F Как я буду действовать как Индивидуал с 2019г, а скорей всего с 2020г

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Но после драки.
Поставлю вопрос по другому. Что на ваш взгляд для СНТ выгоднее, когда все оплачивают текущие расходы не взирая на первичные взносы или когда ждут оплат взносов? (мир учитывается и возможно что не получат никогда целевые за ранее созданное)

 

С точки зрения закона, препятствий нет, бери да оформляй ЗУ + объекты, расположенные на нем, как ЕНК. Про возможность включить до кучи в ЕНК и участки садоводов не знаю. Но точно должно быть единогласное согласие, что имо мало реально.

 

А почему сразу или?

 

С точки зрения закона может быть. С технической точки зрения не вижу я такого. Если конечно опять не отгородить всё забором. Завод-единый объект? Воинская часть-единый? Вот так и СНО.
Мы в МКД даже землю под домом вроде имеем в собственности, но коснись и не получишь ни копейки, хотя в налог включена я думаю.

 

Воинские части трогать не буду, а производства - да, их можно ставить на кадастровый учет как ЕНК.

 

Линия по СНТ, на балансе СНТ, от трансформатора и до участка - зона ответственности СНТ

 

Это имеет мало общего со здравым смыслом.
ЕНК - единый объект права.
Я ранее писал свое мнение, почему в МКД такую несуразицу нагородили. Сначала не подумав разрешили приватизировать квартиры, а потом дошло, что МКД, таки, ЕНК по своей сути. И что теперь делать? Лишать права собственности на квартиры и предоставлять право собственности на долю в МКД с выделом в натуре?

Это не Ваша забота, а СО.

 

Ответственности за что? За содержание своего имущества - да. За технологическое присоединение - нет. То зона ответственности СО, которая в силу закона обязана урегулировать отношения с 3ьими лицами, т. е. с СНТ как собственником сетей. Нужно СНТ 3ьей стороной в АРБП, пусть организовывают.

Но я думала, Ваш комментарий в свете вопроса lena19, а у нее столб сетевой ближе столба СНТ.

 

Не поняла. МКД - определенно ЕНК. НУ приватизированы квартиры и приватизированы, и долевая собственность на ОИ. Что не так с этим? Да и любые объекты, неразрывно связанные друг с другом вполне себе тянут на ЕНК. Как например, водопровод, проложенный по ЗОП, вполне себе ЕНК с этим ЗОП. И есть логика так этот объект и оформлять, если водопровод не имеет отдельного собственника в виде специализированной компании. Это в нас еще советская избалованность говорит о том, что подобные вещи имеют слишком огромное социальное значение, чтобы распихиваться по частным руками. Но в рамках капитализма вполне себе. Либо юрик с земельным участком с инфраструктурой и пользуешься по договору за денежку, либо в совместной собственности группы лиц и нанимают кого-то управлять этим ЕНК / обслуживать его за свой денежку опять же.

 

То черновик сообщения отправился с неоконченной мыслью, ну да ладно. Коротко и там есть - МКД, он весь ЕНК, включая квартиры. В собственности, де-факто, не квартира, а доля МКД с выделили в натуре.
Водопровод - да, ЕНК, но не вместе с ЗОП. Что препятствует проложить вторую сеть, третью...?

 

То, что его нельзя отодрать от земельного участка, где он проложен, без потери его функции. Насколько я знаю в МКД тоже допустимы некие строительства - мансардочка там, крыльцо и проч. Т. е. ЕНК это не нечто один раз и навсегда данное, его тоже можно реконструировать и проч. по решению собственников. Просто к вопросу "можно сделать" комплектом, на мой взгляд, всегда стоит прикладывать вопрос "а зачем". Но мы в теоретическом смысле о ЕНК говорили. У меня так одна мечта - продать участки наши с мужем, потом старый мамин в другом садоводстве (где хотя бы благоустройство наличествует), и забыть об этом безумии навсегда.

 

В МКД многочисленные компании ведут телефонные, телевизионные и цифровые сети. Их нельзя отодрать от домов без существенного ущерба, но они не входят в ЕНК МКД. Вот я о чем.
Если их убрать - это не повредит МКД. Если же убрать электросеть или водопровод или канализацию - квартиры нельзя будет использовать по назначению, МКД утратит свою основную функцию. С частными ЗУ. не так. Там даже дорожное покрытие под вопросом, но в реальности оно требуется. Это единственная обязательная инфраструктура.

 

Вот толкование ЕНК законодателем:

ГК РФ Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Таким образом, какие из объектов ИОП СНТ/ТСН являются ЕНК (согласно положений 133.1 ГК РФ) и могут быть зарегены в ЕГРН как совокупность объектов в целом как одна недвижимая вещь?

 

В СНТ ЕНК моэно считать разве что трансформатор с ЛЭП низкого напряжения, причём БЕЗ вводов в дома садоводов. Или скважину с общим трубопроводом. тоже без отводов на участки.

Возвращаясь к вопросам lena19.
С 1 января вступили в силу поправки в ПП 861 и 442. Там все договоры (заявки на техприсы и на электроснабжение) прочно привязали к территории садоводства. И похоже теперь заявитель обращается в сети и Сбыт через председателя СНТ (либо получив от него именную доверенность). Во всяком случае видела 2 примера из разных регионов (один из Твери, друго не помню, но не МО), где даже непосредственное присоединение индивидуалов к сетям энергетиков (выдачаТУ на техприс) оказалось возможным только через председателя СНТ.
Поправки введены ПП 1622 от 21 декабря 2018 года.

Кто-то про крепостное право упоминал - вот вам и оно.

 

Если у нас ЗОП СНТ со всей инфраструктурой на нем в целом существует как ЕНК, а частные участки подключены к этой инфраструктуре, то если эту инфраструктуру с этого ЕНК вырезать, то участки соответственно тоже останутся без воды, канализации и проч. Просто у них есть возможность построить альтернативу (кстати, не всегда это просто, канализация в водоохранной зоне - это тот еще квест, если попытаться выполнить все санпин и проч. нормы). Но вот если я себе не строила колодец, септик и проч., то как только из нашего сферического ЕНК на ЗОПе вырезали обсуждаемые инженерные системы, то я участком пользоваться не могу.

Т. е. имо логика в оформлении ЗОПа с инфраструктурой как ЕНК есть. Например, если все собственнику ЗУ хотят себе такой уровень комфорта и никаких самодельных выгребных ям, колодцев, которые не влезают ни в какие рамки санитарных норм и др. на своих участках с дизайнерским ландшафтным дизайном.

Другое дело, что я не вижу смысла в подобном для садовых участков.