Приостановка об изменении сведений в ЕГРН после реконструкции ЧАСТИ жилого дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что такое межевые планы на здания?

 

Вот ответ из Росреестра по моему запросу. Кад. номер соседа имеет статус "архивный". То есть в выписке из ЕГРН в составе помещений всего дома будет только наша часть? У соседа не стоит на кадастровом учете не ЗУ не дом.

 

Лишнее-это кадастровый номер части соседа, который стал архивным

 

:7- это кадастровый номер ЗУ, тот же номер, но с окончанием: 70 часть дома на этом ЗУ

Части выделены в натуре, но переделать в отдельные "здания" разве получится с одной общей стеной и одним фундаментом? И это через суд необходимо делать?

 

Возможно я чего то недопонял, но технически просто невозможно перевести квартиры в здания, особенно когда исходное здание имеет кадастровый номер и стоит на кадастровом учете, а квартиры числятся внутри этого здания и так же имеют кадастровый номер.
Имеет смысл следующие действия: 1. Нужен проект на реконструкцию здания в части увеличения площади одной из квартир. 2. В администрации нужно взять разрешение на реконструкцию здания. 3. На основании проекта и РнР кадастровый инженер готовит технический план на реконструкцию здания (квартиры входящие в состав здания там тоже указываются). 4. Технический план сдаете в администрацию и на получаете разрешение на ввод в эксплуатацию. 5. Далее берете своих соседей и идете в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию права, с собой у вас должны быть: техплан на диске, разрешение на ввод в эксплуатацию, правоустанавливающие доки на квартиры, паспорта и оплаченная госпошлина. 6. Через 10 дней забирает готовые документы.
Так же может возникнуть проблема если к примеру у вас земельный участок под зданием с разрешенкой ИЖС или ЛПХ. В этом случае Росреестр может отказать, сослвшись на то, что многоквартирный дом не может располагаться на участке ИЖС.

 

Мы уже как то спорили на эту тему, по кадастру все части дома числятся как помещения. Соответственно у этих помещений есть свои кадастровые номера, которые числятся в составе здания. Т. е. если заказать сведения из ЕГРН на здание, то там будут прописаны кадастровые номера всех квартир и помещений (частей) в этом здании.

 

Согласна. Нужно каким то образом избавиться от родительского объекта и создатт два самостоятельных объекта недвижимости - дом номер 50, корпус 1 и корпус 2. Только как это реализовать? Cedric_1 сразу понял суть дела. Спасибо.

 

А доли и не нужно выделять, на здание будет общая долевая собственность, а квартиры останутся у каждого свои, собственно у них и сейчас точно такая же ситуация, разве только на дом право юридически не зарегистрировано.

Только одним способом, взять в администрации разрешение на реконструкцию по образованию двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером 50:55:0000000:866, а дальше по пунктам 3-6 которые я выше писал. Хотя, если вам пропишут, что в результате раздела будут образованы объекты ИЖС, то ввод в эксплуатацию не понадобится (если конечно успеете до 1.03.2018г.).

 

Спасибо. Пока у нас приостановка на 3 месяца...

Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка"
...В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.