Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@SSLAWA7341,

РНС еще нет. Пытаюсь изучить, понять правильность пошаговых действий. Немного запутался в определениях законодательства. Такой вопрос: "Надо ли получать разрешение для временной постройки и регистрировать ее для прописки?" возник из следующей выдержки: "...Главной причиной, по которой стоит различать капитальные и некапитальные строение – это то, что первый вид необходимо обязательно регистрировать, а второй не подлежит регистрации, не облагается налогами, в случае, если он не выступает в роли торговой точки и не требует разрешения на строительство."

По выбору материала вопрос, честно говоря, пока тоже открыт. Завершаются на этих выходных посадочные работы и буду плотно заниматься выбором. пока же склоняюсь больше к бревну с поверхностной обработкой как к менее дорогому, теплому, долговечному и экологичному материалу.

 

@SSLAWA7341,

А можно ссылку на основание данного утверждения? Спасибо.

 

Если у вас ИЖС ЛПХ, то зарегистрировать жилой дом и соответственно потом прописаться в нём, можно только при наличии РНС. Или как вариант через суд.
Без РНС - только как нежилое здание и прописаться там будет нельзя.
Если не верите на слово, изучайте
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

 

@Ubiuro,

Речь не идет о бытовке и шалаше (хотя моего бюджета на это как раз и хватит...наверное). Я задал вопрос про домик для временного проживания

 

Приготовил проект дома размерами 9.11х10.5 м из арболита.
Размеры не учитывают свесов кровли, которые будут 50 или 60 см по длинным сторонам дома с каждой стотоны.

К дому с обеих сторон примыкают деревянные веранды шириной 2.5 и 1.5 м соответственно.

- Какой размер дома мне указать в разрешении на строительство?

 

Еще один вопрос - можно ли в разрешении на строительство указать размеры дома немного б0льшие чем в проекте, а потом построить дом меньших размеров чем в разрешении?

Дело в том что я выделил на участке площадь для строительства дома, но возможно в процессе планировки участка окажется что лучше передвинуть дом на 0.5-1 м в ту или другую сторону.

 

Вам нужна регистрация по месту жительства или просто временное проживание в сезонном домике?

 

Нужна регистрация по месту жительства

 

Вот где промахнулся вниманием? После изучения ссылок (спасибо, кстати, SSLAWA7341)
немного пошел пар - процесс изучения нашего законодательства еще то удовольствие...
Выходит, чтобы прописаться необходимо РНС и регистрация жилого дома. Но в том же законе сказано, что жилым дом может быть как капитальный, так и некапитальный, который, в свою очередь, не требует регистрации и не выступает объектом налогообложения...кто-нибудь может по полочкам расставить эти нюансы?

 

Вот тут как раз и возникает второй момент оформления - вопрос с необходимостью его регистрации...

 

Можно ссылку на закон, где вы это прочитали ?

 

Что-то малость запутался в куче "съеденной" информации. Давайте так. Не стану сейчас утверждать, если попадется, с радостью поделюсь, нет - будем считать пока это за собственный вывод. Что я понял главное - нужнО РНС, ставлю коробку, регистрирую право собственности и прописываюсь, а налог не плачу, т. к не будет превышать 50 м. кв. SSLAWA7341, большое спасибо

 

По законодательству жилым должно быть капитальное строение, являющееся объектом недвижимости.
Следовательно для регистрации в индивидуальном жилом доме нужно сначала зарегистрировать право собственности на него. Для этого нужно иметь РнС.

 

Из всего перечисленного вопрос только по первому пункту, а именно: нигде пока как раз не нашел четкого определения жилого КАПИТАЛЬНОГО строения. Есть классификационные ориентиры, да, но так, чтобы была жесткая градация - увы. Например, несколько металлокаркасных домов, расположенных на свайном, либо винтовом фундаменте, даже с коммуникациями. Подходит под капитальные дома? Вполне. А это оказался лишь строительный временный городок. А уж сколько примеров простейших домиков, вынужденно ставших постоянным прибежищем... Попробуйте помочь, если сможете, разобраться

Вот, например, один из ответов юриста по похожей ситуации: "Здравствуйте, Виталий. Регистрация по месту жительства возможна только в жилом помещении. Не знаю, что вы имеете ввиду под времянкой (мало ли, может, землянку, палатку, вагончик), но для регистрации по месту жительства необходимо, чтобы у вас было зарегистрированное право собственности на жилое помещение, пусть и на садовом земельном участке. \Следовательно, если ваша «времянка», что бы это не означало, будет зарегистрирована за вами на праве собственности как жилое помещение, зарегистрироваться в нем по месту жительства вы сможете. 08 Марта 2016, 19:30 "

Подробнее на Правовед. ru: https://pravoved.ru/question/1172125/

Или вот: "Прописаться в строении можно при соблюдении следующих условий:
1) оно должно быть признано жилым, то есть являться недвижимым имуществом и быть пригодным для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ);
2) право собственности на строение должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра;
3) Оно должно иметь адрес, для чего следует обратиться в местную администрацию за распоряжением о присвоении адреса жилому дому.
Как конкретно всего этого добиться - вопрос другой. Это зависит от многих факторов: от вида разрешенного использования земельного участка, от того, какие документы есть на строение, требуется ли разрешение на строительство, самовольная это постройка или нет, пригодна ли она для постоянного проживания, для чего может потребоваться обратиться в суд с проведением строительно-технической экспертизы, и т. д. и т. п."

Смотрите оригинал материала на http://rossovet.ru/item/778252-est-dokumentyi-na-zemlyu-no-dom-ne-oformlenkak-mojno-propisatsya.html

Т. е это я зачем привожу столько примеров? Потому что нигде не говорится о том, что оно должно быть именно капитальным. Только жилое недвижимое имущество.

А не в курсе, случайно, заявление на проведение эл. столба можно идти писать по факту получения рег-х док-ов на участок?

 

Это следует из анализа совокупности норм. Главная норма заложена в Законе РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Там дано определение понятия "место жительства".
Ст. 2 Основные понятия Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина."
Другие нормы, регулирующие данный вопрос, в Жилищном кодексе, Градостроительном кодексе и множестве подзаконных актов.
Вот определение жилого дома в Жилищном кодексе.
"...2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании..."
Извлечение из документа:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 03.04.2018).
В свою очередь из Градостроительного кодекса РФ следует, что для строительства жилого дома требуется РнС.
Вот такая логическая цепочка.