Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Берёте рулетку и в соответствии с чертежом ГПЗУ отмечаете отступы и охранную зону и получаете размеры пятна застройки в метрах.

 

Всем здравствуйте. Собираемся сделать пристройку к дому и устроить там свнузел и техпомещение с ОАГВ. Знаю что в ГК есть такой пп. 4 п. 17 ст. 51, который гласит, что разрешение на строительство не требуется, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Вопрос: перенос отопительного прибора и устройство сантехнических коммуникаций - это изменение конструктивных и других характеристик строения? Нужно ли нам разрешение на реконструкцию, или можно просто потом по факту вызвать бти? Расплывчатая для меня формулировка, не соображу, уж извитите, если кому вопрос покажется глупым)

 

Это реконструкция. А что Вы так собираетесь делать - санузел или комнату - это потом БТИ расскажете.
Вам эту пристройку вводить в эксплуатацию (менять размеры дома), а без РнС (РнР) не введут.

 

Это реконструкция - изменение размеров капитального строения. Формально нужно РнР.

Насчет этого не знаю, могу предположить, что нет, потому что в СПОЗУ этого нет.

ИМХО разрешение нужно из-за пристройки. А БТИ вообще причем? Техпаспорт кадастровые инженеры делают.

 

YuryS1962, Anna7777, спасибо. Может, еще подскажете, при подаче щаявления на рнр не нужно же указывать размеры пристройки? То есть будет разрешение на реконструкцию в целом, а что именно изменилось, зафиксируют уже в новом техпаспорте?

 

Конечно нужно. Должен быть приложен к заявлению документ - Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Там должны быть контуры нового дома и старого с обозначениями.

 

@Lera Kostina, Сначала получаете ГПЗУ. Потом рисуете СПОЗУ, с указанием старой части дома и пристройки. Прилагаете СПОЗУ к заявлению. И ждете РнР.

 

Еще раз спасибо. Последний вопрос про техпаспорт. Он у нас очень старый, точно больше 5 лет, то есть не действует, получается. Его надо будет предъявлять где-то? Или его надо обновить, произвести реконструкцию с пристройкой, и потом получать уже техваспорт с пристройкой?

 

@Lera Kostina, почему не действует?.. Я тут ходила в БТИ... мне выдали техпаспорт 2007г.
Предъявлять его для получения РнР, скорее всего, не нужно. Я не предъявляла.

 

Когда будете оформлять пристройку надо будет делать новый. Для ГПЗУ и РНР это не надо.

 

Зачем вообще делать техпаспорт, если его полностью заменяет техплан, который содержит план помещений в доме.

 

Вы правы, просто так исторически сложилось. В старом техплане не было привязки к участку, в новом 8 страничном техплане уже есть все из техпаспорта и он его заменяет. Новый техплан называют и так и так просто в силу инерции.

 

Вопрос неправильный. Не "зачем", а "почему". У меня на руках тоже есть техпаспорт от 2006 г. на реконструируемый дом. Потому что никто не спрашивал тогда об этом. Было принято решение местной администрацией, пришли люди из БТИ, сделали свои бумажки... ну, и ОК. Прежний хозяин их взял и сложил в папочку. В этом году я купил участок, он мне папочку отдал. Вот и всё. Никто специально ничего не делал ни для каких целей. А более старые бумажки в 1994 делали, чтобы ввести реконструируемый дом в эксплуатацию, подключить газ и т. д. От того времени остались техпланы другие. Тоже мирно лежат в папочке на всякий случай.

 

Имел ввиду, что сейчас делать техпаспорт нет необходимости.

 

Собираемся подавать на РнС в Новой Москве. Столкнулись с таким вопросом - подача только в электронном виде и соответственно с электронной подписью владельца земельного участка. А у нас участок записан на одного из родственников, который не хочет возиться с оформлением ЭЦП.

Позвонил сегодня в Мосстройнадзор - можно ли как-то обойтись без электронной подписи, если заявка подается от физлица? Оказывается, есть вариант. Объяснили, что нужно сначала подъехать со СПОЗУ в Мосэкспертизу (в Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности, ИСОГД, что-то типа электронного архива), а потом уже с в службу одного окна самого Мосстройнадзора. В таком случае наше СПОЗУ отразится у Мосстройнадзора и без электронной подписи, а потом уже можно подать заявку через портал. Посмотрим, что выйдет...