F Энергоэффективный дом 100м2 за 3 млн. р. Миф или реальность?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Со сваями разобрался, посчитаем другие работы нулевого цикла. Нулевой цикл я понимаю более широко, чем просто работа на пятне.
Бетонные работы.
1. Ростверк 200х300, 44.5 пог. метров = 2.7 м2 бетона марки М250 (В20) стоит на хорошем заводе 3250 руб/куб (с противоморозными добавками дороже).
2. Заливка стяжки пола и отмостки производим той-же маркой,
- площадь пола примерно 75 м2, толщина 100 мм, объем бетона 7.5 м3.
- площадь отмостки 55 м2, толщина 50 мм, объем 2.7 м2.
- крыльцо+ступень 0.5 м3.
Итого бетона 13.4 м3, округлим до 14 кубов...все равно немного недольют.
Стоимость бетона на все заливки 45.5 тыср.
Заливка бетононасосом 12 тыср + доставка бетона (бочка бетононасоса+1 миксер) тоже 12 тыср (считал на удаленность 60 км от завода).
Стоимость с доставкой 69.5 тыср.
Арматура 14+6 мм (13.5 тыср)+ сварная сетка 100х100х4 (12 тыср)+ уголок и полоса для контура заземления и молниезащиты (5 тыср) + вязальная проволока 1 тыср + вибратор на заливку = 32.5 тыср.
Фундамен + пол + отмостка: сваи 112 + 69.5 бетон + 32.5 арматура = 214 тыср.
Песок 5 китайцев 20 тонн (на подъездные пути, на пятно, в геотермалку, для канашки) по цене 8 тыср/машина = 40 тыср., камаз щебня на дорогу 25 тыср., геотекстиль 6 тыср.
Труба ПНД 32 для воды и геотермального контура: -200 м для ГК (трехэтажка в траншее 55-60 п. м.) +
для воды 100 м (скважина) + 50 м для подземного ввода эл-ва итого 350 х 35 руб = 12.5 тыср.
Канализацию не считал, но больше 10 тыср. на этом этапе вряд ли будет.
3-х фазный вводной кабель сечением 4х10, 50 метров по цене 200 руб = 10 тыср.
Дренажная труба с перфорацией и геотекстилем для поля рассеивания в ГК 150 п. м. х90 руб = 13.5 тыср.
Полиэтиленовая пленка 150-200 мкм 6 тыср.
Итого 123 тыср.
Скважина на воду 50 пог. метров х 2.2 тыср = 110 тыср.
Сделать колодец из бетонного кольца + оголовок на трубу скважины + глубинный насос с работой округленно 40 тыср.
Топас на 5 человек 95 тыср. + доставка манипулятором чтобы сразу опустить на место 7 тыср.
Пенопласт 35-й плотности под стяжку 3.3 тыср/м3, толщина 300 мм, на сумму 74 тыср.
ЭППС 50 мм для утепления под ростверком + сбоков ростверка для формирования опалубки + на отмостку нужно 6 м3 по цене 4.3 тыср/м3 = 26 тыср.
1 м3 доски на опалубку 9 тыср с доставкой.
Желательно перед заливкой проложить кабели к розеткам/выключателям первого этажа, для этого надо иметь план их расположения с учетом мебели. На это с материалом заложу 20 тыср.
Теперь по работе...
Предстоят такие (назначаешь себя в качестве прораба):
- трактор-погрузчик надо нанимать для планировки участка + сделать дорогу + растащить на пятно песок + копка транши геотермального контура + траншея для воды + для канализации + для электричества + яма для септика. Будем считать для неопытного застройщика, поэтому все эти работы будут длиться 3 дня. (24 часа+дорога) = 32-40 тыср. в зависимости от того, можно на объекте оставить трактор или придется гонять его 3 раза.
ручной труд силами гастеров, считаем человеко-день по тарифу 1.5 тыср. каждому:
- подравнять и уплотнить пирамидой песок на пятне, 2 чела/1 день х 1500 руб = 3 тыср.
- уложить пенопласт под стяжку пола на ПЭ пленку, разложить ЭППС между сваями + сформировать из него опалубку ростверка + разложить пенопласт на отмостку + сделать опалубку отмостки из доски по периметру + подпереть доской опалубку ростверка 2 чел/3 дня х 1500 = 9 тыср.
- армирование ростверка и сетка на пол с отмосткой 2 чел/2 дня = 6 тыср.
- за заливку я бы отдал 1 тыср. с куба, т. е. 14 тыср. За хорошую затирку поверхности бетона накинул 2 тыср., итого 16 тыср.
- протащить электрический вводной кабель в ПНД и бросить на дно траншеи 1 тыср.
- установить 3 этажа труб ГК + дренаж посредине 6 тыср + крепеж труб к стенкам траншеи из согнутой арматуры 1 тыср.
- проложить трубу водоснабжения 1 тыср.
- проложить канализацию до септика + вывести 2 стояка внутри дома 4 тыср.
На монтаж труб приглашаем специалистов 3 тыср.
Итого ручной труд 50 тыср., с техникой 90 тыср.

Что имеем после этого этапа:
дорога к месту стройки
фундамент с перекрытием и утепленной отмосткой
обустроенная скважина глубиной 50 метров с вводом в дом
септик с канализацией из дома + поле рассеивания в ГК
ГК + эл-во
Деньги:
- фундамент под ключ с разводкой электрики 214+20 песок + 6 + 74 + 26 + 9 + 20 + 20 трактор + 9 + 6 + 16 = 420 тыср.
- коммуникации 20 песок + 25 щебень + 20 трактор + 12.5 + 10 + 10 + 13.5 + 110 + 40 + 95 + 7 + 1 + 6 + 1 + 4 + 3 = 378 тыср. Округляем на всякие мелочи и доставки до 390 тыср.
о как... 810 тыср. потратили а дома еще нет даже....
Теперь можно начинать строить сам дом.

 

К Топасу надо электричество подвести, забыл указать, 1 тыср...

 

400мм. ростверк на 150мм. микросваях - не самое оптимальное решение.
Каркасник со стойками Ларсена без излишних затрат собирается на обычной МЗФЛ. По технологии "Платформа" собираете перекрытие и можете монтировать на 200мм цоколе стены ЛЮБОЙ толщины.
Фундамент с ростверком это вынужденная мера. Его целесообразно применять только там, где нет возможности построить ленту - на очень слабых грунтах, при больших перепадах высот, высоком УГВ, вечной мерзлоте. Но, при таких условиях, и сваи будут совсем не такие

Если есть возможность строить ленту, лучше остановить выбор на ней. Это будет и дешевле и надёжней и на отделку цоколя затрат гораздо меньше.

 

Может чего то пропустил. Полы по грунту на утеплённой бетонной плите с какой целью? Тёплых полов ведь нет?

 

Прикину УШП и МЗФЛ с полом по грунту.

 

Отказался от вентилируемого подпола и деревянного перекрытия, последнее хорошо сделать дороже пола по грунту.

 

У кого-то они будут потому сразу предлагаю универсальный конструктив.
Без ВТП можно немного выкроить по стоимости...
Если труб в полу не будет, то под стяжку вполне достаточно 200 мм пенопласта, а это 24 тыср. экономии выходит.

 

Последовательность работ такая:
Привозим бытовку, подключаем к эл-ву.
Загоняем трактор, копаем/закапываем, ровняем, отсыпаем, прокладываем коммуникации и т. д., заводим все инженерные трассы в дом
Делаем скважину, обустраиваем, заводим воду в дом.
Ставим септик,
Приезжает копт на готовое и отсыпанное песком пятно, забиваем.
Ровняем/трамбуем песок, укладываем пенопласт, вяжем ростверк, кидаем сетку, делаем отмостку, разводим канализацию по дому, соединяем с топасом..заливаем.

 

Я конечно не профессиональный строитель, но сваи разве обязательны?
На сколько я понимаю, они применяются, если без них ни как.
МЗЛФ в большинстве случаев применим почти везде.
УШП в еще большем количестве случаев.

 

Сваи для неважных грунтовых условий + несущая очень хорошая.
Участок ровный тоже редкость.
Универсальное решение.

 

А цена то получается неслабая! Вот тебе и сваи! И это при том, что отопления в виде теплого пола у нас еще нет. При пятаке 75м2 мне кажется дешевле выйдет УШП или УФФ. Квалифицированная работа Питерцев, типа Тиматало, если я не ошибаюсь влазит в цифру 10т.р. за квадрат! Причем в этой цифре заложен еще и их интерес, а в Вашем варианте практически руководим и делаем все сами, за исключением некоторых тяжелых песчанно-земляных работ.
На форуме есть множество примеров, где при использовании только своего труда, люди влазили в УШП при цифре 5-6т.р за м2.
Надо считать...

 

Я "влез" меньше чем в 2 тыщи за квадрат но у меня маленький домик и грунт сплошной песок.

 

Сваи дают небольшое увеличение цены. УШП считают вместе с отмосткой, 75+55 = 130 м2, умножаем на 5 тыср/м2 без труб получаем 650 тыср.
И где здесь сваи дорогие?

 

Ещё раз повторюсь, построить недорого можно только руководя процессом. Если нанимать фирмы, где везде заложен интерес, то стоимость будет другой.

 

Отмостка же не стоит 5000 м2