Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане! Хочу получить РНС.
Подскажите, что делать есть на руках ГПЗУ с приложениями-памятками в аэропорты и тд.,
Первый камень преткновения ->Росавиация требует положительное заключение СЭС.

Варианты:
1) повторно запросить ГПЗУ (может что то изменилось с сан. зонами Домодедово?)
2) направлять запрос в Роспотребнадзор на согласование ? ->пошлют делать экспертизу?
3) повторно обратится в Росавиацию, прикрепить к запросу распоряжение пр-ва ?

Знаю про распоряжение правительства (во вложении) согласовывать без заключения, куда обращаться?

Меньше всего верится, но где-то пишут что эти согласования уже не требуются, но архитектура г. Подольск в телефонном разговоре грозит отказом и хорошим юридическим отделом, чем очень гордятся.

 

День добрый!
Я тоже с Подольска и скоро (в середине мая) должен ГПЗУ получить. На встрече с администрацией недавно когда выступал сотрудник архитектуры на мой вопрос про аэропорты, минкульт и роснедра подтвердил что требуются согласования. На вопрос про незаконность этого промолчал, а не в микрофон потом подтвердил что проще сейчас через суд получить РНС.
По Вашим вариантам
1. Скорее всего бессмысленно, требования пока не поменялись еще и когда поменяются неизвестно.
2,3. С Домодедовым отправят делать СЭЗ.
Согласования эти незаконно требовать с заявителя. По градкодексу дан исчерпывающий перечень документов (только документы о собственности и СПОЗУ). Остальное должна делать сама администрация.
Поэтому я готовлюсь к суду. Примеры заявления тут давали. Насчет их юр. отдела - что-то на мои заседания когда узаконивал пристройки никто из их отдела не появлялся. Поэтому пускай пугают сколько влезет в суде они вряд ли что скажут, если вообще явятся.

 

@Игорь323, на заседания являются, несут... не то, чтобы пургу... но все, что могут нести, из всех нормативных и ненормативных актов + собственное творчество. А судье, в общем фиолетово, на ГрК и все такое подобное.

@Игорь323, я не отговариваю от суда, наоборот. Просто, как говорит @Taana, суд слишком независим.
В прошлом году нередко выносили решение, что отказ из-за отсутствия топосъемки является законным на основании 87 ПП.

 

@Anna7777,
На мои заседания никто от них не являлся. хотя уведомления в администрация сам лично под подпись относил, может конечно они там как привлеченные были, а не ответчики.
Насчет суда да, согласен, им там вообще все фиолетово, а сроки тянут как хотят, и отфутболивают бывает ничего не объясняя толком, но если упорствовать, то в итоге решение правильное выносят в итоге. Будут упираться на апелляцию подать можно. Чем больше исков таких будет тем быстрее незаконные требования отменят.

 

Мне кажется всегда надежнее бить по всем фронтам... помимо судебной защиты (которая, повторюсь, к сожалению, у нас в стране не работает должным образом), есть право гражданина жаловаться в вышестоящие инстанции. Им, кстати, за правильность работы подчиненных тоже деньги платят. Наши с вами деньги из бюджета. Поэтому, накосячили в администрации - не забывайте писать письма по всем доступным инстанциям. Прокуратура, Администрация МО, Добродел, Мособлархитектура... они все постараются перевести стрелки от себя. Но если население их письмами завалят - никуда не денутся, начнут шевелиться.

 

Отказали в рнс по причине не соответствия спозу, п. 12 постановления РФ от 16.02.2008 √87. Подскажите, где прописывается, как составлять спозу?

 

@Kotlac, топосъемку хотят что ли опять? Незаконно все это.

Согласно ГрК РФ СПОЗУ должно содержать обозначение места размещения объекта ИЖС. Всё. Все остальное - творчество чиновников, незаконное.
Местные чиновники устанавливают местные требования. В Московской области это, например,
https://msk.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyazheniya/22-08-2017-14-49-13-rasporyazhenie-ministerstva-stroitelnogo-kompleksa

P. S.: совсем никакой фантазии у ваших чиновников...

 

Нз про топосъемку, не могли бы ткнуть носом, где именно в ГрК написано про содержание СПОЗУ, а то администрация ткнула в 87 и вроде логично.

 

Ч 9 ст 51 ГрК:
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

ст 48 ГрК
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

ст 49 ГрК
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

И ссылку мою все-таки посмотрите, если Вы в Московской области. Там есть список обязательных документов и также указано, что топосъемку предоставляют по желанию.

 

Если претензии к СПОЗУ, то речь наверное не о топосъемке

 

Подскажите, какой номер решения указать в заявлении: 25.042018г. √01-19/1385 или который ниже √ 7790541 от 18.04.2018 ?

 

@Kotlac, 25.04.18
Т. к. 18.04.18 - это дата Вашего обращения, т. е. входящий номер у чиновников. Т. е. номер Вашего обращения, а не отказа.

 

@wiseboa, чиновники хотят видеть в СПОЗУ инженерные коммуникации, как минимум. Плюс дороги. Поэтому чаще всего ПП 87 упоминают в связи с отсутствием топосъемки

 

Добрый день! прошу прощения если было! вопрос в следующем. Площадь дома по проекту с пристроенным гаражом превышает 20% площади участка разрешенной к застройке согласно ГПЗУ. Возможно ли получить разрешение на строительство в данном случае? Спасибо

 

Формально нет, но можно инициировать процесс утверждение отклонения от ПЗЗ, если есть надлежащие основания (нет других вариантов строительства). Неформально - рисуйте в СПЗУ как правильно, строите как вам надо, потом инициируете утверждение отклонения от ПЗЗ, если откажут, узакониваете через суд. Главное чтобы не было угрозы здоровью и правам третьих лиц.