Историко-культурная экспертиза для РнС в Московской области

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Извините, не понял сразу вопрос.
КАС =Кодекс административного судопроизводства

 

По этим трём весёлым судятся с администрациями по поводу их нежелания работать. Первый раз читать страшно, потом привыкаешь. Даже интересно становится

 

Товарищи!

прошу Вашего экспертного мнения.
поле присоединили к деревне и нарезали участки ИЖС.
Покупатели данных участков обращаются ко мне за получением РнС. Я их получил не мало и по этим РнС уже зарегистрированы жилые дома.
Но в один момент произошел сбой в этой системе: пришел отказ в выдаче РнС, хотя по точно такому же ГПЗУ неделю назад РнС выдали...
Причина отказа несоответствие предоставленных документов ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. А именно:
1) нет Государственной историко-культурной экспертизы ЗУ, которая должна, по их мнению, быть проведена в соответствии с ФЗ от 25/06/02 №73-ФЗ (ред 07/03/17) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ".
2) нет Справки об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, которая должна быть, по их мнению, в соответствии с Законом РФ от 21/02/92 №2395-1 (ред 03/07/16) "О недрах".

скан отказа прикреплен

Обе экспертизы предполагаю что не дешевые, т. к. первое это реальная экспертиза, а для получения второго нужна топографическая карта, которой нет ни у кого.

Повторюсь, ранее для участка забор-в-забор для получения РнС ничего этого не требовалось!

Как быть? Заказывать справки/экспертизы? Или на что ссылаться, чтобы предоставили РнС без предоставления оных документов?

Спасибо!

 

Все первые 14 страниц темы посвящены ответам на ваш вопрос.

 

Человек занятой, профессионально занимается получением РНС, ему некогда читать 14 страниц, что вы в самом деле

 

зачОт

а о справке о недрах тоже написано?

 

В отказе не написано чем "именно" вызван отказ. Разведите их сначала на письменный отказ с указанием "именно" этих причин, а дальше ч. 3 ст 209 ГрК РФ и ч. 1 ст. 40 ЗК РФ вам в помощь, т. к. именно эти ваша права нарушены (если в ГПЗУ нет ограничений).

ps: Но есть ощущения, что не все так складно, т. к. не понятно из каких земель образованы ваши новые ЗУ...

 

история с образованием участков мутная, это есть.

какие ограничения в ГПЗУ могут быть? Пожалуйста, примеры какие-нибудь напишите...

 

Зачем вам примеры, лучше покажите ГПЗУ по которому отказ, так будет предметнее.

 

во вожении

 

Развод. Выдаче заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах осуществляется только под участком предстоящей застройки и разрешения на осуществление застройки площадей залегания полезных ископаемых. В вашем ГПЗУ залегание полезных ископаемых не указано. Можете дополнительно направить запрос в Роснедра о необходимости получения заключения для вашего ЗУ. Думаю, что ответ будет такой же...

 

@Ай_Га,

Спойлер: ст. 19 Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах"

Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод в целях настоящей статьи понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.

ст. 51 ГрК и ст 19 закона "О недрах" разрешает вам получить РнС на ИЖС на земле для этого предназначенной при условии соблюдения принятых норм застройки без получения каких-либо согласований от роснедр, независимо от того есть там ископаемые или нет.

 

Да наверняка из бывшей сельхозки, каким-то хитрым способом переведенной в земли населенныхъ пунктов) так сказать "коттеджные поселки", коих по всей стране пруд пруди...

 

но это, как говорится, совсем другая история, к данной теме не имеющая никакого отношения.

 

тут говорится либо о использовании для собственных нужд, либо о строительстве подземных сооружений. А как же быть если предполагается строительство надземного сооружения и то что оно надземное указывается в СПОЗУ?
Кроме того, здесь говорится о общераспространенных полезных ископаемых. Где-то зафиксировано что относится к этой группе? Если бы не было вот этой оговорки о общераспространенной, тогда бы проще было...