Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

arkpavel
Чего-то молчат все. Попробую высказать свои мысли по поводу Вашего вопроса, земляк всё-таки. На данный момент разрешение на строительство дома в СНТ не требуется. У Вашего председателя должны быть требования к постройкам, принятые на общем собрании участников СНТ. Но сейчас грядут перемены, насколько я в курсе, будут огородные и садовые объединения. И вот на первом можно будет строить сарайчики, а на втором дома. Как это будет происходить, если как говорят, в садовых домиках можно будет прописаться, не знаю.

 

Мне такой же ответ пришел, как под копирку. Пишу заявление в суд... Но я не тороплюсь. А так суд еще пару месяцев займет.
Пока пиши заявление в суд, раньше мая на участке делать нечего...

 

Подскажите пожалуйста, как быть:

Дано:

Есть (был) ветхий дом 8x10 с участком земли ЛПХ в Ленинградской Области, на дом зарегистрирован, есть технический и кадастровый паспорта.
Дом находится в 2 метрах от лесных земель.
Газа нет. Водопровода нет.

Хочу перестроить дом, старый дом снес, фундамент частично оставил, частично подлил - итого за старое пятно застройки НЕ ВЫЛЕЗАЮ.

Я подал в арх. бюро заявление на выдачу ГПЗУ. Меня мурыжили 2 месяца почти, потом девочка позвонила - пересказываю как понял: "на существующем месте, где дом, в ГПЗУ будет запрещено строить/реконструировать, т. к. 15 метров должно быть от леса"

Я курил форум целый день, так и не понял какие мои варианты:

1. Снять дом с кадастрового учета, построить новый, потом по дачной амнистии зарегистрировать снова (а вдруг ее не перенесут?)

2. Получить ГПЗУ "как есть", подать СПОЗУ ровно в тех же размерах, на старом фундаменте
- я так понял, что откажут? Или нет? Идти в суд?

3. Просто "забить"

Подскажите пожалуйста, как быть.

Спасибо!

 

Я думаю что Вы заблуждаетесь,-регистрация жилого дома по амнистии не отменяет получение РнС и соответственно ГПЗУ.

Это не выход, а в вашем случае ещё и грозит последствиями (снос дома).

А вот здесь надо подумать, получить (попытаться, принять все меры для получения с документальным подтверждением) РнР и скорее всего придётся оформлять по суду.

 

Kuzmi44
К выше сказанному Сергеем могу добавить - построить новый дом в тех же размерах как и старый, пока не сняли его с КУ .

 

Спасибо.
Я бы не беспокоился, если бы не одно "но": мы планируем присоединиться к деревне и ведем активно переговоры с администрацией, если все получится, то в итоге я опасаюсь, что мой домик окажется построенным без разрешения на строительство на деревенской земле. Слышал, что люди сталкивались с подобными проблемами.

 

Спасибо, а если дом будет чуть меньше? Это не страшно?

 

Чуть это сколько ?
Лучше один в один как по старому техпаспорту на дом

 

Мне по телефону девушка-специалист с архитектуры предложила 2 варианта:
- Через публичные слушания
- Через суд

Просвятите пожалуйста, что это за зверь такой "публичные слушания" и как их провести с правильным для меня результатом? Я должен доказывать общественности что отклоняюсь от текущих градостроительных норм по уважительным причинам? А то, что я "использую" старый фундамент (это правда, я частично оставляю на месте бетонные блоки) разве не является уважительной причиной?

А можно ли каким-то образом "повоевать" с арх бюро, я как понимаю они сами сомневаются можно ли реконструировать на меcте старого, специалист мне голосом сначала подтверждала, что все ок, а потом "шеф все зарубил"...

 

Был дом 8x12, а я проектирую 8x8

 

Это совсем не чуть чуть, 1/3 получается

 

Так каковы последствия то? Я же могу указать в СПОЗУ старое пятно 8x12, а по факту выстроить меньше?

 

Указать то Вы можете, но наврят-ли Вам удастся получить РнР и вся из-за этих 15 метров от леса, так что регистрировать Ваш новый дом (или регистрировать реконструкцию, лично я бы пошёл по пути реконструкции) придётся скорее всего по суду.

Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ от 29.12.2004 | ст. 40 ГрК РФ

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

 

Здесь получается вопрос в том, какая категория земель и вид разрешенного пользования земли у Вас будет после присоединения к деревне. Если земли населенных пунктов и ИЖС, то те кто построился и оформил документы на домик в Росреестре поменяют записи, на этом для них все и закончится. Для Вас получится по полной программе - ГПЗУ, "культуристы", СПОЗУ и РнС. Лично у меня, об отделе архитектуры Солнечногорского р-на самые положительные эмоции, в отличие, скажем, от кадастровой палаты. Правила застройки бы посмотреть, а то присоединитесь на свою голову. Насколько я знаю, в Солнечногорском районе они только собираются выносится на обсуждение. Это я так думаю.

 

Ну т. е. получается некий замкнутый круг: РнС сейчас не получить, но после присоединения все равно получать, но уже с построенным домом на участке?
А где эти "правила застройки" можно посмотреть? (у нас Пешковское поселение, Хоругвино)