Купить землю, построить дом, так, чтобы не было мучительно больно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@nastasia1, да.
вот тут попалась статья
https://news.rambler.ru/other/38538581-pervuyu-zhenu-igorya-sorina-vtyanuli-v-zemelnuyu-aferu-i-obvinyayut-v-moshennichestve/

денег нет, купим землю за 5 лимонов, будем строить дом...
Я в шоке

 

Да. И участок надо проверять вдоль и поперек, не покупать по доверенности, если возможно.

 

@JulianaC, да в этой статье бред какой-то написан.
Например, "Заемщицей по документам стала Валентина — так потребовал банк. "
С чего это вдруг банк может что-то требовать у клиента? В банках при оформлении ипотеки обычно считают супругов - созаемщиками. Иное возможно только при нотариальном отказе второго супруга. И то...не всякий банк на это пойдет

На мой взгляд, статья заказная, чтобы оказать давление на следственные и судебные органы

 

@vampirochka, а фиг его знает. Из этой статьи можно только вынести, что на риэлтора надежды мало. И с участком/землей можно попасть.

 

Можно и самой проверить.
http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_211624/

 

@nastasia1, к сожалению, даже не всегда и это помогает.

У моей подруги тяжелая ситуация была. Развелись с мужем. Продали совместную квартиру. У них совместный ребенок, поэтому муж 2/3 денег ей отдал после продажи.
Она на эти деньги купила квартиру, которая прежней владелице досталась по наследству по закону. У владелицы были все документы в порядке.
Через полгода (подруга как раз еще 400 тыс. в ремонт успела вложить) объявился второй наследник.
В результате сделку по решению многочисленных судов расторгли, обязали продавца вернуть деньги. Но у продавца недвижимости и дохода, кроме пенсии, нет. Все деньги она потратила. Поэтому с пенсии удерживают по 3000 (больше - не могут) и все...ясно и понятно, что подруга моя все деньги потеряла.

 

Вот недоработка у нас в законах по этому поводу. Надо, чтобы страдал не добросовестный приобретатель, а недобросовестный продавец. Все претензии обделенных наследников - к нему.
Но наследная квартира это мина замедленного действия. Её надо под микроскопом изучать, долго.
Подруга недосмотрела тут. Где ж документы в порядке, если оказался еще один наследник по закону?

 

@vampirochka, ужас. много таких случаев. поэтому я покупала новостройку. Да и честно не люблю старые квартиры.

 

Как та тетя смогла принять наследство, если был еще один наследник? Нотариус не досмотрел?

 

А разве нотариус обязан искать всех наследников?
http://zanasledstvom.ru/nasledstvo/poisk-naslednikov-notariusom/

 

Это было свежее наследство?

 

не знаю. Но если открывается наследственное дело, то разве не должен?
Тогда тетя мошенница, если утаила еще одного наследника.

 

Покупать землю намного сложнее, чем квартиру. Зайдите в тему разрешения на строительство. Волосы дыбом встают от всех нюансов.
Купили землю рядом с лесочком, пошли получать рнс, а там не дают, говорят, что в лесочке кладбище. Рядом с лесом может быть охранная зона.
Или например сосед построил себе деревянный дом рядом с границей участка. И ты не можешь построить себе деревянный дом, т. к. места не хватает соблюдать пожарные отступы. А ещё бывает несоответствие кадастровых документов с ПЗЗ района в котором строитесь. По генеральному плану застройки участок может находиться в в зоне сельского хозяйства или в санитарно защитной зоне. Разрешение не дадут.
Везде надо самим бегать проверять, риэлтору всё равно, он только за чистоту сделки ответственен. К газовщикам, в администрацию и в другие инстанции риэлтор бегать не будет.
А ещё бывает купишь землю, а за подключение газа надо платить какому-нибудь ушлому дядьке хорошенькую сумму.
Да ещё куча всяких нюансов

 

@nastasia1, там ситуация типичная. Умерла бабулька 80+ лет. За ней ухаживала дочь 50+, но собственность была оформлена только на бабулю. Был еще сын, который в 90-е подался на заработки на север и с тех пор признаков жизни не подавал.
Бабуля умерла и дочь после истечения времени, которое по закону положено, вступила в наследство как единственный наследник.
А потом объявился сын и понеслось.
Суды всяческие длились 4 года.

 

Вот именно поэтому я вместо строительства нового дома на дачном участке буду проводить "реконструкцию" старого, а то вдруг у наших всяческих органов вдруг всплывет, что там водоохранная зона. Хотя участок без всяких обременений.