Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так же купил участок с РнС от предыдущего владельца. Все пятна и т. д. есть. В разрешении 2 этажа и 9 метров высоты. Вопрос - могу ли я построить в том же пятне застройки 1-этажный дом и 4 метра высоты, не переделывая РнС ?

 

Надо внести изменения в РнС.

 

Здравствуйте Юлия.
Тему про СПОЗУ я уже читал, правда пока чувствую ещё не созрел видимо к самостоятельному рисованию.
Смущает другое, я не совсем понимаю что указывать при оформлении через сайт следующего:
-выделил красным то, что не знаю как правильно вписать ...
- выделил зелёным ,высчитывается из ГПЗУ ? Если да, то как мне рассчитать, процент застройки не указан в ГПЗУ ?

И как быть с этим:

 

@Рыбак_любитель, Добрый день!
У Вас ГПЗУ разработан архитектурой без топосъемки (пункт 1) теперь они хотят чтобы Вы ее за свой счет делали - только требование от Вас топосъемки незаконно на любом этапе, ее за свой счет делать обязана сама архитектура.
Сразу видно, что Вы не смотрели тему про СПОЗУ, например дом у Вас 9х12 получаем 108 кв. м - это и будет площадь застройки. Если будут крыльцо и веранда прибавляете и их к площади застройки. Все это есть в теме про СПОЗУ и по сто раз описано. Вникайте, там все очень просто...
Смотрите внимательно, то что Вы заполняете в заявлении на РНС. Про экспертизу у Вас отмечено знаком красной звездочки - он что обязателен к заполнению? Нет. Помимо физиков на РнС подают заявления застройщики для строительства торговых центров, 25-ти этажных многоэтажных домов, к Вам экспертиза какое отношение имеет? Форма заявления одна для всех.
Вместимость укажите 10 человек.
Сведения о СПОЗУ, Вы что не видели ни одной готовой схемы форумчан? В конце каждой СПОЗУ сам застройщик (это Вы!) пишет "Утверждаю", подписывает ее и ставит дату. Вы и есть застройщик.
Отступайте от границы участка по 3 метра (как у Вас в ГПЗУ и нарисовано) в СПОЗУ и рисуйте дом. На РнС Вы можете подавать сколько угодно раз - пока не получите положительный ответ. Подавайте на РнС и смотрите, что они Вам укажут в отказе (если откажут!)... РнС делается 7 дней.

 

" ГПЗУ разработан архитектурой без топосъемки (пункт 1) теперь они хотят чтобы Вы ее за свой счет делали - только требование от Вас топосъемки незаконно на любом этапе, ее за свой счет делать обязана сама архитектура.
Сразу видно, что Вы не смотрели тему про СПОЗУ, например дом у Вас 9х12 получаем 108 кв. м - это и будет площадь застройки. "

Спасибо за ответ Юлия.
Возможно я просто запутался в терминологии, тему про СПОЗУ и ГПЗУ я читал.
После получения заказанного через интернет ГПЗУ, попытался таким же путем подать на РнС.
Возникли вопросы при заполнении обязательных полей, без заполнения которых не формируется само заявление. Это сохранённый на сайте черновик, я вписал - ?кв.м ,? чел.

Топосъёмку с меня никто не требовал пока ещё.

 

@Рыбак_любитель, Вы меня явно не понимаете, как Вы без СПОЗУ хотите получить РнС? Так не получится! Без него Вам РнС никто не выдаст. Вы помимо заявления должны прикрепить и СПОЗУ. Идите в тему про СПОЗУ, берите линейку с ручкой и рисуйте- все эти показатели указываются Вами в ней и берутся исходя из габаритов Вашего будущего дома. Откуда ж мне знать какая у Вас будет общая площадь дома и будет ли у Вас цоколь? Вы так шутите что ли? Тем более раз Вы не знаете, что хотите построить. Нарисуйте себе СПОЗУ и во всем разберетесь, а может Вы дом строить будете по проекту и эти показатели возьмете из проекта. Как выглядит СПОЗУ см. фото
Тема как самому нарисовать СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-4

 

Добрый день, уважаемые форумчане! Нужен совет сведующих людей.

Получили ГПЗУ, в котором указано, что наш ЗУ находится в защитной зоне объекта культурного наследия (церковь, решение облисполкома от 1986 года). Согласно 73-ФЗ в таких защитных зонах ОКН запрещено строительство объектов капитального строительства.

Одновременно в ГПЗУ указано, что наш ЗУ расположен в территориальной зоне Ж-3 "Индивидуального жилищного строительства", разрешённый вид использования - земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства. Основной вид разрешённого использования - размещение индивидуального жилого дома.

Есть шанс получить РнС? Какие варианты получения РнС?

 

Нашёл. Спасибо.

"
есть статья 51 Градостроительного кодекса РФ, а в ней пункт
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
...
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

 

Данная статья регламентирует существующий и зарегистрированный ОКС, который собственно, и требуется изменить.

 

Полностью или частично участок в зоне КН? Должно В ГПЗУ быть отражено...

 

Здравствуйте уважаемые ! Подскажите пожалуйста... З/У в собственности, стоит старый жилой дом впереди участка 60-х годов, я хочу строить новый на (задах) - отступить положенные 3 метра везде. Вопрос - Получать надо РнС или РнР ?

 

Если хотите дом жилой- обязательно.

 

Думаю правильнее не так - хотите строить дом, РнС. Сегодня он нежилой, завтра стал жилым. Разрешение действует 10 лет, для получения нужна минимальная сумма. У меня сосед не подумал об этом и построил. Теперь проблемы - хочет жить, а прописаться никак, без прописки ребёнка в сад местный не берут. Лучше напрячься сейчас и не думать о проблемах в будущем.

 

На строительство ?

 

Я могу прописаться) Старый-то стоит)