Наш каркасный дом. Прошу помощи у знающих

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

см вложение

еще можно почитать вот это https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71274166/#2000

 

@Nataly9, добрый день!

Моё мнение, это самый важный пункт в Вашем случае.
Я не понял 3,1 это какая квартира столько стоит, сколько комнат?
Но я бы сделал:
- продал квартиру
- купил поменьше
- на остаток купил участок и начал строительство небольшого дома, с возможностью пристройки в будущем.

Я так примерно и делаю, только квартиру не продаю.
Очень хочется весной-летом-осенью жить за городом, приезжать зимой на выходные.
Купили участок недалеко от города, строю небольшой дом 6*8, но в каждой стене дверной проём.
Сначала проект был 8*12, но затем подумав решил что очень большие первоначальные затраты, большие кредиты, нужно ли.
Первый этаж - одна большая комната с кухней, небольшой санузел и техкомната.
Мансарда - ребенку, нам с женой затем пристроим веранду для спальни.

Почитав форум, посмотрев на ошибки, нарисовал проект и вперёд.
Стены собрали вдвоём с женой, обили ОСП, стропила и железо на крышу делали приглашённые спецы.
Начали в июле, сейчас стоит каркас зашитый ОСП под крышей, после зимы продолжим.

Вид домика:
https://www.forumhouse.ru/threads/419384/page-2#post-19828511

 

@PMWoman, Получается что и открытые веранды, террасы, балконы для кадастрового учета считаются. Тогда действительно лучше сдать дом, а потом пристроить что нужно, если продавать в ближайшее время не планирушь.

 

https://www.forumhouse.ru/posts/19868496/

 

Мелкозаглубленная "лента с подошвой" (сечение фундамента - перевернутая Т), при хорошем (и правильном!) армировании, из 350-го бетона -
При свайном фундаменте - полы (утепление) придется не менее 300мм делать. При ленте - 200мм вполне хватит.

Крайне мало! Не менее 200мм (а лучше 250мм) надо для наших краев.

Не необходимы, но помогают, при стройке. Иногда без них не обойтись (в зависимости от технологии возведения каркаса).

Если укосины правильно выполнены - да!

Гипрок, лучше по обрешетке из рейки (20х50, 20х95, 20х120). Для навески шкафов, полок, карнизов, радиаторов - предусмотреть закладные рейки (20х145) под гипроком, на нужном уровне.
Коммуникации лучше снаружи пустить (ИМХО!) - проводку в плинтусах и кабель-каналах, разводку отопления, ГВС, ХВС - у пола на скобах (при ленточном фундаменте - под полом, в цоколе).
Это удобнее в случае "апгрейда/апдейта" или ремонта/профилактики.

На клей, прямо по гипроку.
Про шкафы - см. выше.

Нравится "пленка на потолке" - натяжной (не забудьте про вентиляцию!). Нравится классика - гипрок-стеклохолст-покраска/декоративная шпаклевка (опять-же про проходки вентиляции не забудьте!)

Расчетная мощность котла = расчетная суммарная мощность приборов отопления+15-:-25% (для запаса)+мощность, необходимая для подогрева воздуха ("мощность на вентиляцию")
Расчетная суммарная мощность приборов отопления (при определенных Тподачи, Тобратки, Тпомещения!) = расчетная величина теплопотерь через ВСЕ(!) ограждающие конструкции (при наиболее низкой Тул и требуемой Тпомещения)+10-:-20%
ЕСЛИ ВЫЧИСЛЕННАЯ МОЩНОСТЬ КОТЛА МЕНЕЕ 20-:-24кВт, ТО КОТЕЛ (ДВУХКОНТУРНЫЙ) БРАТЬ НЕ МЕНЕЕ, ЧЕМ 21-КИЛОВАТТНЫЙ! ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГВС В "ПРОТОЧНОМ РЕЖИМЕ"!

Сайдинг - самое то! Пришпандорил и забыл. Приемлимый цвет только поискать надо, а не ориентироваться только на те, что есть у DOCKE.

Вполне можете уложиться (с минимумом мебели - она жутко много денег сжирает), если без подключения газа, с применением досок ЕВ, а не СС, с сайдингом, металлочерепицей, гипроком, обоями и покраской потолков, минимумом смонтированной электрики, но с полностью выполненной СО, ГВС, ХВС, канализацией и вентиляцией.

Все написанное - на основании собственного опыта постройки каркасника и 4,5-летнего проживания в нем в условиях ЛО

 

@Nataly9,

Согласен, за счет уменьшения площади спален можно выиграть пространство для гардеробной, технического помещения, без увеличения, а то и с небольшим уменьшением габаритов дома - финские проекты Вам в помощь, еще больше их можно посмотреть на сайте http://www.talovertailu.fi/mallisto/talomallisto/3 !

 

1. УШП в имеющиеся деньги не вытянете. Лучше незаглубленную ленту по противопучинистой подушке. Уложитесь в деньги, которые вам насчитали за сваи, но проблем потом с полами не будет. Хоть по лагам, хоть засыпать ленту и по грунту стяжку (думаю, лучше всего). Не бойтесь. У меня УГВ 50 см и глина, проблем не вижу. А сваи не панацея в глине, тоже гуляют.
2. Ерунду Вам сказали про вату и ППС, ничего не сползает. Стены и пол 200, потолок 300, утепляйте чем хотите.
3. Не нужно
4. Смотря какая финишная отделка
5. Да, лучше и дешевле гипсокартон по мет. направляющим. Никаких проблем с трещинами и геометрией
6. Влагостойкий гипсокартон. Усиления не нужно. Под гипсокартон закладные 50 мм между профилем.
7. Как нравится. Натяжной значительно дешевле и проще
8. Вам хватит любого 18кВт котла. По факту будет не более 5 кВт. Отдельная топочная не нужна, в кухне ставить можно. Но нужно заранее проконсультироваться у Ваших газовщиков по требованиям ТУ. Все трактуют их чуть по-разному.
9. Есть, читайте, ищите. Это вопрос религии
10. В указанную сумму пока еще можете уложиться с полной достаточно неплохой отделкой, если не будете разбазаривать деньги на коробку из сухой строганой доски-прорабов-фундамент-коммуникации-проекты-подключения. Внутрянка стоит более 50% от всего остального. По ценам на подключения и требованиям интересуйтесь сначала у тех организаций, к которым будете подключать все. Возьмите за ориентир, отнеситесь критически к полученным данным, переосмыслите, найдите кто сделает за разумные деньги и все сложится.
Удачи в стройке. Читайте форум.
Живу в построенном доме с 2014 года https://www.forumhouse.ru/posts/19551920/, спрашивайте, подскажу что знаю.
Согласен почти со всем, что написал Beluininzj1985

 

Не забывайте, что это будет читать женщина. Я думаю, она мебель и шторы уже выбирать начала

 

Хаха, а вот и нет) Я же написала изначально что нужен минимум, пока обойдёмся тем что есть. Мебель в эти деньги вообще не входит т. к перевезём всё с квартиры, кроме кухни. Но гостиная, столы, стулья и спальня есть, жить можно, а уж остальное со временем докупится. Ремонт в квартире тоже делается не в одно мгновение
Газоны, цветочки и прочее такое тоже не входит в сумму, мы это понимаем, не вчера родились)

Вот прям не могла мимо вашего комментария пройти Остальным спасибо, всех читаю, отвечу позже, пока нет времени. Ну и жду смету, подскажете по ней.

 

КАРАУЛ! Смета называется..непойми что мы ждали 3дня! А обещано было всё подробно
Беда заключается ещё и в том, что не смогла я в округе найти людей, с опытом строительства каркаса, вот единственная фирма, они же и на заказ материал привозят. А фирмы из Питера выйдут гораздо дороже+обеспечить проживанием.
В итоге сказали надо встретиться с мастером и обсудить все нюансы, тогда уже более подробно смету составят. А пока вот так посчитали, но очень примерно.
Цитирую:
"Каркас считали из доски естественной влажности, утеплитель считали на кровлю 100мм, на потолок 100мм (хотя сразу указала сколько куда утеплителя), на стены 100мм, везде вата, не дорогая Изовер. Кровля 290р/м2 0,45мм. Антисептирование. Пароизоляция, Осб только снаружи 12мм (говорила что его не надо), фундамент 38 свай 108х2,5. В общем посчитано: фундамент с обвязкой, каркас дома с утеплением (одно название) стен полов и потолков, кровля. Не посчитано: окна, двери, внутренняя отделка и стен и потолков и пола (тоже просила посчитать!). Материал 543 450р.(с учётом доставки и согласно сегодняшних цен на материалы) работа 380 000р итого 923 450р
Всё это очень приблизительно, согласно сметы производителя, (строй и живи) на данный проект. Всё нужно обговаривать, деталей много."

 

Пожалуй надо самим всё считать, заказывать, а потом просто на работы нанимать людей по проекту и пристально следить за каждым их движением..

 

Это - стратегическая ошибка. Если нужную толщину утеплителя (150мм для стен) не заложить с самого начала - потом будет мучительно больно его добавлять.

 

@Nataly9,

Замучаетесь, а в итоге выйдет дороже. Лучший вариант нанять строителя/фирму/бригаду которым будете доверять для полной организации строительства. У строителей хорошие скидки на материал, основную часть скидки они кладут себе в карман, но могут немного и поделиться, так что получится всеравно дешевле чем самостоятельно все заказывать. В итоге всем профит.

 

Абсолютно правильный вывод!

Мы так и въехали в свежепостроенный дом. Отделаны были (бюджетно - вагонкой) только кухня и спальная. Да коридор зашит ОСБ (до сих пор без чистовой отделки).

 

Именно так и надо, правда придеться тратить свое время, а время не у всех дешевое. Но если есть такая возможность, то это лучший вариант иначе переплатите как минимум дважды. Первый раз это фирме - они как правило просто посредники, а исполнители нанятые, второй раз - за материал, который "почему-то" всегда будет дороже процентов на 20-30. Но бывают и нормальные фирмы, а чаще просто опытные бригады с которыми можно иметь дело, но таких надо искать и на них бывает очередь