Историко-культурная экспертиза для РнС в Московской области

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

мне к уведомлению написали провести экспертизу

 

Главное - тебе дали "соответствие". Делать или не делать "экспертизу" - твое решение, ее никуда нести и никому предъявлять НЕ НАДО.
Я сегодня прочитала интересные новости: московская облдума офигела от того, что физ. лица делают эту самую экспертизу:
https://www.mosoblduma.ru/Press_centr/news/item/262151

 

Личный опыт.

ЗУ с ИЖС в Московской области в небольшом селе в пределах 10 км от Москвы.
На руках также ГПЗУ, полученное в марте этого года. Какие-либо ограничения отсутствуют, хотя у соседей по поселку с участками метрах в 200 от меня в летних ГПЗУ и аэродромы, и культурные памятники, и защитные зоны, и указания на согласования с минкультом МО.

Подал в середине октября уведомление. Ничего сверх обязательного не прикладывал. Схему расположения дома нарисовал от руки без указания каких-либо размеров от границ. В соответствующих строках указал отступы "не менее 3 метров". Переживал, читая форум, что мой рисунок не пройдет, откажут.

Через 5 рабочих дней получил:
1) уведомление о соответствии без каких-либо оговорок, предписаний, приложений, рекомендаций.

2) письмо, в котором перед началом строительства предписывается обратиться в Минкульт МО для получения ответа о необходимости проведения государственной историко-культорологической экспертизы путем археологических натурных исследований.

В письме нет никакой конкретики, почему в моем случае нужно обратиться в Минкульт. Только ссылки на ст. 28, 30, 32, 36, 45.1 Закона "Об объектах культурного наследия".

Общий смысл данных норм, как здесь уже неоднократно обсуждалось, сводится к предписанию закона безотносительно статуса строящего лица проводить экспертизу, если Минкульт не располагает информацией о наличии на данной территории объектов культурного наследия. То есть, нужно доказать, что здесь таковых нет. Получается, что при прочих равных это касается всех ЗУ, по которым ранее такая экспертиза не делалась.

В тоже время согласно п. 7 ст. 51.1 ГрК РФ предусмотрено только 2 вида уведомлений: о соответствии или о несоответствии. Иного ответа, за исключением ситуации с п. 8 (не мой случай), не предусмотрено.
При этом в п. 13 указано, что получение уведомления о соответствии означает, что строительство согласовано и дает право застройщику осуществлять такое строительство. Вне каких-либо оговорок и предписаний. В ином случае это бы означало, что уведомление о соответствии требует дополнительного подтверждения вне какой-либо законной процедуры, что явно находится за рамками правового поля.

Сопоставляя положения Закона "Об объектах наследия" и ст. 51.1 Гр Кодекса, можно прийти к выводу, что они находятся в противоречии. Однако, учитывая, что ст. 51.1 Гр Кодекса является специальной относительно ИЖС, возлагая на органы власти выполнение всех предварительных действий и мероприятий, связанных с разрешением на застройку, которые могут привести к ограничению на строительство, а также учитывая, что ст. 51.1 Гр Кодекса принята позже, чем ст. Закона "Об объектах наследия", то я прихожу к выводу, что необращение мною в Минкульт, равно как и непроведение экспертизы, не имеет никакого правового значения для осуществления строительства. И на него следует забить и забыть, что я и планирую сделать.

Всем успехов!

 

Главное, чтобы потом при сдаче не предъявили, что нет этой экспертизы и согл аэропортов

 

Когда дело дойдет до регистрации построенного дома, расскажИте, как удается это сделать.

 

А вообще, кто в курсе, дом надо регистрировать, когда полностью под ключ его сделал или уже на стадии, когда только сруб под усадку поставил без отделки?

 

От Вас зависит.

 

Распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области от 15.10.2018 № 297 «Об утверждении временного порядка предоставления государственной услуги «Получение застройщиком уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности»

https://msk.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/reglamenty/19-10-2018-09-44-30-rasporyazhenie-ministerstva-stroitelnogo-kompleksa

Что там про "зоны"?

Спойлер: Ай-яй-яй - опять никому не нужны согласование с "зонами", вт.ч с "историческими

10. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления Государственной услуги, подлежащих представлению Заявителем

10.1. Перечень документов, обязательных для предоставления Заявителем независимо от категории и основания для обращения за предоставлением Государственной услуги:

10.1.1. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, оформляется в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (форма в Приложении 7 к Временному порядку)..
10.1.2 Документ, удостоверяющий личность Заявителя;
10.1.3. Документ, удостоверяющий личность представителя Заявителя, в случае обращения за предоставлением Государственной услуги представителя Заявителя;
10.1.4. Документ, удостоверяющий полномочия представителя Заявителя, в случае обращения за предоставлением Государственной услуги представителя Заявителя;
10.1.5. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
10.1.6. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, подготовленный в форме электронного документа и заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
10.1.7. Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более 9 гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
10.2. Администрации, МФЦ запрещено требовать у Заявителя представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено Временным порядком.

госпошлину забыли
техплан в электронном виде - это диск, так что напрягать КИ "бумажным" вариантом не надо

 

Увы но это касается ввода дома, но не направления уведомления о строительстве.

 

Это не сложно)
Здесь по ссылке скачиваете образец заявления:
http://www.archaeolog.ru/?id=407

Пишите заявления, делаете к нему приложения и отправляете на электронку: ia.ras@mail.ru

 

Дык "о строительстве" мы уже сто раз обсудили и процитировали в параллельных темах. Там тоже самое - "без зон".
Лови:
Распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области от 10.10.2018 № 294 «Об утверждении временного порядка предоставления государственной услуги «Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке»

https://msk.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/reglamenty/administrativnye-reglamenty/12-10-2018-10-02-31-rasporyazhenie-ministerstva-stroitelnogo-kompleksa
Там же - в п. 10 прописаны все доки, которые надо "прилагать".
Никаких "экспертиз" прилагать не надо.

 

Вот я комментировала его:

 

Доброго дня! подскажите, пожалуйста, нужно ли менять ГПЗУ, если оно было получено в январе 2018, а в июле вышли новые условия оформления?

 

"Оно" это ГПЗУ? Нет, кроме вас он больше никому не нужен.

 

Да, ОН, извиняюсь) для подачи уведомления его не нужно прикладывать?