911. Деревянные дома. Задайте свой вопрос консультантам - 9

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В случае приобретения планирую искать подрядчиков на данном форуме, сам к сожалению ни времени ни прямых рук не имею, насколько я вижу нужно будет сделать следующие работы:
1. Печка (я сам из сибири, в магию "финских" электро-калориферов не верю, котел ставить не хочу потому что дом для постоянного проживания семьи маловат, а для редких наездов - отоплением дом быстро не прогреешь, поэтому дрова) - видимо нужно ее купить готовую или заказать сварить (как лучше?), установить, обложить кирпичом. Какие-то нужно делать каналы воздушные по дому для распространения тепла по комнатам?
2. межкомнатные перегородки в соответствии с первоначальным планом
3. Окна пластиковые на 2 этажах и двери филенчатые плюс внешняя стальная
4. Пол 1 и мансардного этажа с соответствующим утеплением и чистый пол из шпунтованной доски
5. Утепление мансардного этажа и крыши и отделка мансарды вагонкой
6. Электрика полностью
7. Скважина артезианская 160 метров (или это лишнее для дачи?) Как вариант колодец
8. лестница на 2 этаж
9. водоснабжение - ванная, унитаз, стиральная машинка, кухня
10. водоотведение - септик
отделка первого этажа как я понимаю не нужна, ну мебель даже не считаю пока, внешние стены нужно чем-то обрабатывать?

 

Для сравнения скажу сколько этим летом потратил я, 574000 дом из профбруса140на140 под усадку с металлочерепицей 6на9 плюс терраса, фундаментная плита 320000, участок мой родной, печь встанет в районе 200000, и отделка через год 500000-700000,по нынешним ценам, опять же что хочу я у вас возможно другие запросы P. S, септик и скважину не планирую, так что минимум к вашему дому один лямчик фантиков приготовьте

 

Кровля- мансарда этого дома не рубленная - она никак не зависит от усадки - можно хоть еще этаж из каркаса построитьсверху первого ..нормальный дом если он вас устраивате

- конопатку в бюджете сразу учтите, полу лучше по грунту ...но если будут лаги, то продухи увеличьте в трое минимум

 

конопатка это ежегодная процедура? какая примерно цена вопроса? и не совсем понял что значит "полу лучше по грунту"

 

Как по мне, можно до 950 тыс. ронять смело, сейчас рынок недвижимости мертвый.

Все остальное по списку, опять же на мой взгляд, выйдет от 800 тыс. до 3 х млн., в зависимости от запросов.
Скважина 160 м. ИМХО - перебор. Она золотая встанет.

 

разовая в жизни. в зависимости от региона (зп в регионе) от 40 до 140 для такого дома, самому хорошо не получится

это нормальная рыночная цена без переплаты

поддерживаю
уронить меньше миллиона и будет хорошо ..такой дом на ленте не своими руками это около 500000 (+/- 20% ведь везде можно съэкономить или сделать хорошо) + участок (эл-во вода забор если они есть)

 

Сам сруб тысяч 300 с доставкой и сборкой. это его максимум..И по хорошему его бы утеплить и обшить. На остальное уже сами цену прикинь. Этот сруб надо продавать не для навара а лишь бы свое потраченное вернуть.

 

В прошлом году рассчитывала достройку сруба 7на9: укладка утеплителя в полы перекрытия 150 мм. настил пола доска 35мм., доработка дверных оконных проемов, установка окосячки, окна ПВХ одна камера, двери дер. филенчатые. Мансарда- внутренняя отделка выгонкой по утеплителю 150 мм., установка повторителей по фронтонам мансарды (там толщина 100 мм. Была) устройство внутренних перегородок мансарды. Подшивка карнизов. Устройство стен с отделкой снаружииимитацией, внутри выгонкой по утеплителю 150 на террасе 2на 7. С работой обошлось заказчику менее 600 более 500 (точно не помню) а водосточка по-моему там была ещё.

 

а сколько взяли бы за достройку этого по списку на 1 странице?

 

Думаю следующее.
Сам по себе сруб срублен, как обычно - средне-плохо - их тысячи таких, и в них люди жили и живут себе так то...
Можно рассматривать дом, как обычный средне-плохой сруб, и оценивать, как уже сказали выше, чуть дороже затраченного на него леса, и понимать, что у вас есть коробка дома. Фундамент очень низкий, как армирован - неизвестно, поэтому в объем переделок я бы включил подъем дома и заливку нового фундамента поверх существующего, с нормальным армированием.
Крыша имеется, покрытая металлочерепицей (судя по фото). Неизвестен пирог кровли. Почитайте про правильный пирог металлокровли. Обрешетка должна быть шаговая, пирог должен состоять из вентзазора, образуемого контрбрусками, наличие мембраны и т. д. При этом надо иметь в виду, что вентазоры кровли должны иметь какие-либо выходы для вывода воздушных потоков. Это вентрешетки во фронтонах (при наличии холодного чердачка) или подкровельные вентиля или вентконек.
Возможно, крышу надо будет переделывать с устройством правильного пирога кровли. Причем, учитывая то, что придется делать фасадную обшивку с возможным утеплением, надо бы увеличить свесы кровли, для чего я бы сделал выносные стропильные пары. Дом хоть и небольшой, но я бы все равно сделал наслонную стропильную систему - с несущим коньковым прогоном.
В чердаке предполагается мансарда, видимо. При переделке крыши я бы сразу собрал каркас будущей мансарды, с распределением нагрузки от нее на несущие стены или несущие прогоны.
В общем, ищите грамотного строителя-плотника и изучайте этот дом как следует.

 

Контрбруска в кровле нет, пленка не мембрана по виду (хотя может там будет холодный чердак и боковины). Судя по всему дом из серии крайне дешевых и годен лишь по летнее проживание. Если в нем начать топить то можно огрести массу проблем. цена ему тыщ 500 от силы с учетом что надо исправлять косяки и доводить до ума

 

Я Вам так скажу: себе бы даже за бесценок не купила бы. Дело не в том что сруб у вас в ужастном состоянии, состояние как раз вроде ничего так. Просто на кой лад мне покупать себе чужой Геморой? Участков свободных масса, без уклона, хочешь с соседом с одной стороны, хочешь с тремя. Компаний строящих дома- выбирай не хочу. Можно подобрать стандартный проект, можно индивидуалку. Построите дом на той части участка где вам надо, окна поставите так чтобы смотреть куда хотите.

 

А дом этот не стоит покупать. Хотя бы потому что кровля никуда не годится. Там все надо переделывать.
Про сруб молчу. Хороший сруб стоит таких денег, которых у вас наверняка нет и у меня. Их стока вообще мало у кого есть.

 

поясняю есть задача в мае уже первый раз выехать на дачу с тремя детьми, любоваться всходящим газоном и заночевать слегка подтопив. А это возможно только если строить в зиму из материала который позволяет не ждать усадки или, как в данном случае, купить отстоявшийся сруб.

 

Дом продается вместе с участком, он главная ценность или нет? Лучше всего участок в деревне, меньше поборов и тд, касательно этого дома есть желающие построить дом лучше и дешевле? То есть ленточный фундамент, сруб дома из бревна такого размера под металлочерепицей? Касательно строительства при завозе леса выплачивается определенная часть, можно опрокинуть бригаду на деньги, можно обратиться в суд, можно устроить самосуд, все не так просто и зависит от комплекса проблем