Историко-культурная экспертиза для РнС в Московской области

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я уже на год перенес стройку в Чехове из-за этих бюрократических моментов.

 

https://zen.yandex.ru/media/sivakova/vajnye-izmeneniia-stroit-i-oformliat-chastnye-doma-teper-budem-ponovomu-5b71f620a4073700a94acb5c?from=feed

 

https://zen.yandex.ru/media/sivakova/vajnye-izmeneniia-stroit-i-oformliat-chastnye-doma-teper-budem-ponovomu-5b71f620a4073700a94acb5c?from=feed
особенно интересен п. 3

 

А через год может и цена на стройку поменяться в не лучшую для нас сторону...

 

А там, глядишь, и строиться расхочется)

 

Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

"Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории
1. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.
2. В случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельные участки по заявлениям правообладателей земельных участков.
3. В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
4. Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:
1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;
2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;
3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.
5. Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.
6. Положения части 3 настоящей статьи не распространяются на земельные участки:
1) расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;
2) земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;
3) земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
7. В случае, если границы особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия не установлены, положения части 3 настоящей статьи не применяются, если после установления границ указанных территорий земельный участок будет расположен в границах указанных территорий.

Это что получается, по п. 7 чьи участки были в составе поселений (ч.6) после установления границ территорий культурного наследия, действие о проведении ИКЭ на них не распространяется?

 

Нашла на Консультанте информацию, что поправки по разрешению на строительство вступают с 1 сентября.

 

@chrisstine1993, смотря какие поправки.
Есть и с 01.09.2018, и с 30.12.2018, и с 01.01.2019, и с 01.07.2019, и с 01.01.2022.
Но РнС для ИЖС (ч. 9 ст 51 ГрК) уже не действует.

 

@Anna7777, ну да, вы правы.

 

Дальше что?

Получили РнС?

 

Так что же делать по итогу, то же получил ответ от ГУКН МО от 17.08.18, при требовании экспертизы? Ждать 1 сентября и подавать новую заявку на НОВОЕ разрешение? или как?

 

Писать во все инстанции, начиная от местной админки и кончая админкой президента

 

Думаю, главное не торопиться делать дорогостоящую экспертизу. Я уже и спозу оплатил и генплан для роснедра.

 

Так как теперь можно строиться на основании уведомления, может, не стоит заморачиваться с ГУКН?

 

может и действительно, не стоит заморачиваться с ГУКН, в новых поправках написано, что
"Самовольно построенный жилой дом не будет подлежать сносу или исправлению, если он возведен на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на дачных и садовых участках, при наличии одновременно трех условий: право на него должно быть зарегистрировано до 01.09.2018 года; параметры дома должны соответствовать параметрам разрешенного строительства, правилам землепользования и застройки и федеральному законодательству, а также дом и участок под ним должны принадлежать одному хозяину"
не знаю, насколько можно этому верить...