Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зачем печатать-то? Себя тешить? Возьмите чистый листок и переведите с ГПЗУ ручкой и квадратик с расстоянием до границ дорисуйте. Минут на 6 работы...

 

@Obhome, ну я примерно так и сделал. во второй раз приехал с чертежем в автокаде нарисованным (не мной). Чувак ползал с линейкой и сказал что не в масштабе. типа в 1 см 5 метров должно быть, а у меня не так. на вопрос - а с чего бы это? пробубнил про закон и сказал что дальше не пропустят, а ему пистон будет

 

Тогда важно не как нарисовано, а кем. Либо сам помочь хочет воздмездно, либо других порекомендовать. Спросите его открыто, а дальше по-обстоятельствам в зависимости от силы в себе гражданского духа...

 

@Obhome, не, денег за такое платить в принципе не хочу а вообще смысл его спича примерно такой и был - типа вы что, сами сделали?

 

Решил изложить опыт получения разрешения на строительство одним постом.
Участок находится в Московской области в Истринском районе.
Место нахождения - деревня, категория земли - ЛПХ/земли населенных пунктов.

Первый шаг - получение ГПЗУ.
После обращения в Истринский МФЦ выяснилось, что подавать заявление на ГПЗУ нужно через сайт госуслуг Московской области, а конкретно через https://uslugi.mosreg.ru/
У меня есть учетная запись на госуслугах обычных https://www.gosuslugi.ru/
используя данные этой учетки можно без проблем авторизоваться, т. е. авторизуетесь на https://www.gosuslugi.ru/, открываете вторую вкладку в броузере, заходите на https://uslugi.mosreg.ru/ и выбираете войти через ЕСИА.

Далее вам нужна услуга "Выдача градостроительных планов земельных участков при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства."
У меня не возникло ни каких проблем с тем что бы подать заявление, на сайте достаточно понятно все сделано.
Помню что прилагал топосъемку (да, я сам заказывал и оплачивал это) но подозреваю что она не была нужна, т. к. в полученном позднее ГПЗУ было указано что топосъемка отсутствует.

ГПЗУ выдали ровно через месяц со дня подачи, в эл. виде (я это указывал при подаче заявления).

В ГПЗУ мне вписали как и многим две экспертизы - культурологическую и недра.
Т. е. прежде чем подавать на Разрешение На Строительство нужно было как-то закрыть вопросы с этими экспертизами.
Спасибо данному форуму - информация нашлась, пусть и перелопатить пришлось не мало.

Выглядит это так.
Культуристам написал письмо по адресу: gukn@mosreg.ru

subj: (кадастровый номер) - Заключение о необходимости проведения государственной историко-культурной экспертизы

"Добрый день!

Прошу рассмотреть заявление на предоставление заключения о необходимости проведения государственной историко-культурной экспертизы на земельном участке с кадастровым номером: _, расположенном по адресу: _.

С уважением,
_"

Приложил к заявлению ГПЗУ и выписку из реестра, с информацией подтверждающей что я собственник.
Форма заявления в файле Заявление культура.pdf
Вот тут по ссылке можно скачать в word
http://gukn.mosreg.ru/deyatelnost/shablony-dlya-obrashcheniya-grazhdan/20-11-2017-09-57-14-obrazets-pisma-o-predostavlenii-zaklyucheniya-o-ne
По вот этому телефону (Тел.: +7 498 602-19-66, доб. 46221) позвонил и убедился что мое письмо дошло и его взяли в работу.
12 февраля отправил заявление и третьего марта пришел ответ
Ответ в файле Культура - ответ.pdf
Ура! Мне ненужно заказывать экспедицию за бивнем мамонта за 100500 рублей!

С недрами вышло грустнее.
Писал я вот сюда: otdeldpr@mail.ru

subj:Заявление на выдачу заключения об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, (кадастровый номер)

"Добрый день!

Прошу рассмотреть заявление на выдачу заключения об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

С уважением,
_"

Форма заявления в файле Заявление - недра.pdf
Приложил к заявлению топосъемку - тут она прямо требовалась.

В ответ на письмо получил входящий номер и обязательство рассмотреть заявление.
Дальше тишина, звонил в канцелярию по телефону (499) 678-31-78 - ни кто ни когда не брал трубку.
Вот тут все контакты есть http://centrnedra.ru/?id1=1&id2=3&id3=1
Я в итоге до кого-то там достучался, ничего мне сказать не смогли толком, кроме как ждите, ответ будет.
Примерно через месяц пришел ответ, который, к сожалению, у меня не сохранился.
Ответ был о невозможности предоставить заключение и шла ссылка на некий Приказ Минприроды, какие-то там пункты. Я его нагуглил и почитал - очевидно топосъемку я предоставил какую-то не такую.

Я решил забить болт на согласование этих недр и поехал в Истру в архитектурное бюро, где мне сделали СПОЗУ.
Там произошел обмен опытом. Я им рассказал как боролся с культуристами, они мне скинули вот такое письмо, см. файл Заключение.pdf
Из письма следует что никакое заключение от недр мне не нужно.

Далее я подал заявление на РНС, снова через https://uslugi.mosreg.ru/
Услуга - "Получение разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства"

Помимо требуемых стандартных документов приложил ответ от мин. культуры и вот это заключение про недра. Не смотря на то, что формы на сайте предусмотрены не для всех документов, заявление допускается размещать в zip, куда можно прицепить все необходимые документы.

Через две недели получил разрешение на строительство.

Надеюсь кому нибудь эта информация пригодится.

 

Всех приветствую! Ткните носом, пожалуйста, в перечень документов для получения РнС. ГПЗУ получил, СПОЗУ нарисовал, что еще нужно акромя паспорта и свидетельства? Сунулся в госуслуги, нашел перечень и ужаснулся - там нужны проекты, внешние облики и пр...
У меня участок ЛПХ в сельской местности, Самарская область, хочу одноэтажный дом, проекта нет.

 

Куда-то вы не туда сунулись. Из перечисленных вами документов даже свидетельство лишнее)

 

@becооl, этого достаточно. Для начала. Внешние облики - это для исторических поселений.

 

Добрый день! Вы явно открыли на гос. услугах не для физика , там же заявления на РнС подают и юрики которые торговые центры строят и многоэтажки (а им без проектов никто ничего не разрешит). Вам нужно подать заявление (выбирайте для ИЖС) на РнС прикрепив свою СПОЗУ.

 

Больше ни чего.
Сдала документы на рнс через мфц, сотрудница с меня тоже проекты все спрашивала, за счет каких средств строиться будете... Я вот думаю, может она мне заявление для юриков заполнила?

 

Добрый день. Возник такой вопрос, если в выданном РнС нет ссылки на СПОЗУ, нет никаких размеров кроме площади участка и процента застройки получается, что я могу строить что угодно (до трех этажей) в пятне застройки, указанном в ГПЗУ? По логике так, хотя СПОЗУ отправлял, просто до сих пор не могу поверить в такие чудеса

 

Ваша СПЗУ вместе с РнС в соответствии сч. 18 ст. 51 ГрК вноситься органом выдавшим РнС в ИСОГД и доступно всем участникам, от администрации до КИ. Вы тоже можете запросить СПЗУ через госулуги (платная услуга). При вводе в эксплуатацию это будет контролироваться.
Вы не первый решили всех надуть Ранее уже обсуждалось

 

Увидел в той теме вот такое сообщение
"Т. е. получаешь РнС с незаполненным п. 4 и делаешь, какой душе угодно, проект. Лишь бы итоговые площади не превысили градрегламенты. В этом случае построенное будет всегда в точностисоответствовать РнС."
Приложу РнС на всякий случай, ну если нет так нет, просто хотелось немного подкорректировать проектик

 

А что делать, если не продлевают РнС?
Придумали странный предлог, что нет забора, п. 3.1.3 договора аренды.
Причём в МФЦ с какого-то бодуна попросили фото незавершённого дома, а про забор ни слова не было.
Через месяц из МФЦ напрямую послали в архитектуру, а там сказали, что на представленном фото забора не видно и что вообще у меня договор аренды "протух" (но он и не расторгнут).
Дом вдали от границ и забор не видно, ещё и не замкнутый он. Никто реально его смотреть не приходил.
Как обжаловать устные требования предоставить фото незавершённого здания и завершённого забора?
Кадастровый инженер незавершённое здание обмерил, но не хочет сдавать без РнС, боится отказ получить.

 

@user343, фото незавершенного дома, вероятно, требуют потому что по ГрК не продлевают РнС, если строительство еще не начато.
Требование забора - это, вероятно, из-за договора. Для РнС это, в общем, незаконно. Свое право можно (и нужно) отстаивать в суде. Но для этого надо привести в порядок договор (продлить).