде Вы будете доказывать, что данный объект - объект недвижимости (недвижимое имущество), а не нечто другое, в частности - некапитальное строение?

 

Порядочно лопухнулся в определении ОКС. Здание, строение, сооружение, по факту уже построенные объекты, в остальном мое мнение не поменялось.

 

Все там же, смотриТЕ выше. Исходя из системного анализа норм права для получения статуса недвижимости на ОКС необходимо выполнить такие требования: Постройка должна быть прочно связана с землей. Соответствовать техническим и законным нормам, то есть иметь все разрешения на возведение. В нем должны быть коммуникации необходимые для функционирования. Наличие заглубленного фундамента, исключение – каркасное строительство. Разрешение на строительство, в настоящее время уведомительный способ, которое будет обязательным для будущего получения права собственности.
У Вашего туалета это все есть, как Вы его на учет ставить будете? Уведомлять об его строительстве будете получать "задним" числом?
ОКС и объект недвижимости - разные вещи, даже в процессуальном плане.