Историко-культурная экспертиза для РнС в Московской области

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кстати интересный вопрос, к ветеранам темы. на ваш взгляд, вся эта петрушка касается только вновь образуемых участков? Если я покупаю участок, существующий с 47 года, и на котором естественно все эти годы кто-то что-то делал и строил - мне в ГПЗУ тоже нарисуют пункт про ИКЭ?

 

Боюсь, что мой совет бесполезен, так как я обошелся без судов, правда у меня в ГПЗУ изначально было написано, что нет ОКН.

Из ваше описания, я снова не могу понять, почему вы хотите разрешение на реконструкцию, а не на новое строительство. Если же речь о новом строительстве, то ответ из архитектуры логичный. Не значит, что законный, но логичный.

Вопросы нарушения прав или закона решает суд.

Мне в аналогичной ситуации написали, что ОКН не зарегистрированы. Но это было в июле 2017

 

Спойлер: В нашей деревне аналогичный случай был

Решили мужики в деревне баньку срубить. Все сделали, осталось только пологи сделать. Но тут возник спор как правильно: одни говорят что надо их строгать иначе занозы в опе будут, другие что не надо, чтобы не подскользнуться. До вечера спорили, в баню хочется, а к единому мнению придти не могут. И тут вспомнили, что на краю деревне живет старик-еврей. Уж он то точно скажет как правильно и решили они к нему обратиться. Пришли к нему в запале, матерясь друг на друга. Увидел их старик, выслушал, все понял и дал совет:
- Стхогать пологи надобно! Но только с одной стороны и шобы энта сторона потом была снизу!
Так и сделали.

Отличный ответ! Все что нужно в нем есть -в зоне вашего ЗУ нет зарегистрированных ОКН на которое вы могли бы воздействовать. Прикладываете этот ответ к иску и требуете выдать РнС!

"Как бы" не считается и как на картах тоже. Категории земли и ВРИ какое установлено для ЗУ?

Сначала яйцо, потом цыпленок. Регламент землепользования (градостроительный) устанавливается по результатам зонирования, которое делается с учетом наличия или отсутствия ОКН. Регламент не устанавливается для земель лесного фонда и пр. (ст. 36 ГрК РФ). Для земель вблизи ОКН устанавливается отдельный порядок (пример). Именно поэтому для этих ЗУ и требуется ИКЭ. Если для ЗУ установлен градостроительный регламент, то все равно с какого года ЗУ существует, ИКЭ для них требуется только в одном случае - обнаружении в ходе земляных работ признаков ОКН.

 

Я видел раньше эту вашу точку зрения и она мне очень нравится, потому что подходит - ПЗЗ приняты, участок в зоне для индивидуальной застройки.
Только пока не уложил в голове юридические аргументы в пользу этой позиции.

 

Опечатался, да мне надо пулучить рнс

Ври если я все правильно понимаю ИЖС

 

Вы самое нужное скрыли, в п. 2. x ГПЗУ что написано?

зы: извиняюсь, не сразу подгрузилось, теперь вижу...
Регламент не установлен, но ИЖС (ПЗЗ значит есть), ОКН рядом нет + ответ, что нет. ИКЭ вам не требуется. Неоднозначная у вас ситуация. Или в суд или ждать когда эта глупость рассосется.

зыы: Вставляйте пожалуйста миниатюры лучше, на мобильных девайсах это читается трудно...

 

Всмысле скрыл? Вот это же?

 

@mudrievskiy, выше дописал ответ...

 

@mudrievskiy, главное для вас что ПЗЗ установлено ИЖС (ч.3 ст. 34. ГрК РФ 3), зарегистрированных ОКН нет (так в ГПЗУ) и ответ из минкульта это подтверждает (орган охраны объектов культурного наследия располагает сведениями об отсутствии на ЗУ зарегистрированных ОКН), а для таких ЗУ обнаружение ОКН делается при проведении работ (ч. 8. ч. 8 ст. 52 ГрК РФ), а не путем ИКЭ, так как изначально признаки (исторические и археологические) ОКН отсутствуют.

 

Доброе время суток. Вопрос. Т. е. необходимо обжаловать только конечный результат - невыдачу РнС. Не надо одновременно просить изменить Раздел 5 ГПЗУ, куда незаконно вписано требование ИКЭ? Не создаст это возможность зацепки для Администрации в стиле: "да мы бы рады ему РнС выдать, но он же требования ГПЗУ сам не выполнил в полном объеме, а к нему претензий в Заявлении нет"

 

Пришел ответ меньше чем за неделю

 

Вот это Бумага, "Броня" - как говорил проф. Преображенский. Вам повезло очень оперативно и четко написано. Я послал запрос 13 ноября пока жду. Т. к. мой участок тоже "на освоенной территории" - установлена зона и градостроительный регламент, то жду аналогичную и в суд.

 

Ну, вот, тут уже логика прослеживается - если участок в деревне и нет зарегистрированных ОКН, то и экспертиза не нужна, а если на бывшем колхозном поле, то нужна. Ну, хоть так.

 

А смысл? ГПЗУ это справка отражающая наличия или отсутствие ОКС в границах ЗУ. Вы обратились за этой справкой и получили ее, в п. п. 3. у вас в ГПЗУ написано что ОКС нет, в п. 6. не указаны их границы, этого достаточно чтобы признать действия/бездействие по отказу в РнС незаконными.

В целом наличие положительного ответа радует, и что для @Kirill22 звезды в этот день сошлись тоже.
Но если смотреть глобально, то это филькина грамота, "Швондеру" плевать на то, что считает Минкульт "целесообразным", нет у Минкульта МО полномочий устанавливать область действия федерального закона и выбирать на кого он распространяется, а других откровений, чего бы до этого письма обратившийся не знал из ГПЗУ в этом ответе нет. Если убрать абзац про "целесообразность", то получится идеальный ответ с точки зрения бюрократического словоблудия. Если прибавить к этому, что получение таких ответов для РнС вообще не требуется, то получится типичное создание видимости бурной деятельности под флагом спасения КН, контора пишет, зарплата капает, все при деле, деятельность ради деятельности, чувство собственного величия от. осознания возможности выбирать что целесообразно, а что нет на высоте. Только все это не имеет отношения к получению РнС. Но самое страшное в этом, что эта пустышка-погремушка для администрации и будет определяющей выдавать РнС или нет. После этого опять возникает вопрос зачем пишут законы и зарплату за это получают от налогоплательщиков, если администрации руководствуются "целесообразностью", а не этими законами... Поэтому в целом это грустно более чем радостно.

 

Вот прочитала всю ветку. Решение так только и не выработала. Есть ЗУ, земли нас. пунктов, ВЛПХ
В ГПЗУ в п. 2.1 ПЗЗ не утверждены, в п. 3.2 информация отсутствует, в п. 5 ЗУ расположен полностью в защитной зоне ОКН, строительство запрещено. Что делать то? как получить РнС? по факту дом уже построен еще лет 5 назад, просто сейчас решили его узаконить