Наш каркасный дом. Прошу помощи у знающих

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а я разве утверждала обратное?

 

Добрый день всем участникам.
Попробовал понять о чем все говорят, но это оказалось очень долго и не продуктивно для меня.
Возможно вы уже все решили и мои рекомендации будут излишними, но попробую.
1. Я живу в Питере. Сейчас на пенсии. До этого работал в строительной отрасли руководителем строительной компании, так что опыт есть в капитальном строительстве, реконструкции, реставрации, в том числе и в каркасном домостроении.
2. Прежде, чем что-то решать надо понимать и знать некоторые основные вещи, а именно:
- данные геологических изысканий. Их делали? Пучинистый грунт не приговор, лечение для которого только СВФ или плита. К слову, для ИЖС СВФ не рекомендуется. Это больше дачный вариант.
- цену строительства
- Зачем для одноэтажника такой большой и не совсем функциональный вариант? Есть варианты проще. Дом 10х10 за глаза и за уши при нормальном проекте. Вместо кухни может быть кухня-столовая. При бюджете заказчицы не до жиру. Даже в первоначальном проекте (планировке) можно исключить терассу, как отдельный элемент и сделать ее вместо гостиной. В любом случае нужен нормальный проект, без космических хотелок.
Как определить цену?
Последнее, как я понимаю самое главное. Посчитать может сам заказчик. Это очень просто.
Берется проект (план стоек) и считается их количество с учетом длины. В основе доска 50х150 мм и скорее всего длиной 3 м.
То же самое сделать и балками перекрытий. Доска продается по 6 метров. Горизонтальные связи, укосы, стропила считаются также и ракладываются из расчета потребного количества досок по 6 м. Берете цену поставшика (Петрович, Вимос и т. д.) и узнаете стоимость стройматериала каркаса. Если у вас нормальный проект, то в нем должны быть соответсвующие ведомости в виде таблиц (оконных и дверных заполнений, конструктивных элементов, отделочных материалов, материалов кровли и фундамента). Расходные материалы (гвозди, саморезы, уголки) составят не более 10% стоимости материала.
Это называется ресурсный подход в определении стоимости строительства.
Далее определяется стоимость работ (зарплата рабочих). По общему правилу она находится в пропорции 60% стоимость материалов и 40% зарплата рабочих).
Все, что свыше это накладные расходы и плановые накопления организации.
Все остальное гадание на кофейной гуще.
Что касается отделки - отдельная тема. Можно для наружной отделки использовать СМЛ (стекло-магниевый лист. Не боится влаги и не горит. Крепче, чем ОСВ и иных листовых материалов. Легко красится даже без специальной подготовки. Стыковые швы легко расшить по типу Фахверк.
Внутренняя отделка определяется заказчиком (дерево, листовой материал с последующей финишной отделкой в виде обоев, окраски и т. д.).
Как считать отделку? Берете площадь стены, пола и определяете для себя материал. У каждого материала есть площадь своя. Определяете потребность в материале из расчета на 1м2. Умножив на площадь стены (пола) узнаете общий объем умноженный на цену поставщика.
Самый дешевый вариант - зашивать стены ГВЛ.
В сырых помещениях (ванная) плитка, в санузле на полу плитка, а на стенах может быть даже дерево.
Потолок - ГКЛ в 2 слоя. Ничего проблемного нет.
Котел газовый, дизельный, твердотопливный - определение потребности после выяснения вопроса о возможности подключения к энергоресурсу. Нормальный проектировщик давно спросил-бы об этом, в том числе и о воде и канализации. Иначе заказчице продали пустышку. Плати, строй коробку, дальше как хочешь.
Последнее, никогда не покупайте проект у строительной компании, которая делает его под себя.
Заказчице нужен независимый проектировщик.

 

Вот так собирается информация о потребности материала. Это пример по одной из проекций фасадов.

 

Хочу обратить ваше внимание на то, что для строительства дома категории ИЖС требуется разрешение на строительство, и начиная с 1 марта 2018 года - акт ввода в эксплуатацию.
Перед этим нужно будет получить ТУ от энергоснабжающих организаций, иначе вам не получить Градостроительный план. Он выдается бесплатно, но в нем должны быть указаны сведения об энергообеспечении (ТУ).
В вашем варианте, возможно правильно вначале определится с проектом, ценой на дом. Участок найдете. Выходить на биржу для поиска подрядчика или рабочих нужно с готовой ценой, а не оценивать их предложения, которые совсем не бюджетные. И вам нужен будет специалист, который за вас будет управлять стройкой.

 

Вот по такому плану стоек и считается материал, а крепеж с учетом узлов каркаса. Они отмечены красными кружками.



Когда вам говорят, что каркасник собирается только на гвозди это от лукавого. Нижняя обвязка шпильками соединяется с фундаментом. Верхняя обвязка соединяется сквозными элементами. Силовая часть каркаса крепится уголками.

 

И еще одно, на вашем месте я бы подумал об одноэтажном доме с мансардным этажом. Можно уменьшить площадь фундамента, а все жилые комнаты перенести в мансарду. Фундамент один из самых дорогих элементов дома.

 

Всё точно, главное в каркасном доме - не забыть про уголки и саморезы, да еще не дай божЕ врезать укосины в нижнюю обвязку - ни-ни!

 

Брус в каркаснике (узел1 - просто пестня), "Силовая часть каркаса крепится уголками"... Nataly9, я бы критически воспринимал такие советы.

 

Господа, мы же не в посольстве, такие советы вообще НЕЛЬЗЯ ВОСПРИНИМАТЬ.

 

Здравствуйте! Спасибо, муж уже всё это посчитал по стоечке, по досочке, и дерево и обшивку со всех сторон по площади и черепицу. Проверял на разных калькуляторах и сам.
Никакого мансардного этажа у нас не будет, я не хочу ловить детей с лестниц и сама не хочу с детьми на руках туда карабкаться. Да и сжирает эта лестница много пространства и денег впринципе тоже. А когда дети вырастут то мансарда вообще станет бесполезной. Снизу мы хоть эти помещения сможем использовать для себя (кладовки, гардеробные, мастерские и т. п). В общем это уже обсуждалось, обдумывалось и отверглось.
Не поняла что значит террасу вместо гостиной?

 

И совет получить ТУ до и для получения ГПЗУ тоже неплох

 

У нее в проекте периметр 9х13 метров. Пиломатериал длиной 6 метров. Требуется сращивание. Это один из лучших узлов - замковый.

 

брус в каркаснике не используют
каркасник это в основном стойки, сверху и снизу обвязка - доска плашмя (сверху их может быть две - тогда хедэры только над окнами и дверями, или одна - тогда сканди-ригель). Если надо сделать стык обвязки, то он делается над стойкой и ничего никуда запиливать не требуется
что вы там сращивать то собрались?

 

укажите где это в СНИПе на каркасный дом прописано?

 

У вас 21 кв. метр кухня и 21 кв. метр гостиная. Сделайте кухню-столовую.

Неужели? Мнение СиЖ об одинарных стойках в зоне дверных и оконных проемов мне известно. Но это их мнение.
Нет нормативных документов (СНиП, СП и т. д.) говорящих в пользу вашего утверждения. СП 31-105-2002 Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом носит рекомендательный характер и рассчитан для каркасных домов обшивного типа. http://dokipedia.ru/document/1724295?pid=21&scroll_to=503279a8661f36130dd949f9
Это не силовой независимый каркас, который, кстати, пропагандирует, в том числе и СиЖ.
А стык над стойкой 40-50 мм это хорошо, при том, что не допускаются гвоздевые соединения на расстояние менее 20 мм от края элемента. Поэтому в доску шириной 100 мм вбивается 2 гвоздя, а в доску шириной 150 мм три. 9 лет назад я построил каркасный дом на даче (одноэтажный с мансардой S=150 кв. м.) и он стоит до сих пор. Все опорные элементы (угловые, примыкания внутренних стен к наружным были выполнены из бруса. А когда только из досок и только на гвоздях, то получается как на фото.