Двухэтажный дом с неполным вторым этажом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обоснуйте.
Дешевле одноэтажника может быть мансардник. А тут два полноценные этажа, пусть даже и с неполным вторым, но плюс площадь лестницы, плюс два перекрытия.

 

ни в одном из этих домиков площадь первого этажа ни разу не - 60/70
м2, пусть меня поправят - там от -10на-12 минимальный размер, 70м2 - в плане первого этажа - и 40-50 на втором - получится скворечник, коих отнюдь не мало, к сожалению
свой план отрисуйте...

 

Я не говорил, что у всех мною представленных примеров такие площади.
Один из наиболее мне подходящих - https://www.domoweklimaty.pl/ru/projekty/3110/verona-ii-nf40 - 80 кв. м. на 1 этаже (без учёта котельной, но с кладовкой под лестницей) и 52 на втором. Урезать на 5-8 кв. м гостиную, вычесть кладовую (7кв.м., не всегда её считают, т. к. под лестницей) и вписываемся в 65 кв. м.
Кстати, на скворечник совсем не похоже.

 

Эта планировка нравится. Но несколько не устраивающих моментов:
1. Мала комната-спальня - надо бы больше на 5кв.м.
2. Велика гостиная - уменьшить на 8кв.м.
3. В кухне нет кладовки. Да и маловата кухня для размещения в ней небольшого столика (считаю. нужен) - увеличить на 2-3 кв. м.
4. Гараж частично под вторым этажом - не пристроить позже.
И так всегда - готового варианта нету.

 

под специфические не массовые запросы готовых проектов нет
так что вам по любому идти к архитектору

 

Неужто мои запросы специфические? По сути - обычные, только вместо мансарды хочу стены второго этажа. Полагаю, это всего лишь непросто реализовать - по разным причинам (см. предположения выше). Какая из них основная - пока не знаю.

 

Если бы они были НЕ специфическими, вы бы уже нашли устраивающий вас проект (с возможной шлифовкой некоторых нюансов)

 

Один из немногих вариантов такого плана, который мне нравится. Может и вам подойдет. Автор на форуме есть.

 

Спасибо, конечно. но это не совсем то, что я ищу.
Пожалуй, надо заполнить стандартный опросник.

 

Коротко - о том, что планирую строить.
1. Регион - Владимирская область.
2. Планируемые материалы для строительства - кирпич или что-то другое (камень).
3. План/описание участка - участок почти квадратной формы 10 соток, фасад на северо-восток 26м, зад - 30м, стороны 34 и 36м.
4. Этажей - два (второй - не полный, не мансарда!), цоколь - под основной частью - нежилой, технический, для постоянного проживания в центре маленького города.
5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной - газ, пристроенная котельная.
6. Состав семьи двое взрослых, сын взрослый - наездами.
7. На первом этаже: гостиная 25квм., кухня-столовая с кладовкой (хоть как-то отделённая от гостиной) 10-12кв.м., спальная комната=кабинет 15кв.м., санузел, холл можно без отдельного гардероба, пристроенный гараж 25-30кв.м., котельная или в цоколе или за гаражом. Второй свет не нужен. На втором этаже: две или три комнаты 10,12,15 кв. м., холл/коридор и санузел с ванной. Балконы не важны.
8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне) - проверю, как выберу проект.
9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? - не важно.
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? - раздельно, пусть и формально.
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? - не важно.
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? - желательно.
-личный сан. узел и гардеробная при спальне мечта или излишество? - излишество.
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? - не должен быть виден из гостиной - это да!
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? - не должна.
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-нет пока бюджета. Чревато долгостроем и незавершёнкой, но... по мере зарабатывания.
-указать планируемый график стройки ... - самострой с привлечением на отдельные или объёмные работы специалистов. Период - 3-4 года до заселения.

Аппетит по площади у меня за несколько лет обдумывания уменьшился, может ещё не совсем - попрошу пока этот вопрос не затрагивать.

 

@Нютик Лютик, автор (как он наконец написал) ищет дом с основным жилым первым этажом, а второй меньшей площади чисто гостевой
то есть первый этаж должен иметь нормальный набор помещений для жизни семейной пары - нормальных размеров спальня, неплохо бы гардероб-кладовку, нормальный хозяйский санузел - все это нестандарт

 

цоколь это около 1.5 стоимостей одного надземного этажа (за исключением случаев исключительно хорошего грунта и низкого УГВ)
котельная в цоколе требует отдельного входа с улицы
вы пишете что цоколь технический, тут же что котельная пристроенная и в следующем пункте что котельная за гаражом - вы бы определились все таки с цокольным этажом, его предназначением и составом помещений в нем, а также с местом котельной - пристроенная, в цоколе или как часть отрезанная от гаража

еще неплохо бы понять какую плиту планируете в кухне - газовую или на электричестве

 

Расположение котельной продиктует понравившийся проект - так то это не принципиально. А пристроенная и за гаражом - это же одно и то же. Плита - наверное, газовая, раз газ будет. Но тоже не принципиально (сейчас в квартире плита - газ, а духовка - электро.)
Грунт - глина, т. е. проблемный, но плотный. Цоколю не помеха. Насчёт стоимости - ДА! Уговариваю себя не делать.

 

Там есть название в фоне картинки. Если добавить слово "дизайн", то легко найдётся. Прямые ссылки давать не разрешают.

 

Спасибо, конечно, нашёл уже. Жаль мало там проектов подходящих.