Наш каркасный дом. Прошу помощи у знающих

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нивовод
Здравствуйте! Спасибо, вот сейчас думаем, решаем. Конечно без уверенности не будем бросаться в омут с головой, рассчитаем по максимуму+запас хороший должен быть.
На участок у нас отдельно деньги, они есть. И надо начать с него, выбрать уже, грунт и расположение исследовать, коммуникации провести (свет+вода) для тех же строителей, расчистить. А потом уже дом. На дом 2.5млн уже поняли что надо ужиматься в размерах и строить максимально самим.
Насчёт газа-нет у нас участков с проведённым газом и нет недостроенных или уже готовых домов, да и почитав форум понимаешь, что покупать недострой-это покупать кота в мешке.
Поэтому сейчас отказываемся от газа, пока на электричестве, тем более если площадь будет не большая, то не особо критичные расходы должны быть. +думаем о каком-нибудь печь-камине дополнительно, на "авдругчто". Пока планы такие...

Очень заманили УШП нас, но не по нашему бюджету...думаем думаем как бы всё сделать, чтобы не ошибиться и чтобы комфортно было

 

@Nataly9, сравните - на какой высоте от землм заканчивается плита и на какой МЗЛФ:
А снегу (да еще и мокрого) у нас в Подпитерье (в Киришах 5 зим проработал - знаю) наваливает и по пол метра, и поболе. А дождь, бьющий каплями по земле, оставляет грязную полосу на стенах. Тоже до полуметра от земли.

 

Т. е считаете лента с полами по грунту лучше чем плита?
Мне кажется её муторнее и сложнее делать эту ленту, не знаю почему. Да хотя б ту же опалубку проще по периметру выставить чем для ленты. Как то она трудозатратнее чтоли..может ошибаюсь конечно
Я в Киришах не видела снега по пол метра, только слякоть да лужи)

 

Если

, то посмотрите в сторону УФФ - это утепленная лента с полами по грунту, хотя полы надо будет отлить до стен.

 

а у меня мзлф заканчивается на высоте 400 от уровня земли
ленту можно сделать желаемой высоты, но поднимать ее на высоту больше 40-50 см не вижу смысла

 

@PMWoman, у меня в цоколе пространство для коммуникаций (для обслуживания их 60см высоты достаточно), вся разводка и коллектора отопления (к радиаторам только вертикали выведены).
И пространство для хранения овощей, фруктов, луковиц/корней цветов, банок с заготовками (около сотни банок различного размера).
Ну и "винный погребок" там-же.

Это в самом городе. А на окраинах - нормальная зима.

На фото выше - дом 9х7 и котельная 5х3,5. Дом на ленте, котельная на плите (без ТП). Разница во времени от рытья траншей/котлована до окончания заливки =2 дня. Делала одна и та-же бригада.

 

Бррр... Ушп 131 кв метр, вышло 370 тр (вместе с наливным ровнителем), из них за работу заплатил 92 тр, итоговая стоимость квадратного метра: 2824 р, это готовый пол плюс отопление втп. Да идите вы нафиг со своими сваями - курьими ногами, на круг еще дороже выйдет с меньшей юзабельностью в итоге. Стройте на ушп или уфф.

 

@Nataly9
вот для вас попилила Смарт 104 как и предлагала

правда это однозначно надо отдавать конструктору (тут на форуме есть хорошие) чтобы правильно спроектировать стропильную систему (с вероятностью 95% это будут фермы, но нужно понять какие)

один этаж (пока не понадобится мансарда)


когда понадобилась мансарда на месте детской строим лестницу

и обустраиваем мансарду - две детских и санузел

 

Гдее? Где такие деньги? За 370т.р незадумываясь бы сделала! Но у нас просто плиту, не ушп предлагают за 500+коммуникации сверху отдельно(

 

PMWoman
Спасибо! Залезла к Вам в темку, так всё основательно, каждая мелочь продумана, очень здорово!

Но мы не хотим 2этажа, может ещё надумаем конечно, но ни 2су ни лестницы не хотим совсем. Да и дети вырастут получается 2й этаж будет пустовать, постирочных/гардеробных там не сделаешь уже.

 

до выроста ваших детей еще лет 20, а вы уже сейчас об этом думаете?
ну вырастут, уедут, закроете снова мансарду и будете жить вдвоем на одном этаже

я вам предлагаю этот вариант исходя исключительно из ваших условий
я сама не люблю двухэтажники, но вам нужно вписаться в 2.4...
поверьте, ну не построите вы в эту сумму дом, больше чем 8х10
но можно заложить в этот дом возможность использовать потом мансарду. Лет через 5, когда она вам реально понадобится и надеюсь нужную сумму вам будет проще на это найти.
Можно не делать санузел, сделать там только 2 спальни.

 

@Нивовод, @Нивовод, @Нивовод, @Нивовод, @Nataly9, @Nataly9,

Если есть деньги на участок, покупайте. планируйте участок, получайте разрешение на строительство, фундамент закладывайте, планируйте и делайте коммуникации, на это много времени уходит, а потом продавайте квартиру - тогда шансы всё сделать за один сезон увеличиваются, хотя это не факт, говорю же- Вам на доме весь сезон трудиться нужно ..бросать работу и все дела. А по поводу фундамента, на что денег хватает- то и нужно делать) Фундамент это 20-30% от стоимости постройки. так говорят сторожилы форума) Я не спец по строительству, просто пытаюсь сам мыслить и делать рационально, и Вам того же желаю.

 

Спасибо, будем тогда думать что делать. Если делать, то только что нравится и подходит, т. к дом мы себе на всю жизнь строим. А тратить время, нервы и деньги на то, что не нравится не вижу смысла, тогда лучше остаться в квартире, зачем менять шило на мыло...

 

Из этих 500 - большая часть это работа/навар конторы, если уж быть совсем откровенным. И так будет во всем в стройке, если обращаться в конторы, которые делают "под ключ". Особенно если вы не ориентируетесь в ценах и не можете оценить сложность, объем и нюансы работ. Я ни в коем случае, не хочу сказать, что такие конторы нечестные - они берут деньги за ответственность и исполнение всех нюансов в процессе, о которых вы можете даже не знать. Вам представят готовый результат. Хотя можно попросить у таких контор смету и выложить на форуме в тематическом разделе с просьбой оценить ее.

Но можно организовать формат работ не заказывая в которе, а в формате привлечения бригад - "мы покупаем материалы - с вас такие-то, такие-то работы". Такой формат стройки в принципе выгоднее, но нужно более менее ориентироваться на рынке и в тех. части. Как вариант - сторонний тех. контроль. Но тут можно попасться на своем незнании нюансов, деталей. Вы закажите у бригады одну работу - в процессе тех. контроль вам скажет, что там-то нужно сделать еще вот это и вот это. В итоге бригада свою работу сделала, техник свою работу сделал - вы без ожидаемого результата. Ответственность за за него ложиться на Вас.