Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы спросили ФИО и должность, кто ответил на ваш звонок? Узнали ФИО и должность, кто обещал обещания? Вам еще не ответили? Тогда вам надо написать заявление со всеми просьбами в письменном виде, с уведомлением о вручении и с копией в прокуратуру. Результат будет, причем не позже, чем через 30 дней...

 

Добрый день всем! Озадачена приобретением участка в Москве, но очень переживаю за получение РНС. Дом там старый, надо либо реконструкцию получать, либо разрешение на строительство. ГПЗУ дали такое. Скажите, какие риски в виде отказов на реконструкцию/рнс?
и можно ли найти контору, чтобы сделали все сами, совершенно нет сил этим заниматься.

 

@alabell,
Из ГПЗУ

Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства
Объекты капитального строительства отсутствуют

Нет там дома. Документы на дом есть?

Наверняка.
Но в Москве, судя по форуму, и сами все неплохо получают.

 

@Anna7777,
Из ГПЗУ
Площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории,
составляет – 1393 м2

Водоохранная зона? Вот с этим могут быть проблемы.
Ну и приаэродромная.

 

Там еще участок маленький, на нем дом, ГПЗУ у них одинаковые. Вкладывать не стала

 

Вот меня водоохранка интересует. Я правильно же пониамю, что они пишут, что нужно делать септик закрытого типа?
"В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если

они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и

Водного Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1), допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду."

 

@alabell, зависит от того, насколько маленький участок. Расстояние от дома до границы этого маленького участка по 3 метра с каждой стороны должно быть. Т. е. при реконструкции возможен вариант, когда придется только вверх расти.
Или, вероятно, придется участки объединять в один.

 

вверх- это самое оно)!

 

@alabell, про водоохранную зону лучше почитать тему
https://www.forumhouse.ru/threads/367935/
Как бы еще не пришлось чего-то с кем-то согласовывать...

 

Вот я его закрепила, который для реконструкции. А водоохранка на реконструкцию тоже может повлиять?

 

@alabell, все может быть.
Если время терпит, и хотите надежно узнать, то можно попросить продавца оформить РнР сейчас. Это же буквально несколько дней, две недели максимум.
А после покупки переоформите РнР на свое имя.

 

Это было бы очень даже кстати, но прямо не знаю как ему об этом сказать. Если только заключать предварительный Договор на покупку, оставлять залог, а в случае не выдачи- расторгать. Там, Инком занимается, говорят, что они очень неприятные товарищи, и могут не вернуть залог.

 

@alabell, да, может и через договор. Просто попробовать поговорить с риэлтором для начала.
Кстати, свою мечту (с которой теперь имею интимные отношения ) купила тоже через Инком. Залог не возвращала, темы такой не было. Наоборот, когда ехала заключать этот предварительный договор, нашелся другой покупатель, готовый "прям щас" и без просмотра купить. Но мне повезло, риэлтор на такое не согласился)

 

попробую сегодня позвонить, как вариант цена участка тоже зависит от этого документа. А как Вы думаете, собственник же сам не сможет скорее всего пакет доков подготовить, придется оплачивать услуги, чьи расходы это могут быть?

 

@alabell, о каком пакете документов идет речь, на РнР?
Насколько помню, для него надо немного. Главное - СПОЗУ. Куча народу на форуме рисуют его сами, на основе ГПЗУ. В интернете есть предложения нарисовать. В фирме, в которой я делала, СПОЗУ на РнР сейчас стоит 5000 руб. Есть в интернете варианты и подешевле.
Также нужно сдать ГПЗУ (копию лучше, если возьмут) и выписку из ЕГРН - на дом и участок. Но эти документы чиновники запросят и сами, если их не подать с заявлением.