Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@AVPolo, вы вот эту тему почитайте https://www.forumhouse.ru/threads/396157/

 

Согласно новому законопроекту, принять решение о сносе самостроя во внесудебном порядке становится возможно только в случае очевидных недопустимых нарушений при строительстве: отсутствия разрешений на строительство или правоустанавливающих документов на землю
https://realty.rbc.ru/news/59f2eb269a794713a0295b53

 

@AVPolo,
Вам сюда

Хоть в Гаагский трибунал или спортлото, им фиолетово.
Только через суд можно получить РнС без согласования топосъемки в Раменском районе.

 

Ваши рассуждения не имеют к причине отказа никакого отношения, а выше вам насоветовали на основе шаблонов и опыта получения личных отказов.

Это неправда, не надо передергивать, в отказе нет ни одной претензии к вашему СПЗУ.
В отказе (и в ГПЗУ также) написано, что чертеж ЗУ в ГПЗУ выполнен на основе топографической съемки, которая не содержит обязательной для такого документа данных - согласование полноты плана подземных сооружений и технических характеристик сетей, нанесенных на план, с эксплуатирующими организациями. Это требование вытекает из СП 11-104-97 Инженерно-геодезические изыскания для строительства:

Спойлер: 5.174. Работы по съемке и обследованию существующих подземных сооружений включают

сбор и анализ имеющихся материалов о подземных сооружениях (исполнительных чертежей, инженерно-топографических и кадастровых планов, материалов исполнительной и контрольной геодезических съемок и др.);
рекогносцировочное обследование (отыскание на местности сооружений, определение назначения и участков для поиска прокладок с помощью трубокабелеискателей);
обследование и (или) детальное обследование подземных сооружений в колодцах (шурфах);
поиск и съемка подземных сооружений, не имеющих выходов на поверхность земли;
плановая и высотная (нивелирование) съемки выходов подземных сооружений на поверхность земли;
составление плана и при необходимости схемы сетей подземных сооружений с их техническими характеристиками;
согласование полноты плана подземных сооружений и технических характеристик сетей, нанесенных на план, с эксплуатирующими организациями.

Спойлер: 5.188. В результате выполнения съемки подземных и надземных сооружений дополнительно (п.5.74) должны быть представлены

журналы детального обследования надземных и подземных сооружений;
журналы технического нивелирования;
эскизы опор и колодцев (камер) при их детальном обследовании;
планы надземных и подземных сооружений, согласованные с эксплуатирующими организациями;
каталоги координат выходов, углов поворота и других точек подземных сооружений

А поскольку ваша топосъемка на основе которой сделан ГПЗУ не содержит согласование полноты плана подземных сооружений и технических характеристик сетей, нанесенных на план, с эксплуатирующими организациями., то вам совершенно справедливо указано на альтернативный путь их согласования: на основе инженерных изысканий. А поскольку проектная документация для ИЖС не является обязательной, но может выполнятся по личной инициативе, то причина отказа администрации законна.

Вот кто вас заставлял нарушать закон? Это и есть основная причина ваших проблем, вы сами вырыли себе яму! Если бы вы не предоставили для ГПЗУ вашу топосъемку, как это требует ГрК РФ, то это была бы проблема администрации, а не ваша.

Для начала позвоните или сходите в архитектуру поселения, прикиньтесь жертвой обмана и задайте этой вопрос им. Только учтите, что такое общение может быть не безопасно для вашего рассудка и засорением мозгов их хотелками. Если ничего проще не предложат, то:
1. Согласовывать имеющуюся топосъемку с эксплуатирующими организациями. Если в договоре на топосъемку, написано что по договору исполнитель не делает согласования, то идете и и сами ее согласовываете минимум со службами энерго-, газо- и водоснабжения, обслуживающими ваше поселение. Если по договору это делает исполнитель, то берете отказ, ГПЗУ и свою не доделанную топосъемку и идете в ту организацию которая вам ее делала и бъете этой топосъемкой им по морде просите сделать топосъемку в полном объеме в полном соответствии с СП 11-104-97, а именно согласовать ее. В случае отказа идете в суд с иском по ЗПП (Организации не интересно с вами судиться, т. к. им светит лишение лицензии.), согласовывает сами или нанимаете исполните - как вам угодно.
2. Подать в Администрацию заявление о внесении исправлений в ГПЗУ, приложить согласованную топосъемку. Для этого придется идти в архитектуру
3. После выпуска нового ГПЗУ, подаете заявление на РнС.

Альтернативный путь: ждать три года и подать заявление на выдачу ГПЗУ, а затем на РнС, при этом не искать приключений и не предоставлять никаких других документов, кроме перечисленных в ч. 9. ст. 51 ГрК РФ.

 

Суд не сможет принят это к вниманию в качестве доказательства, т. к. регламент не является НПА, он как раз составляется на основе и должен отвечать НПА.

 

+100. ТОлько так и получал. и уже неоднократно

 

Ну разумеется написано, дураки они что ли. Ибо топосъемка 10-15 тыров, а с согласованием - будте любезны двадцаточку докинуть.

@AVPolo,
Как тут уже все расписали - всего два пути:
Согласовывать имеющуюся топосъемку
или судится. В теме, ссылку на которую выкладывали выше всё разжевано, получают РнС по суду.
Но не быстро, с аппеляцией пару месяцев и более.
Согласовать в принципе не долго, но не дёшево. Газовики совсем обалдели, за печать согласования 2100 в Мособлгазе отдай и столько же в районном. Мечты сбываются, чё. Остальные скромнее.

 

6. Ограничения и запреты
1. Запрещено создание сообщений, содержащих:
(...)
1.7. информацию, нарушающую законодательство Российской Федерации.

 

Помимо альтернативного пути, все же стоит обратиться в суд, не обязан был, значит - ввели в заблуждение сами чиновники.

Вот пусть суд и разберется, там и не такие чудеса бывают, например, у меня в области коллегия изволила открыть яндекс-карты и посмотреть самолично есть дом или нет, увидели второй вариант, хотя речь шла о публичной кадастровой карте. А как они законы в пользу администрации извращать умеют в своих Решениях Вам могут рассказать пользователи этого форума - Anna7777 и Antibor.

 

А на что ссылаться? На ГрК? Так суд в своем решении потом ссылается на ч. 7 ст. 51 и на Постановление 87. Тоже, знаете, ли НПА.

 

А теперь новость, вроде ХОРОШАЯ. Многие из нас слышали или читали статью о том, что дома ИЖС до 500 кв. м можно будет строить без РнС, а с уведомлением своих администраций о том, что мы намерены построить на своем земельном участке. Считаю, этап ГПЗУ обязателен и важен, то есть пройти его все же придется тем, кто будет строиться в дальнейшем. Напомню, по этому же проекту Закона Минстроя вышеуказанные дома могут быть освобождены от процедуры ввода в эксплуатацию.

Вот продолжение:

11 часов назад
Власти предложили установить лимит на высоту домов
Высоту частных домов предложили ограничить 20 метрами
Правительство РФ утвердило законопроекты, регулирующие самовольное строительство и устанавливающие единые требования к параметрам и строительству индивидуального жилья (ИЖС). Об этом пишет «Строительная газета».

Как уточнил глава Минстроя Михаил Мень, объект ИЖС – это отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций. Аналогичные предельные параметры распространяются на жилые и садовые дома на садовых земельных участках. Законопроетом устанавливается правовое регулирование создания ИЖС общей площадью до 500 и более 500 кв. метров.

«В случае строительства объекта ИЖС или садового дома площадью до 500 кв. метров предусматривается направление уведомления в органы местного самоуправления о планируемом строительстве объекта и, в последующем, о завершении его строительства», – сказал Михаил Мень.

Также министр пояснил, что относительно объектов, площадью более 500 кв. метров, предусматривается необходимость подготовки разработки проектной документации и проведения ее экспертизы. «Это необходимо для обеспечения безопасности несущих конструкций таких объектов капстроительства в условиях ограничения этажности тремя этажами», – сказал он.

По данным Минстроя, важное нововведение – расширение функций строительного надзора. Теперь государственный строительный надзор может проводить проверку объектов до 500 кв. метров. Ранее осуществлялась проверка объектов площадью только более 500 кв. метров и этажностью более 3 этажей. На практике это приводило к тому, что застройщик под видом объектов, в отношении которых не осуществляется строительный надзор, возводит несколько этажей, распродает будущие квадратные метры гражданам, а строительный надзор своевременно отреагировать не может, так как такие объекты вне их компетенции.

В ведомстве отметили, что действующая судебная практика показывает, что в тот период, когда орган местного самоуправления в судебном порядке пытается добиться сноса незаконно возведенного объекта, на этот объект оформляется право собственности и происходит перепродажа помещений добросовестным приобретателям. Законопроект такие махинации исключает.

Источник

 

Ну не пугайте человека) У меня на момент выдачи ГПЗУ не было топосъемки ни в каком виде. Администрации это не мешает выдавать отказы.

 

Вот выдержка из Вашей ссылки:
В случае, когда самовольное строение было построено на участке до его включения в зону с особыми условиями использования, хозяину сносимой недвижимости по новому закону полагается компенсация, сообщил Минстрой. Если охраняемый объект возведен позже дома или строитель объекта не обеспечил достаточной публичности, то возмещение убытков ложится на владельца охраняемого объекта, уточнено в пресс-релизе. Если строительство дома было разрешено на территории публично оглашенного охраняемого объекта, то оплачивать снос и компенсацию обяжут выдавший разрешение орган местного самоуправления. В остальных случаях владелец самостроя обязан снести его за счет собственных средств, пояснили в министерстве.

Источник

Впервые заговорили об ответственности чиновников за подобные разрешения.

 

Думая, что применительно к @AVPolo это бесперспективно, т. к. отказ законен (не считая мелких недостатков). Можно конечно еще раз получить ГПЗУ, не прикладывая топосъемку, а потом отказ на РнС, создав прециндент для иска, но боюсь, что это все окажется слишком ветеевато для районного суда, а перспектива потери одного-двух лет на апелляцию и кассацию не радует...

 

Ну как раз, пройду все суды, а потом введут уведомления