Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Поиском пользовался, но что-то ничего не смог найти по интересующему вопросу. Если пропустил, ткните, пожалуйста, носом
Собственно вопрос:
Какие работы на участке можно проводить ДО получения разрешения на строительство?
У меня сейчас оформляется ГПЗУ, по установленным срокам должны выдать 10 мая (кстати, часто ли сроки нарушаются?). Потом нужно делать СПОЗУ и собственно получать РнС. По срокам это 7 рабочих дней, т. е. в лучшем случае разрешение получу к концу мая.
1. Можно ли готовить подушку для фундамента (выемка грунта, засыпка песка, щебня, прокладка дренажных труб)? Если это важно, подушка будет возвышаться над уровнем участка на 30 см.
2. Можно ли собрать опалубку для плиты и связать арматуру?
3. Наверное, точно нет, но все-таки - можно ли залить саму плиту?

 

https://www.forumhouse.ru/posts/21521338/

 

Добрый день! Откуда ж Вы знаете, что будут за ограничения и отступы в Вашем ГПЗУ? А если не в том месте фундамент зальете или у Вас там ЛЭП проходит и от нее нужно по 10 м отступать?

 

Я бы не стал торопиться что-то делать до получения всех документов с согласованной площадью дома. На упомянутое решение Верховного суда уповать не стоит. Во-первых оно касается данного конкретного случая. Во-вторых оно достаточно мутное, т. к. указывает на проектную документацию, которая, как известно из Гр. кодекса, не требуется для строительства индивидуальных жилых домов до трех этажей. И в-третьих, как показывает практика, такие решения иногда отменяются.

 

Ограничений, вроде, не должно быть. ЛЭП точно рядом нет.
Ну а если дождаться ГПЗУ и сразу начать готовить подушку? Это как-то может отразиться на решении о выдаче РнС? Подушка ведь не является капитальным строением. Да и опалубка с арматурой, по-хорошему, тоже.
Не хочется просто терять эти условно две недели, которые будет делаться РнС. Вот и интересуюсь, какие работы можно проводить без риска не получить РнС именно из-за факта проведения этих работ, а не, допустим, из-за того, что не в том месте вырыл котлован.

 

Спасибо за ссылку, но, как уже отметили выше, это решение ещё ничего не гарантирует. Да и не хочется доходить до стадии суда.

 

Подготовительные работы, пожалуй, и можно делать но без заливки фундамента. Но лучше проконсультироваться в местной архитектуре. Зачем наживать проблемы на ровном месте?

 

Это какие? Из какого НПА это «пожалуй»?

 

Рытьё котлована, засыпка песка и щебня, укладка дренажа.
Всё-таки, как мне кажется, эти работы нельзя считать началом строительства дома. Например, если люди отсыпают участок, на это же не нужно разрешение получать?

 

Из практики. Народная мудрость.

 

В Московской области бывает. Я ждала ГПЗУ без малого два месяца.

Главное - это не то, что кажется Вам, а то, что покажется чиновникам.
А чиновникам покажется, что Вы начали стройку без РнС. И для них это повод не выдать РнС. Пойдете потом в суд объяснять, что кому кажется,..

 

Все верно.

 

За тот год что вы будете добиваться получения РнС это превратиться в водоём. По времени вы ничего не выигрываете, т. к. это все делается за 3-7 дней максимум.

Про «кажется» есть другие разделы форума, этот правовой. Началом строительства строго говоря (см ч9 ст. 52 ГрК Рф и ч5 СНиП 12-01-2004 (СП 48.13330.2010) считается установка ограждения стройплощадки и возведение временных вспомогательных строений...

 

Понятно. Здравствуйте, судья Дредд...

 

вот так ваши пессимистичные реплики и воспитывают в людях правовой нигилизм - человек две недели ждать не хочет, а вы ему тут про год рассказываете)