Историко-культурная экспертиза для РнС в Московской области

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@veromax-met, о запрете возводить капитальные строения, может имеется ввиду без согласования с ГУКН запрещено? На самом деле вы бы позвонили им и проконсультировались по этому поводу, заодно бы и тут рассказали. Экспертиза вам не требуется и думаю если ГУКН вам согласует строительство то и по уведомлению о строительстве проблем не будет. А вот без разрешений лучше всеже не начинать стройку.

 

Добрый день! Подскажите есть ли у кого хороший юрист по земельным и градостроительным вопросам! Можете посоветовать? Нужна консультация! Если у кого есть киньте пожалуйста Контакты на почту, nastiaeh@rambler.ru

 

Всем добрый день. Так и не понял как получить заключение из ГУКН о ИКЭ? в госуслугах не конкретно такого пункта. Есть услуга Выдача заключения о наличии объектов культурного наследия. Это она?

 

Да, обращались именно по такой услуге. В полученном ответе первые два пункта:...

1. На территории Земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия.
2. Земельный участок расположен на освоенной территории, необходимость в проведении дополнительной государственной историко-культурной экспертизы отсутствует...

и потом идёт самое важное конкретно для нашего случая, что нельзя нового капитального строить, (, для нас это главное. получается, ч то существующий дом можем реконструировать, но пристраивать ничего не можем...(

 

Для начала подайте в МФЦ запрос на выдачу ГПЗУ по участку. Там будет все указано.

 

Думаю к юристам нужно обратиться. К тем кто понимает в этом вопросе...
Нужно четко разобраться в вопросе что есть ... реконструкция.

 

Согласен. Это нужно сделать сначала...

 

...Для начала подайте в МФЦ запрос на выдачу ГПЗУ по участку. Там будет все указано ...Согласен. Это нужно сделать сначала...

За отклики спасибо, наверное, надо сделать.
Но такой момент - перед обращением насчёт объектов культ. наследия на uslugi. mosreg. ru жена как раз ездила в Н-Фоминск в типа районный градостроит. комитет/управление, или что-то такое. Там ей на каком-то компе показали "красный круг" вокруг усадьбы, в который попадает наш участок, прислали даже ссылку на этот план, правда, она мёртвой оказалась. И сказали, что при подаче на разреш-е на строит-во всё равно к ним бумага попадёт, и дадут отказ, т. к. формально нарушение, и если хотим дальше, то через суд.
Если получаем вероятный отказ при запросе ГПЗУ, это уже как чёрная метка для всех инстанций? Или есть хоть какие-то шансы получить разрешение ?
В ГУКН, например, есть смысл индивидуально обращаться с конкретными объяснениями ?

 

Пока не пройдете ГПЗУ, то и не узнаете. Это отправная точка для обращения в суд.

Нужен письменный запрет на строительство. Остальное к делу не пришьешь

Конечно.
1. на участке 5.5 соток трудно разместить дом который хоть как-то "загораживает" усадьбу. тем более на расстоянии 200 метров
2. РнС прежнего дома было выдано и никого это ранее не смущало
3. Вокруг усадьбы вероятнее всего есть еще больше дома и их не мало, и никого это не смущает
4. ...

 

Если в ГПЗУ будет запрет на строительство и реконструкцию, то вы находитесь в границах памятника.
Если находитесь в защитной зоне памятника и она не установлена (границы не закреплены) то есть шанс при установлении охранных зон выделить ваш участок в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Лучше начать с администрации, обратитесь с письмом, в котором запросите все Распоряжения по установлению зон памятника в зоне вашего участка.
В распоряжении будет указание на установление границ и схема с координатами точек границ.
Защитная зона памятника устанавливается автоматически с установлением его границ.
В населенных пунктах 100м вне-300м.
Защитная зона должна быть переведена в охранную зону в течении 2 лет (по памяти).
Администрация со своей стороны должна направить в ГУ КНМО обращение об установлении охранных зон для памятника.
И вам от физ лица, а лучше от всех, кто туда попал, направить в КНМО письмо с просьбой, при установлении защитных зон внести ваши участки в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зону охраняемого природного ландшафта.
Процесс ой какой долгий

 

Если вы собственник участка, в получении ГПЗУ вам не могут отказать. А вот то что будет в ГПЗУ, это уже судьба)

 

Посмотрите на публичной кадастровой палате.
С левой стороны есть меню - управление картой- там поставьте галку -зоны с особыми условиями использования территории-

Если зона памятника уже закреплена, увидите зеленое поле, все кто в зоне зеленого поля находятся в зоне памятника.
А на сайте вашей администрации должны быть документы по ЗОУИТ, там будут отражены защитные или охранные зоны памятника.

 

Всем, привет! С вашего разрешения, опишу свои шаги для получения всех документов для начала строительства на дачном участке. Надеюсь эта информация, будет полезной. Все не так страшно, как кажется.

1. На госуслугах, заказываем градостроительный план. Услуга бесплатная, срок исполнения 30 дней. (Этот документ впринципе не обязательный, но все же рекомендуют чтобы он был. В нем очень много полезной информации, даже для самого себя).

2. На госуслугах, заказываем уведомление о планируемом строительстве. Услуга бесплатная, срок исполнения 5 дней. (Для оформления нужно будет распечатать заполненный бланк заявления, нарисовать там расположение дома на участке с отступами, расписаться и загрузить скан на портал. Дополнительно, одним архивом, загружаем градостроительный план, паспорт и свидетельство на землю).

Получаем уведомление на строительство с ограничениями. Что нужна экспертиза орхеологов.

3. На госуслугах, заказываем заключения о наличии объектов культурного наследия на земельном участке. Услуга бесплатная, срок исполнения 14 дней. (Для оформления нужно будет распечатать и подписать заявление. Само заявление перед печатью я редактировал, а именно писал, что у меня освоенный участок! Не знаю на сколько это важно, но я сделал так. Участок находится на территории СНТ, хотя я не член СНТ, и априори не может быть не освоенным. Сканируем, загружаем на портал. Дополнительно, одним архивом, грузим градостроительный план, уведомление о строительстве с ограничениями, свидетельство на землю, паспорт.)

По истечению 14 дней, получаем заключение, что земля не включена в реестр культурного наследия, памятников архитектуры нет, проводить археологическую экспертизу не целесообразно. Но если вдруг при строительстве я что то раскопаю, то по закону, обязан об этом сообщить.

При выполнении второго пункта, для информации, можно будет скачать список населенных пунктов, которые включены в реестр исторического наследия.

Собственно на этом все, бинго! Заключение о наличии объктов культурного наследия, теоретически можно отправить почтой в администрацию городского округа, но это не обязательно, так как они уже дали положительное уведомление о строительстве.

Всем удачи!

 

Забыл написать, все заявления подавал в электронном виде через госуслуги московской области, ответы также получал в электронном виде. Ни куда не ездил, пороги не обивал.

 

Это замечательно, но не все получают такое заключение.