Наш каркасный дом. Прошу помощи у знающих

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какая сдача в эксплуатацию? Я говорю о получении разрешения на строительство. Дома еще нет!

 

Сейчас порядок оформления такой: имеете участок с установленными границами - идете получаете гпзу/РнС - строите дом - вызывете БТИ/конторку для изготовления тех. плана - подаете на регистрацию. Наши власти хотят в эту цепочку добавить еще и сдачу дома в эксплуатацию. Как это будет выглядеть я пока не представляю, но ничего хорошего это не несет - уж точно. Сами понимаете, как все лазейки и нормы смогут использовать "принимающие".

@Nataly9,
Есть еще один очень важный нюанс о земеле который обязательно нужно проверять. Это красные линии. Самое поганое, что информаци о них не отражается ни в кадастре, ни в свидетельстве никак. То есть вы можете спокойно купить участок у которого будет полный порядок с документами, а потом на стадии получения РнС окажется, что по вашему участку проходит красная линия. Это будет очень большая беда, даже суды по таким делам выигрываются очень редко.

 

Могу ошибиться, но красные линия - это и есть генеральные линии отступа, ближе которых строить нельзя. Просчитываются они легко. Например, от дороги такого то назначения отступ 5 метров, от дороги другого назначения - отступ 3,5 метра. Я, хоть и москвич, но, поскольку дом в Борисполе (Украина), то как в Росси не знаю. Унас просто. Идешь в местное БТИ и оформляешь Строительный Паспорт в котором все утресаешь с архитектором. Там на плане красные линии с двух сторон, поскольку дороги с двух сторон (угловой участок), а с двух других сторон делал отступы с небольшим запасом от минимально разрешенных - 3м+1м, т. е. от границ (забора) соседних участков, но знаю, что в принципе, если обосновать, то можно и 1,5 м отступить.

 

Это не совсем так. Под красной линией понимается - "линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов" ст. 1 пп 11 ГрК. Например кр может быть установлена проектом дороги (Лэп, трубопровод), которая проходит рядом с домом. Дорога-то проходит рядом с домом, а красная линия прямо посередине участка. К сожалению такое периодически встречается и люди очень сильно попадают. -(

 

Да, точно - такое бывает. Вот тут на форуме нашел.
Т. е. "красные линии" не отменяют право собственности, а лишь обременяют его. Поэтому никаких противоречий в моих словах нет. Поэтому и забор можно ставить на границу своего участка, даже если красная линия находится на десятке метров от этой границы. https://www.forumhouse.ru/threads/117621/

 

Я вам больше скажу - еще несколько лет назад не нужно было получать никаких разрешений - и не нужно было париться о каких-то КР и тд. Спокойно люди строились и потом все оформляли.

 

В предыдущих сообщениях пытался вас немного остудить. Однако вы все равно пытаетесь найти и вынести на обсуждение новые проблемы

Теперь вынужден добавить масла в огонь - требуйте с продавцов ГПЗУ, пусть оформляют сами...

 

Давайте по порядку:
а) Забирка, безусловно, нужна. Но ведь плиту снаружи-сбоку тоже как-то закрывать надо?
б) Лаги нужны. Аргумент не в пользу свай
в) Утепление. А полы по грунту (лента) или плиту утеплять не надо? И если между лагами можно вату заложить, то в ленту/плиту - ЭППС, который несколько дороже.
в) Черновой пол нужен. Предположу, что в плите или ленте паркет/доска/ламинат и т. д. тоже не на бетон кладется.
г) Насколько я себе представляю, плодородку и под плитой/лентой тоже не оставляют.
д) Если сваи завернуты правильно, то, пмсм, ничего утеплять не надо. А вот плиту-ленту, насколько
я знаю - надо (по контуру снаружи).
е) Под ванну на правильно сделанном полу никакие доп. сваи не нужны
ж) Я под печку в беседке заливал плиту. В доме под печь-камин буду крутить 4 сваи.
з) Пмсм, "качественные" сваи непрофессионалу распознать гораздо легче, чем "качественный" бетон в миксере.
и) "Лично у меня душа к ним не лежит" - тут возразить нечего. Умолкаю.

 

а) надо
в) ЭППС только под ребра и на утепление отмотки, остальное СПС
в) как раз таки прямо на бетон, который и является черным полом... ну подложка только под ламинат...

 

СПС - это тот, который мышки страстно любят?

Есть некоторый опыт укладки полов из хорошей шпунтованной доски, даже не представляю, как бы ее на бетон укладывал. На фанеру (черновой пол) .

 

Откуда под плитой мышки?

бетон затертый вертолетом не требует сверху никаких фанер

 

Мышки, гадины, все любят! На этой неделе за три года обнаружили у себя мыша! Залез, понятно как - не делал у себя мауспротекшн! Пришлось применить негуманный способ. Мыша уже нет!

 

Ну, если сами не прокопают, то через кротовины - запросто.

Бетон-то не требует, а доска? Допускаю, что есть какая-то экзотика, позволяющая доску непосредственно на бетон, но, пмсм, проще и дешевле через черновой пол.
З. Ы, Подложка под ламинат, это для увеличения эффективности теплого пола?

 

На бетон укладывается подложка, на подложку ламинат. Изи.

 

кротовины в утрамбованном щебне и песке? утрамбованном так, что Баусс-тест пройден? ню ню