Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Человека ввели в заблуждение относительно того, кто и за чей счет должен делать топографическую съёмку, а потом, из ГПЗУ по факту берется только чертеж, а на СПОЗУ этот чертёж повторяется, но с обозначением места размещения проектируемого объекта ИЖС, то есть СПОЗУ соответствует ГПЗУ - ВСЁ!

Одна дорога в суд и жалобы куда только можно за ввод в заблуждение, потерю средств и времени.

 

Вы не поняли фишку. Отсутствие топосъемки гораздо лучше в плане оспаривания отказа, чем предоставленная @AVPolo несогласованная топосъемка.

 

Ага, я тоже об этом подумала, то есть мы с Вами минимально "должны" будем подать уведомление об окончании строительства, если "исчо" чего-нибудь не придумают за время строительства.

 

С какой целью ввели и что за это поимели в цифрах? И как вы это собираетесь доказывать? Что кто-то где-то кому-то может быть возможно сказал или на стенке бумажка была наклеена?

Вы уже ходили по этой дороге "за ввод в заблуждение"?

 

Да, если есть отказ, то вариантов нет.

@Obhome, Вы сами придумываете свои фишки. Вот и чиновники тоже вечно что-то придумывают. Зачем? Это не значит, что на эти фишки надо вестись и их поощрять.

У @Жетта в апелляции, например, написано, что пп 3 п 9 ст. 51 ГрК не содержит много каких требований. И если застройщик указал то, что не требуется, то это ни к чему не обязывает его. Аналогично - не требуется топосъемка, нет и последствий за ее предоставление или непредоставление.

 

ТАСС. Еще один законопроект направлен на упрощение строительства частных жилых домов. Вводится само определение объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома, имеющего не более трех этажей и высоту не более 20 м, а также не разделенного на квартиры. Документом определяются особенности кадастрового учета и регистрации прав на жилые дома, созданные на участках для индивидуального строительства, на садовых участках и на участках для ведения личного хозяйства в пределах населенного пункта. И др.

Плюс регулируют самострой, его снос и отбор участков за отказ снести самострой.

 

Дорога у нас у каждого своя, хотя обстоятельства одинаковые.
ГПЗУ - проектная документация, статья 57.3 ГрК РФ, что он должен содержать там тоже написано. Не содержит, значит недоработка администрации, а раз на него повесили, то сэкономили на Бюджете, дальше сами знаете...
Есть форма ГПЗУ, налицо ввод в заблуждение и извините - развод. О, как же я забыла "любимое" 87 Постановление Правительства РФ.

К тому же теперь есть общий Регламент по ГПЗУ и РнС для всей Московской области.

 

С меня взяли 5000 за согласование проекта. Правда, написали все бесплатно и долго отговаривали ставить эту печать за 5000, не понимая зачем мне она.

 

Ну тогда понятно. Вы на досуге поинтересуйтесь для начала, что такое "ввод в заблуждение" по АК и УК.

 

Вы поняли меня слишком буквально, а судья поймет, что я имела в виду, нормальный(-ая), чисто по-человечески. А Вы не считаете, что человека обманули, нет? Или как это по-Вашему называется? Хотелось бы понять, как Вы характеризуете именно этот момент?

Ещё можно представить, что это Ваш клиент и суд не минуем, что делать-то будете? А то только критикуете, что создал себе проблему, мы согласны и не согласны с тем, что надо сложить лапки и принять все как есть.

 

Черным по белому: "в связи с несоответствием представленной СПОЗУ требованиям... ГПЗУ". Отказывают в соответствии с п. 13 ст. 51. НО! чиновники никак не выучат изменения в этом пункте, а именно: "отказывают в выдаче разрешения на строительство при ... несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка". То есть важны установленные требования к строительству на дату выдачи ГПЗУ. В ГПЗУ эти требования вносятся из: "источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории..." (ст. 57.3 п. 2). Вот и надо смотреть в ПЗЗ, есть ли там требования, перечисленные в отказе. А в отказе перечислены пункты, связанные с проектированием, а для ИЖС проект не требуется... Что там, про охранные зоны? Так они должны быть отражены в ГПЗУ, это обязанность администрации подготовить ГПЗУ... А коли эти зоны в ГПЗУ не указаны, значит, их нет... Но я вижу одну проблему в ГПЗУ: в чертеже нет пятна застройки (не заштриховано) - в условных обозначениях "места возможного размещения зданий, сооружений (не определены)". То есть дали неправильный ГПЗУ и теперь в РнС отказывают.

 

Я тоже хочу к вам в Мидсомер... А у нас суд рассматривает дела по формальным признакам.

С заявителем ранее администрация не знакома, личной неприязни не испытывает, личной выгоды c этого не имеет, к стулу не привязывала, утюгом не гладила, психологического давления не оказывала, к предоставлению топосъемки не принуждала, заявитель предоставил топосъемку добровольно, хотя имел полное право и возможность этого не делать. При этом заявитель является вменяемым, читать и писать обучен. При этом администрация по традиции заявляет, что действовала не только в полном соответствии с буквой закона, но и в интересах других собственников, ведь "на ЗУ могут быть подземные коммуникации, повреждение которых может привести не только к материальным убыткам, но и человеческим жертвам".
И это не я выдумал, это пишут наши судьи в решениях...

Тыц

Ключевое слово "в связи", а отказ "в соответствии" с п. 13 ст. 51 ГрК "несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи", а именно отсутствие согласования представленной заявителем для ГПЗУ топосьемки с эксплуатирующими организациями. Поскольку администрация не является заказчиком топосъемки, а использовала для ГПЗУ топосъемку, представленную добровольно заявителем (предоставление является правом, а не обязанностью заявителя), администрация имела полное право использовать эту топосъемку для ГПЗУ в соответствии со ст. 7 ГрК, а не делать ее повторно, т. к. представленная топосъемка была изготовлена организацией имеющий все разрешительные документы на такой род деятельности и сделана в соответствии с нормами. То, что топосъемка была не согласована с эксплуатирующими организациями как это требуется в соответствии "с требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи", не проблема администрации, кто должен ее согласовывать, заявитель или исполнитель топосъемки, определяется договорным правом исключительно между ними.

И еще раз 2All (написано кровью): Не надо предоставлять топосъемку для заявления ГПЗУ, предоставление ваше право, а не обязанность, не давайте чиновникам возможность манипулировать законом. Непредоставление дает вам возможность в случае получения "пустого" ГПЗУ легко оспорить это через суд, а предоставление это усложняет в разы. Если все таки таким образом хотите "обогнать" и "ускорить" получения РнС, ваша топосъемка должна отвечать всем требованиям, быть не только нарисована, но и согласована, вами лично или исполнителем. Успехов!

 

Где у этого пользователя информация о том, что с ОМСУ он не имел дела?

Ну "неправильная" топосъемка у него и что? Ответственность за пролегающие коммуникации и знание о их наличии непосредственно на земельном участке лежит на администрации как на органе местного самоуправления, а не на собственнике. Вообще считаю, что в суде можно заявить о том, что это обязанность ОМСУ, а он мог, но не обязан был предоставлять и вообще делал ее для собственных нужд, а топография бывает разная, Вам ли не знать. А судьи много чего пишут как законного, так и нет и в этой теме это уже обсуждалось, только вот вторая инстанция работает по ЗАКОНУ, а ежели нет, то есть Верховный суд, до которого Вы, надо полагать, не соизволили дойти ни разу.

На мой вопрос как аргументированно решать проблему Вы не ответили, если Вы не имеете соответствующего образования, можете не отвечать и далее.

 

Съездили, зарегистрировали, проблем не было. При подаче электронной заявки через портал госуслуг регистрационный номер СПОЗУ нужно написать в окошке "объект строительства" - после слов индивидуальный жилой дом прям так и написать через запятую - СПОЗУ зарегистрировано за номером таким-то. Больше номер СПОЗУ вбить никуда не получится. Всем удачи!

 

Нет этого в отказе! Нет там ни слова про ГПЗУ и топосъемку! Это вы знаете эту первопричину со слов заявителя, а в отказе этого нет! А есть следующее: "в связи с несоответствием СПОЗУ ч. 1 и ч. 7 ГПЗУ, в соответствии с п. 13 ст. 51...". Из этого я делаю предположение (поскольку нет цитаты из п. 13), что отказывают по старой формулировке этого пункта -"несоответствие СПОЗУ требованиям ГПЗУ". То есть как было: "Ваша СПОЗУ не соответствует ГПЗУ, вы ж видите в таком-то пункте указано - при строительстве вызывать шамана и задабривать злых духов! А у вас в СПОЗУ не указано, под какой угол дома вы закладываете деньги, а под какой ящик с водкой! И мы теперь не знаем, под какой угол копать! Ах, ГПЗУ не правильный! А что ж вы претесь с заявлением на РнС вместо того, чтоб просить нас исправить ГПЗУ?!" А теперь формулировку этого п. 13 изменили и важна информация не в самом ГПЗУ, а откуда эта информация взялась. Более того, при внимательном рассмотрении, указанные в отказе пункты выполнены: охранные зоны учтены (их просто нет); если заявитель захочет сделать проект, он учтет требования законодательства.

Есть форма ГПЗУ, порядок ее заполнения, где написано, какие сведения указываются в ГПЗУ. Откуда администрация возьмет эти сведения - из предоставленной топосъемки или еще откуда-то - это ее задача и обязанность. Например, если заявитель добровольно предоставит какой-нибудь документ, где половина букв затерта - так и будут в ГПЗУ перепечатывать? Наверняка и к топосъемке есть определенные требования (СП 47.13330.2012).