Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это шутка? А кто сказал-то? Чем докажите? Слова - это воздух. Они скажут, мы не говорили. И тогда что? На заборе много чего пишут и любые слова от любых сотрудников можно смело отнести к словам на заборе . А построили дом сами собственники участка и взяли ответственность за это строительство на себя, и отвечать теперь только им.
Только письменное подтверждение любых слов с синенькой печатью, только тогда это реальное доказательство для суда.

 

О чем я собственно и говорил.

 

@SSLAWA7341, боюсь ничего у ребят нет. И никуда они письменно именно в тот момент не обращались. Потому что у нас никто не думает о том, чтобы на всякий случай перестраховаться... Им же сказали делать именно так, и где же... в самой администрации...Какие сомнения?
Всегда, если Вам в любом гос. учреждении что-либо на словах советует, предлагайте все это записать на лист бумаги поставив их инициалы и должность (обязательно подпись! И еще синенькую печать), все сразу улыбаются и говорят нееет, Вы что!

 

Добрый день!
Отказали в выдаче разрешения на строительство.
Я не согласен. Моя позиция: Перечень оснований для отказа обозначен в ч. 13 ст. 51 ГрК РФ, является исчерпывающим и там ничего не говорится про сервитут.
Или я не прав? Что вы скажете по этому поводу?

 

Ст. 51, п. 11 пп. 2) ГрК РФ
проводят проверку соответствия схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.
А у вас СПОЗУ не соответствует ГПЗУ. незаконный отказ, ИМХО
Отправляйте в администрацию досудебную претензию, возможно, это будет быстрее, чем через суд, и Вам точно ничем не грозит.
А у Вас нет подъезда к участку? Интересно, это как его сформировали? Это же косяк администрации?

 

Есть такое.
В ГИБДД сам сталкивался. Запрет на регистрационные действия из за неоплаченных штрафов. Покупка авто по ДКП, говорят не будем регистрировать пока продавец не оплатит штраф. Идите ищите продавца и заставте заплатить его штраф. Как только попросишь написать письменный отказ, сразу запрет снимается .

 

Вот такой ответ на претензию прислали.

 

@Мокеичев, у вас проблема в доступе к участку. Вообще такой участок (без доступа) не должны были оформлять... Посмотрите вот эту тему: https://www.forumhouse.ru/threads/341031/

 

valenakse, не должны были оформлять, но оформили. Что дальше делать? Отказаться в пользу государства от участка или просто не использовать участок и только платить налоги?
Есть вдоль участков дорога, по которой все ездят и никто не запрещает ездить. Вопрос был: Законно ли отказывают в выдаче разрешения на строительство или нет? Согласно ГПЗУ есть зона допустимого размещения объектов жилого назначения. В этой зоне, согласно СПОЗУ хочу воткнуть маленький домик.

 

Нет, не законно. Вам уже написали:

А у вас в отказе указано, что СПОЗУ не соответствует ГПЗУ. Но если вы пойдете в суд, то там на усмотрение судьи... Найдете четкое и однозначное определение что есть "требования к строительству, реконструкции ОКС"? И где эти требования должны быть написаны? Вообще эти "требования" содержатся в градрегламентах, но в ГрК это называется "предельные параметры строительства"... ИМХО.
А доступ к участку должен быть. Думаю, и в законах прописаны различные нюансы связанные с шириной дороги и т. п. Ведь если у вас ИЖС, то и пожарные, скорая должны иметь доступ к участку. Ссылку на тему вам давала, почитайте, какие документы нужно искать и смотреть, чтобы "докопаться до истины".

 

Найдите в первоначальных документах, как вам должен доступ обеспечиваться. Кстати, адрес у участка имеется? Еще почитайте похожие темы: https://www.forumhouse.ru/threads/361050/

 

А подавали заявление через госуслуги или как?

 

Почитал. Вот Вы все верно пишете: ГПЗУ - информационный документ, выписка из местных нормативов. На основании какого закона требуется сервитут? Более того, ч. 13 ст. 51 (изменена не так давно) отказывают в РнС при "несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка". То есть эти требования устанавливаются не ГПЗУ, а нормативными актами, а в ГПЗУ эти требования просто копируются. Как я понимаю, "требования к строительству объекта" - это по сути предельные параметры строительства, отступы из ПЗЗ. Если вы их выполняете, то причин в отказе РнС нет. Администрация не вправе устанавливать требования к проектной документации и выполнению еще каких-то процедур. ч. 10 ст. 51 "Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных".
Все требования к строительству, реконструкции ОКС мною соблюдены и даже с большим запасом.
К этому претензий нет. Только к отсутствию официальной дороги претензии, хотя по факту она есть и даже на карте росреестра есть. Можете сами посмотреть. Кадастровый номер участка виден на отказе.

 

@Мокеичев, прошу Вас, не надо думать, что форумчане Вас в чем-то обвиняют (я к такому выводу прихожу из-за Вашей реакции). Вы всё верно написали, и вины с Вашей стороны тут нет. Но осознание того, что Вы правы, а администрация - нет, Вам не поможет. И судья за Вас искать законы и документы-основания не будет, проверено. Если Вы сошлётесь на то, что "требования к строительству соблюдены", то или будет назначена экспертиза (судья на слово не поверит, и это в лучшем случае), или откажет Вам в удовлетворении иска. Вам оно надо? Вот если Вы грамотно юридически сформулируете, что отказ незаконен - тогда судья встанет на Вашу сторону. Поэтому, чем сильнее Вы изучите вопрос именно со стороны законодательства, тем больше шансов у Вас будет на благоприятный исход дела.
Мы за Вас болеем, чесслово)
Удачи!

 

@Мокеичев, сейчас жду апелляцию на аналогичную тему.
Во-первых, текстовка про то, что каждый участок должен иметь дорогу, указана в нормативке, относящейся к межеванию и образованию новых участков. А не к ГрК.
Во-вторых, в ГПЗУ указывается информация о публичных сервитутах (согласно ГрК), а Вам предлагают оформить частный (если я правильно понимаю).
ГПЗУ - это информационная выписка из других документов, а не нормативный документ, который может устанавливать какие-то порядки.
В-третьих, ГрК предъявляет требование к СПОЗУ только в виде отображения места размещения объекта строительства. А отображать на СПОЗУ дороги, проходы, подъезды и т. п. - требования нет.