Историко-культурная экспертиза для РнС в Московской области

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Может кто сталкивался, какие дальнейшие действия предпринять, посоветуйте...

 

Если сейчас посмотреть по кадастру этот дом из судебного дела, как он стоял так и стоит, пока еще никто не снес. Плюс там как поняла не было разрешения на строительство.
@senior82, с виртуальными домами могут возникнуть проблемы. Насколько знаю если документы, РСН например, были получены до 2017 года, то можно строить по ним, так было. Московской области.

 

Добрый день! Ситуация следующая:
1. Имеется несколько земельных участков общей площадью около 300 м2 и два объекта капитального строение (старые постройки 60-70х годов).
2. Земельные участки и строения были выкуплены у города на акционе в 2011-2013 годах (с оформлением прав собственности). ВРИ - Для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению, ля размещения и обслуживания нежилого здания.
3. В 2015 году выходит Приказ МинКульта России об объекте культурного наследия федерального значения. Согласно приказу, мои участки попали в охранную зону - зону зеленых насаждений общего пользования (рядом парк). Однако земельные участки никогда не были в составе территории парка - просто с двух сторон граничат с ним. И сколько помнится - строения на них были всегда. Согласно Приказу на данной территории запрещено строительство зданий, строений и сооружений любого типа (про реконструкцию не написано ничего). В графе Допускается не упоминается ни реконструкция, ни строительство.
4. В 2017 году выходит зеркальный приказ регионального МинКульта - дублирует федеральный.
5. На данный момент есть планы по строительству на данных участках строения на всей площади участка - есть мысль подать это через реконструкцию.
6. Предварительно поговаривали с региональных агентством по охране памятников культурного наследия - они открывают Приказ Минкульта, смотрят что участки попадают в охранную зону и, соответственно, устно сказали что будет отказ.
прошу помочь, что можно сделать в моем случае? Есть ли способы получить разрешение на строительство?

 

Вариант б на мой взгляд бессмысленный. Оценят участки по кадастровой стоимости - а она в десятки раз меньше рыночной.

А есть у кого-то практика по варианту а?

 

Вы думаете у нас в стране суд встанет на мою сторону в споре по цене участков? Упущенную выгоду в суде доказать практически невозможно.
Есть ли вообще вероятность успеха по варианту а?

 

@Cedric_1, а закон ограничивает выкуп участка из аренды у города, который находится в защитной зоне ОКН, после регистрации дома?
А если в охранной зоне? или не имеет значения какая зона?

 

Добрый день! Купили участок, в ЕГРН все было нормально, ограничений не стояло. Сейчас заказала ГПЗУ, выясняется что на участке стоит объект культурного наследия и соответствующая охранная зона.
История такая: до 2005 года на этой территории стояла усадьба, но она сгорела в 2005 году. Далее начинается дележка участка между собственниками дома, есть несколько дел, где фиксируется, что "дом сгорел", остался фундамент. Можно ли снять эту ограничение? Планировалось строительство дома на этом месте. К слову у соседей дома стоят.

 

@falengy, Вам, скорее, в эту тему: https://www.forumhouse.ru/threads/331764/

 

Всем привет! Подал уведомление о планируемом строительстве, получил положительное решение, присвоили адрес. Через несколько недель или даже месяцев приходит на email (!) письмо счастья от архитектуры с требованием согласований от аэродрома и этой экспертизы. Причём аэродром уже согласован и предоставлен им в начальном пакете документов. Участок в ЗОУИТ ОКН не попадает и рядом их нет, ближайший ОКН - более 500 м., за железной дорогой. Пока настроение игнорировать и начинать строиться. Правильно?

 

@continuum, еще можете посмотреть карту с зонами https://rgis.mosreg.ru/v3/#/map если ваш участок не попадает в зону ОКН, думаю можно начинать стройку и параллельно написать запрос в ГУКН МО.
З. Ы. на карте (в левой области) найдите "главное управление культурного наследия мо" и проставьте галки, затем посмотрите свой участок.