F Как я буду действовать как Индивидуал с 2019г, а скорей всего с 2020г

Скажите пожалуйста, зачем такая инфраструктура (явно рассчитанная на ПМЖ), если из 200 участков только на 25-ти проживают постоянно. Что остальные? Используют как летнюю дачу?

 

И еще, сторожка - не относится к недвижимому имуществу, так как не имеет фундамента. А вот домик КПП у нас - недвижимое имущество, поставленное на кадастровый учет и имеющее почтовый адрес. Вот только налог с ОС (основных средств) созданных на паевые (целевые) взносы кооператив, как и товарищество не платит.

 

Vinny1982 вы правильно подметили, что инфраструктура рассчитана на пмж. Пока кооператив застраивается. Из 197 освоено 101 (построены дома в той или иной степени готовности. Процентов 20 инвестиционные участки (люди покупали в 12-15 годах с целью перепродажи). Поэтому так мало народа и живет зимой. Год-два и все будет хорошо!

 

Это глубочайшее заблуждение, из которого, собственно, и выросла эта тема. Отношения с муниципалитетом - публичные. Вы, то есть лица (как физические, так и юридические) ему не равны, потому что муниципалитет в отношении вас обладает властно-распорядительными полномочиями. И если индивидуалы действительно хотят защищать свои права, то им следует прежде всего внимательно прочесть новый закон. Если в старом 66-ФЗ хотя бы декларативно отношения между СНТ и индивидуалом были гражданско-правовыми (договорными), то в 217-ФЗ этого нет. Юридическому лицу предоставлены такие же властно-распорядительные полномочия, какие имеет ОМСУ. Это вообще новое слово в праве, сравнимое лишь с колхозами, но и там правление колхоза действовало не непосредственно, а руками государства (законы были такие).
217-ФЗ предоставляет на выбор две формы существования на "территории ведения садоводства и огородничества", то есть в некоей территориальной зоне: управление посредством СНТ (ОНТ), учреждённого некими гражданами количеством не менее 7, либо же некое абстрактное существование согласно статье 6. При этом, если в этой зоне существует объединение, то его решения (например, по взносам) будут обязательны к выполнению всеми владельцами участков. Даже если в этом объединении останется один-единственный член. Права на ликвидацию этого "монообъединения" или переизбрание члена-председателя у индивидуалов нет, и даже если тысяча против одного, его голос будет решающим, потому что структура принята корпоративная, а не территориальная, и голоса считают по членам, а не по собственникам.
Конечно, индивидуалам дали некоторые возможности принимать участие в голосовании по имущественным вопросам, так что управление уже не чисто корпоративное, а какое-то смешанное, но это и не территориальное самоуправление. Статьи эти написаны явно в предположении, что индивидуалы единичны, как единоличники в колхозе. Здесь уже высказывалась мысль, что при большинстве они могут заблокировать управление в СНТ, но это лишь в теории. В практике (читаем соседние темы) суды встают на сторону юрлица. Им голоса считать ни к чему - лишние хлопоты.
Поэтому менять надо систему, а не заниматься бесплодной казуистикой. И, в который раз повторю, в территориальной системе никаких индивидуалов нет по определению. Как и в любой деревне (за исключением тех, где муниципалы добровольно "подарили" территорию некоему "объединению").
Здесь совершенно откровенно пишут, как и раньше: "Вы живёте на территории товарищества", хотя такое понятие из закона убрали. Но суть от этого изменилась лишь в худшую для индивидуалов сторону.
Можно не понимать территориального принципа управления, можно его не принимать, но путать его с гражданско-правовыми или корпоративными отношениями - это полнейшее невежество.

 

Знаю.
А стадом-то Вы кого считаете?

 

Странно, что у вас всё едино - что кооператив, что товарищество. Разница в имущественных отношениях. А жить по-людски можно в любых сообществах.
Не только название, но и структура иная

 

Tatyana305 Вообще то не вам это адресовалось. И имелось ввиду, что ко всему надо подходить вдумчиво и не торопясь. Не надо воспринимать буквально.

 

gydron, вообще-то вы разделом ошиблись. Вам ближе раздел о коттеджных посёлках.
Подобные вашей структуры специально пристраивались под крыло 66-ФЗ, хотя в них чисто коммерческие планы строились. Для ухода от налогов наверно маскируются под СНТ. Да так вдумчиво....

 

Не разделяю оптимизма. Я бы, например, не стал бы рисковать деньгами сейчас, покупая недвижимость на пороховой бочке.

 

Можете дать определение слову, которое вы употребили? Что такое "коттеджный посёлок" с точки зрения права? Пока нет определения, это разговор беспредметный.

Из этого можно сделать один вывод: организаторы этого процесса гораздо лучше понимают закон, чем т. н. индивидуалы. Я не говорю о качестве самого закона, а только об его понимании.

 

А я говорю именно о качестве. И о ненужности специального закона о садоводстве. Понятие "коттеджный посёлок" не мной придумано и не мной открыт здесь раздел о них. Появление такого раздела говорит о том, что народ отдельно воспринимает эти КП от садоводств. Иные цели и задачи при создании, иные имущественные отношения. Надеюсь, вы этого не будете отрицать
.

 

Вот с этим я не согласен. Подсчёт голосов прописан в законе. За остальное благодарю за разъяснения.

 

Зачем вам вообще что либо считать? Берёте расходы за прошлый год, включая электроэнергию, плюсуете инфляцию и делите. Просто и быстро, а главное ничему не противоречит.

 

Вот для этих 25-ти.

А годовые данные по счетчикам или "основе годовых данных"?

Это для рекламной листовки поберегите.

Система меняется на выборах. С кем не поговоришь - всем система не нравится. А на выборы не ходил, потому что там без нас все решили. Вот и создали систему.

 

Не хотим сказать, а так оно и есть. У вас есть пай, который с вами пожизненно, а в СНТ даже вступительные не возвращают при выходе.
Но не о том совсем. Вы рассчитываете что через год-два будете хорошо устойчиво жить. Это мечты, но убеждать не буду, тут уже многие спотыкались на эти грабли.
И главное, что вы при создании своего посёлка (как его не назовите) были готовы к тому что инфраструктуру будут создавать в понятном для вас объёме. Мы живём в товариществах где некие отдельно взятые начинают создавать для своего блага что то такое, что не предусматривалось начально. Отсюда идут корни. Мне лично не нужна добрая половина затрат моего СНТ.
Доживёте до времени когда у вас захотят что то подобное на вертолётную площадку стоимостью под миллиард вот тогда будем говорить об одном и том же.