Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

требуется.
при вводе в эксплуатацию будет расхождение параметров, указанных в разрешении и фактических.

 

если в РнС указаны параметры объекта (а раньше это было обязательным требованием законодательства)-указана этажность, площадь строения, материал стен-эти изменения можно вносить. Достаточно обратиться в ОМС с заявлением о внесении изменения в РнС. Можно просто эти параметры исключить из РнС в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Эту поправку считаю весьма логичной. Как можно требовать от частника, которому выдается разрешение на 10 лет - знание площади, этажности, материала стен...начал строить из кирпича двухэтажный дом площадью 300 м2, деньги закончились - построил одноэтажный каркасник 90 м2...
ПОПРАВОЧКА. эти вещи делаются, если строительство осуществляется за счет средств застройщика. если это какая-либо программа, на которую выделяются государственные денежные средства, то во внесении изменений могут отказать.
Можно так же и менять (добавлять) данные застройщика. Так например, при переходе прав на З. У., на который уже было выдано РнС вносятся изменения в РнС. или можно дописать в него жену, детей и т. п. Тогда построенный дом сразу будет принадлежать всем лицам, указанным в РнС.
Изменять СПОЗУ при этом нет необходимости. Хотя могут и попросить. Без СПОЗУ откажут в выдаче РнС, так как наличие СПОЗУ является обязательным. Дольше этот документ нигде не фигурирует (по крайней мере пока)

 

Можно ⩽ нужно.

 

Очень разумный совет.
можно и не вносить. ответьте на вопрос:
Что произойдет при попытке зарегистрировать право собственности на здание, если в разрешении написано: жилой дом, 2 этажа, площадь 250 м2.
а в технической документации будет значиться одноэтажное здание площадью 70 м2 ?

 

Термин из Статьи 51 ч17.4 Не применим в данном случае.
У Застройщика еще нет объекта. Поэтому ему (Застройщику) нечего еще менять.

Форма Разрешения на строительство и порядок ее заполнения имеют утвержденную форму. Законодательно.
Так вот законодатель поменял форму и порядок ее заполнения. Если память не изменяет в 2015 году.

Если Вы не знаете, то объясню: В разрешении раньше указывались параметры объекта: площадь, этажность и материал строения. В соответствии с этой утвержденной формой и порядком ее заполнения Застройщик построил дом, а право на него оформить не может, потомучто параметры возведенного строения не соответствуют разрешительной документации.
В связи с этим у застройщика возникают проблемы.
Соответственно из этой ситуации выхода всего два: строить по данным, указанным в РнС, или внести изменения. Закон допускает внесение изменений.
Так вот застройщики идут табуном в ОМС за внесением изменений в РнС, выданное, например в 2013 году, потомучто не могут зарегистрировать право из-за расхождения в документах.

 

Сейчас если в паспорте одноэтажное ИЖД площадью 70 м2, вместо двухэтажного 250м2, а не какое-то одноэтажное здание непонятного назначения, то регистрируют без вопросов, оснований нет не регистрировать, несоответствие должно быть с проектной документацией, а для ИЖС она не требуется.

 

А произойдет вот что:

ФЗ 218.
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);

именно по этой причине возвращаются РнС для внесения в них изменений. Кадастровые инженеры сразу отправляют застройщика в ОМС, чтоб не получать отказов.

 

будьте добры, на чем будет основано "законное" основание в отказе?

 

Мы про ИЖС? С чем противоречие в паспорте ОКСа?

У КИ нет полномочий оценивать соответствие.

 

Статья 51 Градостроительного кодекса (убрал лишнее. Рекомендуется читать законодательство в оригинале).

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Ваша причина отказа элементарная.
Отсутствуют документы, необходимые для принятия решения о выдаче Разрешения на строительство

 

За застройщиком, по данному закону лишь п. 3, и п. 1, если в реестре сведений нет. А вот п. 2 (ГПЗУ) за застройщиком не закреплен, и подготавливается и закреплен за ОМСУ (ч.9.1 ГрК РФ), а следовательно, отсутствие ГПЗУ не может являться основание для отказа (законного отказа), т. к. подготовкой ГПЗУ для РнС занимается не застройщик, а ОМСУ.

 

Что Вас конкретно интересует.
По моему пояснил.
Новая Форма разрешения на строительство, утверждена Приказом Минстроя от 19 февраля 2015 г. N 117/пр
Из нее исключены требования по установлению площади, этажности, и материалов.
Раз законодательно это требование исключено, то есть основания для внесения изменений в ранее выданные РнС при необходимости.
Необходимость этого объяснил выше. Многим не регистрируют построенный дом ввиду расхождения параметров построенного объекта и указанных в РнС.

 

уже объяснял выше. Размышление справедливо при условии, что ГПЗУ на участок существует.
ОМС сделает запрос сам себе и ответит, что ГПЗУ на данный участок не разрабатывался. а с 01.07.2017г. ГПЗУ изготавливается по заявлению правообладателя ЗУ.