Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

До марта месяца 2018года ввод дома в эксплуатацию не требуется, в принципе.

 

У меня есть проект одноэтажного дома который прописан в РНС. Участок не дача а ИЖС. Уменьшить хочу площадь застройки так как есть желание построить другой дом с мансардой и сэкономить территорию участка. Это никак не связано с маткапиталом. Для маткапитала если я правильно понял нужно внести изменение в РНС в части ФИО владельца. Потом подавать РНС в Пенсфонд уже со своим именем. Так вот главный вопрос в том, нужно ли по новой собирать ГПЗУ, по новой делать Схему планир организации, и тд, (согласно их хотелок все как будто ты по новой делаешь РНС), либо можно просто подать заявление на изменение в действующее РНС чтобы показать там уменьшенную площадь застройки? А может плюнуть и строить как мне надо, БТИ вообще смотрит в РНС когда делает кадастровый паспорт на дом?

 

Подскажите: какие последствия будут, если не уложился в сроки, отведённые на реконструкцию, а потом, лет через пять, сотворил! И ещё вопрос! В СПОЗУ указывал границы будущего реконструируемого объекта! Какие последствия грозят в случае выхода за пределы этих границ (без получения разрешения)?

 

Если РнС/РнР не было продлено, то это очевидно самострой со всеми остальными последствиями.

Это вопрос к кадастровому инженеру. Мне сказали, что отклонение по размерам +/-20% сейчас проходит при оформлении дома, при условии соблюдения границ.

 

Если вы хотите строить дом с новыми характеристиками, то старый ГПЗУ точно не подойдет, т. к. информация в нем актуальна только в течение трех лет (ст. 57.3. Градостроительного кодекса). Соответственно, либо строиться согласно параметрам застройки старого РнС, либо проходить процедуру получения РнС по новому. Такое требование закона, ограничивающее срок действия ГПЗУ, связано с изменением существующих или установлением новых охранных зон, красных линий, зонированием территорий при утверждении ПЗЗ и т. д, что влечет за собой изменение допустимой площади застройки на земельном участке.

 

Сомнительно. В других ветках форума пишут прямо противоположное:
https://www.forumhouse.ru/posts/19716015/
https://www.forumhouse.ru/threads/197246/page-37#post-18620521
Если не оформлять новое РнС, то хотя бы уведомить администрацию письменно с приложением новой СПОЗУ. Но главное, чтобы это было в рамках ГПЗУ.

 

Там написано ровно то, что я сказал, только названа цифра 10%, а мне назвали 20%. При существенных изменениях конечно надо уведомлять. Кто ж спорит...

 

В конечном итоге риск все равно остается. Если официально никого не уведомлять, то лучше кадастровому инженеру подготовить техплан в соответствии с РнС, а не с тем что построено по факту.

 

Требование закона по действию ГПЗУ в течение трех лет касается в случае если идешь по пути получения РНС. Однако РНС уже давно получен и действителен еще год. А выдавали РНС на десять лет, а ГПЗУ на три года что ли? Да и построить я хочу дом меньшей площади в том же пятне застройки.

 

Да, РнС выдаётся сроком на 10 лет, а срок действия ГПЗУ -три года с момента выдачи. Строительство дома меньшей указанной в РнС площадью в пятне разрешённой застройки ГПЗУ, лично я не считаю проблемным, но с ситуацией оформлением прав на ОКСы в общем по стране, считаю необходимым получить новый ГПЗУ и по нему внести изменения в действующее РнС.
Этим Вы сведёте возможные проблемы в будущем на нет.

А как готовить Техплан не по факту постройки? Как выносить координаты постройки не по факту, а по РнС?

 

А как регистрировать собственность на дом, который не соответствует параметрам РнС? Получить отказ Росреестра и потом судиться? Лучше, по-моему, подогнать размеры постройки в техплане чем показывать отклонение от разрешенных параметров и наживать себе проблемы.

 

Вы ответе на вопрос:

Вы знаете как это происходит практически?

 

В программе AutoCAD очень легко редактировать и размеры и координаты.

 

А Вы не в курсе что это преступление? И у нормального Кадастрового инженера оборудования на 1-1,5 млн, взносы в СРО и доход неплохой. С чего бы ему рисковать отзывом лицензии в лучшем случае?