Откалывается угол фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ростверк опирается на почвы, это косяк (если правильно все понимаю - чертежей то как не было так и нет, а по фото не все видно).
Опирать на черноеземы неправильно - это ошибка, которая предполагает просадки (соответственно конструкция напрягается и могут отлетать кусочки ).

Когда отливался армопояс, то лили похоже жижу какую то - если такого качества и бетон ростверка, то это тоже грустно.

Еще непонятно как сопрягается заглубленной строение (которое с подпольем - это гараж?) с ростверком дома, не мешало бы чертежик глянуть.

П. С. Может к делу не относится, но непонятно зачем в земле кирпичом обложены ФБСки - странное решение... такое даже специально придумать сложно

 

Чертежей, к сожалению, нет...ростверк заливался на слой щебня.

 

Ну а самостоятельно схемку набросать?
Просто нужно точно представлять как у Вас устроено все - иначе будут предположения, а не решения.

В котором также (если черноземы действительно у Вас) может задерживаться вода - и замерзать.
Это тоже неправильно (и вообще между ростверком и грунтами должен быть либо зазор либо демпферный материал).