Приостановка об изменении сведений в ЕГРН после реконструкции ЧАСТИ жилого дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У вас не ИЖС и не ЛПХ, у вас блокированный дом, почему вы вообще решили, что уведомительный порядок распростаняется на вас?
Не зарегят

 

Участок у меня ИЖС, поэтому Градостроительный кодекс для ИЖС здесь применим. Я обращался в администрацию перед началом реконструкции и там мне тоже озвучили этот порядок действий.
Был бы официально блокированный дом и соответствующая категория земли, было бы всё по другому...

 

@egor8777, причем тут земля? Ты же не просишь согласовать строительство нового дома. А реконструировал блокированный. Без РнС. Иди в суд, узаканивай. Администрация неправильно тебя проконсультировала. Наверно они не обратили внимание на назначение твоего дома. В любом случае первое согласование для тебя будет плюсом в суде - тебя ввели в заблуждение относительно твоей стройки

 

ыыы
У смежных соседей участок ВРИ -ИЖС
Но на нем стоит трехэтажник с 6 двухуровневыми квартирами и гаражом в цоколе
Вот Росреестр дает разьяснение:
https://rosreestr.ru/site/press/news/kakie-kriterii-pozvolyayut-schitat-oks-domom-blokirovannoy-zastroyki/

 

Я посмотрел ваши документы. Вообще по всем документам, включая и ЕГРН, у вас именно квартира. Если все разложить по полочкам, то последовательность примерно следующая. Изначально был построен дом блокированного типа на 2 квартиры и расположенный на двух земельных участках. В 2011 году был подготовлен техпаспорт, на основании чего дом внесли в кадастр с присвоением кадастрового номера и назначением "жилой дом". В 2012 году было судебное решение, на основании которого БТИ подготовило два техпаспорта на КВАРТИРЫ которые так же были внесены в кадастр. Хотя если бы БТИ подготовили техпаспорта на блоки, т. е. отдельные жилые дома, то сейчас бы у вас вообще проблем никаких не было.
Сейчас на кадастре стоит жилой дом площадью 101.6кв.м., внутри которого расположены квартиры площадью 54.2 кв. м. и 47.4кв.м.
В общем ситуация довольно не простая, хотя и не безвыходная. Можете попробовать следовать советам petrieva_areta, но вероятность успеха крайне мала так как уведомления на реконструкцию выдаются только на жилые и садовые дома, а никак не на квартиры. В уведомлении о начале строительства и в уведомлении о соответствии нигде не указывается кад. номер реконструируемого объекта, я думаю администрация даже не поняла, что выдала его на квартиру.
Гораздо реальнее вариант, это подготовить техплан на реестровую ошибки и разделить существующий дом на два блока, т. е. на два новых дома. Тогда свою половину сможете спокойно реконструировать.
Ну и третий вариант это тот, что я в своих первых сообщениях описал.

 

Кадастровый номер здания есть, если его "в топку", то автоматически туда последуют и квариры в этом здании расположенные.
ФЗ-218, ст. 40, п. 6. Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

 

писал заявление на исправление технической ошибки, т. к. квартира может быть только в МЖД, у Вас же ЖИЛОЙ дом. Слово "Квартира"-убрали, и то не сразу. Стало так: Объект-жилое помещение. Вид жилого помещения-данные отсутствуют. С 2018г. не хотят писать в выписках"часть жилого дома".
У соседа в онлайн данных так и осталась, квартира. Дом ИЖС разделенный ещё до нас по суду, участок ижс.

 

Был сегодня в администрации, сказали, что в "совсем недавно вышел закон, по которому части жилого дома не считаются объектом капитального строительства" и они (администрация) этим вопросом больше не занимаются. Отправили в Министерство жилищной политики Московской области, там по их словам как-то должен решится вопрос о признании домом блокированной застройки. Я так понимаю, что без суда это не возможно, да и придётся переоформлять категорию земли, а я всё-равно в будущем планирую отделиться от соседей как будут средства на это и не хотелось бы менять категорию "ИЖС" для земли. Попробую конечно отправить обращение в это ведомство, но врятли это сильно поможет.
Сильно задумался о варианте пока никак не оформлять всё это, через несколько лет отделиться от соседей и уже через суд оформить потом полнценный дом.

 

Добрый день. А не осталось случайно шаблона заявления? Был бы очень благодарен вам. Думаю в моём случае это может тоже помочь

 

Спасибо большое за участие. Вариант "Гораздо реальнее вариант, это подготовить техплан на реестровую ошибки и разделить существующий дом на два блока, т. е. на два новых дома. " смущает тем, что придётся менять категорию земли, а также скорее всего в оформлении придётся участвовать соседям. Не знаете кстати, такие вопросы решаются без суда?

 

Производится раздел жилого дома, передаётся в собственность часть жилого дома, описано кому какие литеры передаются. Могу отправить сканы если есть желание посмотреть.

 

@egor8777, землю менять не придется, а техплана, имхо, придется делать два - вам и соседям. Это просто изменения в кадастровый учет. Вы сходите на консультацию в Кадастр, спросите - в каком виде им техплан нужен.
Но! Вы получите блокированный дом, так как у вас общая стена. И, соответственно - любая переделка - только с согласия соседей. И с РнС.
полноценного ИЖС вам никто не нарисует.