Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Верховный суд разрешил получать одобрение на возведение дома после начала стройки

Спойлер: Наличие самостроя на ЗУ не может служить отказом в РнС

Верховный суд разрешит собственникам земли получать разрешение на строительство дома уже после начала работ. Поводом для отказа в выдаче документа может стать теперь только нарушение градостроительных норм и правил землепользования, но никак не аргумент, что стройка уже началась, а значит на участке - самострой, который нельзя узаконить.

 

Нарушений отступов от соседа нет, впрочем и все остальное соответствует ГПЗУ.
По той стороне вообще нет построек ближе 7-8м.
Соседа таки нашли и получили от него письменое согласие.

Вот еще какой вопрос:
Наш юрист нам сказал что судья имеет право (писанное или не писанное) выставить в процессе подобного дела только одно замечание (ну вот у нас насчет соседа) и после отработки этого замечания на дальнейших заседаниях к другим вопросам больше не придираться.
Есть ли такая практика?
А то ведь так можно каждый раз находить новые крючки-зацепки.

 

Подумал, может СПОЗУ и другим пригодится.

 

Какой секрет содержат технико-экономические показатели вашего строительства?

 

- Объект не подлежит экспертизе т. к. площадь менее 1500 м2
- Процент застройки высчитывайте исходя из площади застройки здания (пример: участок 1000м2, пл-дь застройки здания 100м2 - процент застройки 10)
- Сведения о проектной организации (в идеале лучше бы указать)

 

Никаких, мыслил, что эта цифирь лишняя только мешать будет.

 

В последнее время мансардный этаж приравнивают к полноценному этажу.
Вот пример из ПЗЗ гор. Перми:
этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма надземных
этажей. Настоящими Правилами может устанавливаться предельная
(максимальная и/или минимальная) этажность (предельное количество
надземных этажей) для соответствующих территориальных зон.
Используемое в градостроительных регламентах понятие "количество этажей"
относится к понятию "этажность";
(в ред. решения Пермской городской Думы от 24.08.2010 N 131)
этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной
отметки земли. При определении этажности здания в число надземных этажей
включаются все надземные этажи, а также:
(абзац введен решением Пермской городской Думы от 24.08.2010 N 131)
технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и
прокладки коммуникаций высотой не менее 1,8 м;
(абзац введен решением Пермской городской Думы от 24.08.2010 N 131)
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней
планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;
(абзац введен решением Пермской городской Думы от 24.08.2010 N 131)
мансардный этаж.
(абзац введен решением Пермской городской Думы от 24.08.2010 N 131)

 

У всех сейчас приложении к градостроительному плану требуют получение ТУ на присоединение к дороге? Вдоль деревенской дороги (грунтовой) стоит мой участок и чтобы сделать к нему съезд (как я понял судя по приложению к ГПЗУ) требуется получить ТУ. Получил технические условия, согласно им требуется разработать проект в проектной организации. Сделал запрос в одну из проектных организаций - цена вопроса 120 т. р.

 

@chudags! Судя по тому, что это простой деревенский проселок, то со стороны администрации это похоже на вымогательство. Обычно такие проекты разрабатываются для организации съездов-заездов на большие трассы. Думаю, что это требование надо обжаловать.

 

@chudags, пусть для начала покажут собственника (балансодержателя) этого проселка. Сделайте запрос в местный ОМС. Исходя из ответа можно определиться с дальнейшими действиями.

 

ОМС это что?)

 

http://www.sokr.ru/ вам поможет.
ОМС - орган местного самоуправления

 

Есть два варианта, Администрация Сергиево Посадского р-на, либо не на балансе.

 

Необходим официальный ответ. Если собственника (балансодержателя) нет, то и вопрос с повестки дня снимается.

 

Получил ГПЗУ, в нем есть памятка о том, что необходимо Получение заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Есть Письмо Роснедр от 06.04.2018 N СА-01-30/4752 "О выдаче заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки и разрешения на осуществление застройки площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений", в соответствии с которым такое разрешение нужно получать для участков за пределами границ населенных пунктов.

На земельных участках, расположенных в границах населенных пунктов, получение заключений НЕ требуется.

Думаю, что такая информация пригодится многим.

Мой ГПЗУ сделан без топографической съемки. Подскажите, правильно ли я понимаю, что он подготовлен в данном случае с нарушениями?