Строю суровый лофт со вторым светом. Газобетон и кирпич

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так я только за то чтобы и самострой был на таком же уровне. Сам набил столько шишек и еще столько переделок предстоит из-за того что вот так вот без расчетов без видения того что должно получиться построились.

Сейчас в моем понимании стройка должна выглядеть так:
1-ый год:
1) выбор участка (самое главное и самое затратное, все можно поменять, но участок не подвинешь)
2) черновой проект дома (схематично мебель, стены, планировка)
3) геология и проект фундамента
4) подготовка участка: установка септика, скважина, постелить банеры под снимаемую плодородку, песок, щебень, установка бытовки и обустройство подъездной дороги и места хранения материалов, временный забор.
5) фундамент, теплоизоляция, дренаж

2-ой год:
1) полный проект дома с мебелью, оптимизированный под уборку роботом
2) тепловой расчет и проект отопления
3) проект канализации и вентиляции
4) возведение коробки

3-й год:
1) инженерные коммуникации и внутренняя отделка согласно проекту
2) ландшафтный проект с разводкой коммуникаций под беседку (электро, канашка и вода), полив и точек подключения воды. газон, теплицы, кусты. цветы с учетом робота-газонокосилки

4-й год:
1) внешняя отделка, завершение отмостки, развод электрики по фасаду
2) зарыть коммуникации по участку, предусмотреть автоматику ворот и камеры

5-й год:
1) разбить и в идеале заложить фундаменты для хоз и других построек
2) загнать минипогрузчик и спланировать участок
3) поставить забор
4) вывезти весь строй мусор

6-й год:
1) сделать площадку под машину и въездную группу
2) хоз постройки на участке и тд

 

Проекты в малоэтажном строительстве не проходят государственную экспертизу, так что можно лепить что хочешь, лишь бы кого не завалило и не убило конструктивными элементами. А если учесть какие маргиналы на этой стройке собираются, то грустно становится.

 

Да если будут плитное перекрытие то продумать где будет стоять кран. Зрелище медленно отрывающегося от земли под весом плиты крана очень хорошо мне запомнилось)

 

я бы посоветовал начинать с геодезистов и пробить границы участка, они могут не совпадать с кадастровыми отметками. И изначально, на плане, посадить дом с соблюдением всех необходимых расстояний. Лучше всё это делать в профессиональных программах типа Автокад.

 

К стати, напомнило, при смертельном случае на строй площадке, собственник тоже несёт ответственность, если и не посадят, то затаскают точно

 

Долго как-то получается

В моем случае, когда все коммуникации уже заложены в ушп и никуда их не подвинешь, планировку и всю остальную инженершу рассчитать надо до начала проектирования фундамента. И вот в марте, ты делаешь проект, планируешь планировки комнат и тп в свой первый дом, а закончить надо до мая, чтобы за дело уже взялись с проектированием фундамента и инженерки - вот тогда голова идёт кругом. Надо все учесть, принять правильные решения, смоделировать комнаты с отделкой в 3д, тк цена ошибки высока, этот период бессонницы я никогда не забуду. В июне проект готов, бригаду нашёл, но идут дожди и ты можешь начать только в июле...

 

Поэтому ребята, которые у меня в декабре делали крышу обязались надевать страховки.

 

Если есть вся сумма в наличии то можно гораздо быстрее, но у меня вряд ли так получится, а наличие центральных коммуникаций избавляет от многих проблем.

Для себя понял самое главное это максимальная механизации труда и заводские стандартные решения. В доме 3 варианта перекрытий: плиты, по балкам и деревянные. По цене в итоге все вышли примерно одинаково, но плиты у плит макс нагрузка выше монтаж быстрее, материал для дальнейшей стройки можно тем же краном забросить и прыгать по балкам не надо. Но не к каждой планировке они подойдут, длинномер не везде пролезет (пришлось еще 2 манипулятора нанимать чтобы от длиномера на въезде в снт к участку плиты привезти), ну и нужно учесть еще возможности самого крана. Кроме того что он чуть не опрокинулся, так когда собирался стрелу на забор соседа опустил.

 

Страховки само собой, надо документы на работы все правильно оформить. Если Шабашники, тут сложнее, получается что вы непосредственный руководитель работ.

 

Я не об этом, даже если делать фундамент в 1 году, а все остальное - в последующие, надо все заранее запроектировать)

 

Ну да, черновой проект на этапе фундамента, с расстановкой мебели и инженеркой на этапе коробки и уже все с конкретными позициями в магазине на внутрянку. Ну или я так не умею быстро, а то если долго стройка идет проект устареет, плитку или полы с производства снимут, рекуператоры сильно подешевеют, появится адекватный умный дом и тд

 

В фундаменте что важно - более мощное основание под несущие стены, чем под пол, расположение выходов канализации (я делал канашку под плитой и выходы в нужных местах: Кухня, сан узлы, котельная, прачечная), проложить трубы ГВC/ХВС, ввод воды в дом, закладные под электрокабель, трапы если нужно...
Поэтому при проектировании фундамента уже надо точно знать размещение раковины на кухне, сантехприборов в СУ, несущие стены, т. е. это не "квартира со свободной планировкой")

 

Договор строительного подряда
Например с бригадиром
Исполнитель привлекает людей
Вся ответственность на исполнителе и тд

 

Кран - источник повышенной опасности
Ответственность за ущерб им нанесённый несёт собственник (законный владелец) крана

 

Забудьте эти опасения. Сколько мониторов по всему миру стоит рядом с колонками? И всё ок.